Prix m² à La Baraque
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Baraque — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Entrée sud de Clermont-Ferrand, zone commerciale. Prix 2 000-2 400 €/m² pour du récent. Accès A75 direct. Fonctionnel sans âme — niche actifs mobiles.
Prix moyen au m²
2 100 €/m²
Fourchette : 1 722 €/m² — 2 478 €/m²
Évolution des prix
+2.0%
12 mois
+13.0%
5 ans
+24.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 85 jours
Le marché de La Baraque en chiffres
En , le prix moyen au m² à La Baraque est de 2 100 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +2.0%, pour un délai de vente moyen de 85 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 100 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
85 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.0%
12 derniers mois
+13.0%
5 ans
+24.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — La Baraque
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de La Baraque
La Baraque est le quartier commercial de l'entrée sud de Clermont-Ferrand, sur la route de Royat, dominé par les grandes enseignes (Carrefour, Décathlon) et les immeubles de bureaux. Quelques résidences récentes ont été construites à la marge de ce secteur, visant les actifs ayant besoin d'accès rapide à l'A75 et aux zones commerciales. Le quartier résidentiel est très secondaire — c'est avant tout une zone de transit et de commerce.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Accès A75 direct — idéal pour les actifs se déplaçant souvent sur l'axe sud
- Programmes neufs récents — appartements bien isolés, DPE A/B
- Zone commerciale complète — toutes les grandes enseignes à pied
- Connexion bus vers Clermont centre
Points de vigilance
- Ambiance très commerciale — peu de vie de quartier résidentielle
- Bruit de la rocade — nuisances à vérifier selon l'emplacement
- Peu de charme — secteur fonctionnel mais sans identité
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier La Baraque.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 310 €/m² | 46 200 € |
| T2 | 45 m² | 2 205 €/m² | 99 225 € |
| T3 | 65 m² | 2 100 €/m² | 136 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 037 €/m² | 183 330 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (5 165 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
32.1%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
32.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à La Baraque
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 1047 transactions sur 2021-2024.
Appartements
929 transactions
Prix médian
2 222 €/m²
Min
734 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
118 transactions
Prix médian
3 103 €/m²
Min
536 €/m²
Max
7 806 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 47 m² | 103 600 € | 2 204 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 150 m² | 547 500 € | 3 650 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 71 m² | 100 000 € | 1 408 €/m² |
| 24/12/2024 | Appartement | 38 m² | 64 600 € | 1 700 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à La Baraque
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 716 €/m²
166 transactions
T2
35 – 55 m²
2 376 €/m²
198 transactions
T3
55 – 80 m²
2 051 €/m²
420 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 198 €/m²
145 transactions
Vivre à La Baraque
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
6
- Ecole maternelle Edouard HerriotECOLE MATERNELLE PUBLIQUE441 m
- Ecole élémentaire Edouard HerriotECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE465 m
- Ecole élémentaire Jean JaurèsECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE998 m
Espaces verts
43
- Espace vertJardin collectif • 14072 m²108 m
- Espace vertEspace naturel • 309292 m²160 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 13770 m²215 m
Petite enfance
4
- Laep La Maison PartagéeLieux d’Accueil Enfants Parents971 m
- Crèche Saint-jacques 2Crèche collective • 21 places991 m
- Multi Accueil Du ChuMulti-accueil • 60 places995 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de La Baraque.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 273 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
610
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- André Theurietiris d'habitat
- Poncilloniris d'habitat
- Doletiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à La Baraque
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
2
- CHU Gabriel Montpied900 m
- Saint-Jacques Dolet914 m
Bus
25
- Volney243 m
- Stade Philippe Marcombes337 m
- Pont de Vallières482 m
- André Theuriet484 m
+ 21 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
La Baraque sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur La Baraque, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 85 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est actifs cherchant l'accès autoroute, investisseurs dans des programmes neufs, commerciaux en déplacement. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à La Baraque ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur La Baraque
Oui — plusieurs programmes neufs ont été livrés ces dernières années sur le secteur de La Baraque (Clermont sud). Les prix sont en ligne avec le marché clermontois pour du neuf : 3 500-4 200 €/m².
Estimation gratuite à La Baraque
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à La Baraque — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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