Prix m² à Nord Fontgieve
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Nord Fontgieve — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Micro-secteur nord de Fontgieve, tram ligne A direct. Prix 2 200-2 500 €/m². Délai de vente court (65 jours). Jeunes professionnels et couples cadres.
Prix moyen au m²
2 350 €/m²
Fourchette : 1 927 €/m² — 2 773 €/m²
Évolution des prix
+3.0%
12 mois
+19.0%
5 ans
+36.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 65 jours
Le marché de Nord Fontgieve en chiffres
En , le prix moyen au m² à Nord Fontgieve est de 2 350 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +3.0%, pour un délai de vente moyen de 65 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 350 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
65 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+3.0%
12 derniers mois
+19.0%
5 ans
+36.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Nord Fontgieve
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Nord Fontgieve
Le secteur nord de Fontgieve est la partie du quartier Fontgieve la plus proche du centre-ville clermontois, entre la place Hippolyte-Renoux et la rue des Gras. Ce micro-secteur bénéficie d'une double attractivité : proximité du centre historique à pied et connexion directe par le tramway A. Les appartements y sont souvent de bon calibre (T2-T4 dans des immeubles des années 1960-1990) et les prix se situent dans la fourchette haute de Fontgieve.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Tram ligne A direct — centre-ville à 5-7 minutes
- Ambiance résidentielle calme juste à 10 min à pied du cœur de Clermont
- Bonne liquidité : 60-70 jours de délai de vente
- Commerces de proximité bien fournis
Points de vigilance
- Peu de maisons — marché quasi-exclusivement appartements
- Prix en haut de la fourchette Fontgieve — moins de marge pour les acheteurs budget serré
- Peu d'espaces verts dans ce micro-secteur
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Nord Fontgieve.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 585 €/m² | 51 700 € |
| T2 | 45 m² | 2 468 €/m² | 111 038 € |
| T3 | 65 m² | 2 350 €/m² | 152 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 280 €/m² | 205 155 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (7 308 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
39.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
25%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Nord Fontgieve
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 1504 transactions sur 2021-2024.
Appartements
1408 transactions
Prix médian
2 327 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
96 transactions
Prix médian
2 824 €/m²
Min
536 €/m²
Max
5 964 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 24 m² | 180 000 € | 7 500 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 23 m² | 180 000 € | 7 826 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Nord Fontgieve
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 971 €/m²
206 transactions
T2
35 – 55 m²
2 420 €/m²
365 transactions
T3
55 – 80 m²
2 140 €/m²
521 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 354 €/m²
316 transactions
Vivre à Nord Fontgieve
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
14
- Ecole maternelle Jean Philippe RameauECOLE MATERNELLE PUBLIQUE418 m
- Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprisesLP LYCEE DES METIERS447 m
- Ecole maternelle Edgar QuinetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE653 m
Espaces verts
78
- Service des EauxPlantation d'accompagnement • 91 m²122 m
- Terre plein central BerthelotPlantation d'accompagnement • 583 m²233 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 8953 m²236 m
Petite enfance
1
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places760 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Nord Fontgieve.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 356 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 034
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Gabriel Périiris d'habitat
- Bergougnaniris d'habitat
- Bonnabaudiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Nord Fontgieve
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
2
- Gaillard918 m
- Jaude983 m
Bus
28
- Berthelot111 m
- Richelieu261 m
- Galaxie349 m
- Franklin Roosevelt414 m
+ 24 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Nord Fontgieve sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Nord Fontgieve, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 65 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est jeunes professionnels, couples sans enfant, investisseurs locatifs ciblant les actifs du centre. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Nord Fontgieve ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Nord Fontgieve
Oui — la ligne A du tram passe directement dans ce secteur (arrêts Fontgieve et Carmes à proximité). Le centre-ville et la gare sont accessibles en moins de 10 minutes.
Estimation gratuite à Nord Fontgieve
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Nord Fontgieve — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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