Prix m² à Anatole France
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Anatole France — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier est du centre de Clermont-Ferrand, gare SNCF à 5-8 min à pied. Accès Clermont-Lyon 1h50. Prix accessibles. Profil navetteurs et primo-accédants.
Prix moyen au m²
1 850 €/m²
Fourchette : 1 517 €/m² — 2 183 €/m²
Évolution des prix
+1.8%
12 mois
+14%
5 ans
+26%
10 ans
Délai moyen de vente : 98 jours
Le marché de Anatole France en chiffres
En , le prix moyen au m² à Anatole France est de 1 850 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +1.8%, pour un délai de vente moyen de 98 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 850 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
98 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.8%
12 derniers mois
+14%
5 ans
+26%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Anatole France
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Anatole France
Le quartier Anatole France, situé à l'est du centre entre la gare SNCF et l'avenue de la République, est un secteur de transition. Son architecture mélange immeubles années 50-70 et quelques bâtiments XIXe. Les prix accessibles attirent les primo-accédants et les petits investisseurs. La proximité de la gare est un atout pour les actifs navetteurs.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Gare SNCF à 5-8 minutes à pied : idéal pour navetteurs vers Lyon
- Prix parmi les plus accessibles du centre-ville élargi
- Ligne de tram B et bus nombreux
- Commerces et supermarchés à pied
Points de vigilance
- Ambiance moins chic que Jaude ou République
- Certaines rues bruyantes proches de la gare
- Marché moins liquide : délai de vente 98 jours
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Anatole France.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 035 €/m² | 40 700 € |
| T2 | 45 m² | 1 943 €/m² | 87 413 € |
| T3 | 65 m² | 1 850 €/m² | 120 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 795 €/m² | 161 505 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (10 604 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
37.4%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
28.6%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Anatole France
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2247 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2005 transactions
Prix médian
2 067 €/m²
Min
580 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
242 transactions
Prix médian
2 535 €/m²
Min
500 €/m²
Max
7 630 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 43 m² | 86 760 € | 2 018 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 68 m² | 83 500 € | 1 228 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 49 m² | 277 000 € | 5 653 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 41 m² | 277 000 € | 6 756 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 72 m² | 135 000 € | 1 875 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Anatole France
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 538 €/m²
470 transactions
T2
35 – 55 m²
2 084 €/m²
472 transactions
T3
55 – 80 m²
1 897 €/m²
697 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 891 €/m²
366 transactions
Vivre à Anatole France
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
30
- Ecole maternelle La PradelleECOLE MATERNELLE PUBLIQUE65 m
- Ecole maternelle Paul BertECOLE MATERNELLE PUBLIQUE424 m
- Ecole élémentaire Paul BertECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE488 m
Espaces verts
87
- Square Abbé TouryEspace vert public de proximité • 3817 m²27 m
- Accompagnement de voirie Rue de la CartoucheriePlantation d'accompagnement • 217 m²214 m
- Terrain Pierre LapaduEspace vert public de proximité • 2785 m²243 m
Petite enfance
11
- Les Petits TrésorsMulti-accueil • 24 places354 m
- Récré Au SoleilMulti-accueil • 22 places376 m
- Récré Aux ÉtoilesMulti-accueil • 60 places376 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Anatole France.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 159 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 217
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- L'Oradouiris d'habitat
- Simonnetiris d'habitat
- Anatole Franceiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Anatole France
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
28
- Arago121 m
- Saint-Rames123 m
- St Rames129 m
- Vertaizon155 m
+ 24 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Anatole France sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Anatole France, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 98 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédants budget serré, petits investisseurs, profils mobilité. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Anatole France ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Anatole France
Oui, la gare de Clermont-Ferrand est à 5-8 minutes à pied. Clermont-Lyon est desservi plusieurs fois par jour (trajet ~1h50 en intercités). Pour les navetteurs, c'est un argument fort pour habiter Anatole France et profiter de prix nettement inférieurs à Lyon (1 850 €/m² vs 4 200 €/m²).
Estimation gratuite à Anatole France
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Anatole France — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
Articles liés
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Alerte prix
Suivre les prix à Anatole France
Tous les quartiers & communes
Quartiers Clermont-Ferrand
Communes de l'agglomération
