Prix m² à Chamalières
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Chamalières — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Commune la plus chère du Puy-de-Dôme — 16 000 habitants. Tramway ligne A traversant la commune (arrêts Royat-Chamalières et Fontgiève). Parc Bargoin (7 ha, animaux en liberté) au cœur de la commune.
Prix moyen au m²
2 700 €/m²
Fourchette : 2 214 €/m² — 4 130 €/m²
Évolution des prix
+3.0%
12 mois
+29%
5 ans
+48%
10 ans
Délai moyen de vente : 85 jours
Le marché de Chamalières en chiffres
En , le prix moyen au m² à Chamalières est de 2 700 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +3.0%, pour un délai de vente moyen de 85 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 700 €/m²
Prix appartement
3 500 €/m²
Prix maison
85 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+3.0%
12 derniers mois
+29%
5 ans
+48%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Prix médian DVF — Chamalières
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Chamalières
Chamalières est la commune la plus chère de l'agglomération clermontoise, et la plus prestigieuse du Puy-de-Dôme. Immeubles bourgeois hausmanniens, villas Belle Époque, résidences haut de gamme des années 70-80. Clientèle de professions libérales, médecins, cadres Michelin et patrimoniaux. Marché très tendu, offre rare, délai de vente parmi les plus courts du département.Sur la grille des transactions récentes local, Le marché se cale autour de 2 700 €/m² pour l'appartement et 3 500 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +3.0%. Commune premium de la première couronne, Chamalières attire une clientèle CSP+ sensible à l'adresse, au calme résidentiel et à la qualité du bâti. La cible acheteuse principale est composée de premium / patrimoine, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 85 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent adresse la plus prestigieuse du 63 — valeur patrimoniale solide, immeubles bourgeois, appartements haussmanniens, villas de caractère, tram a terminus royat/chamalières — connexion directe clf ; les freins à anticiper restent prix les plus élevés du département (2 700 €/m² appart, 3 500 €/m² maison), offre rarissime — moins de 15 biens disponibles en même temps. Le secteur dialogue avec Royat, Jaude, Durtol, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. La perspective cinq ans ressort à +29%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Adresse la plus prestigieuse du 63 — valeur patrimoniale solide
- Immeubles bourgeois, appartements haussmanniens, villas de caractère
- Tram A terminus Royat/Chamalières — connexion directe CLF
- Lycées et établissements scolaires renommés
- Cadre résidentiel calme, commerces de qualité
- Forte plus-value historique (+48% sur 10 ans)
Points de vigilance
- Prix les plus élevés du département (2 700 €/m² appart, 3 500 €/m² maison)
- Offre rarissime — moins de 15 biens disponibles en même temps
- Stationnement résidentiel contraint
- Copropriétés anciennes avec charges élevées
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Chamalières.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 970 €/m² | 59 400 € |
| T2 | 45 m² | 2 835 €/m² | 127 575 € |
| T3 | 65 m² | 2 700 €/m² | 175 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 619 €/m² | 235 710 € |
| Maison | 110 m² | 3 500 €/m² | 385 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (98 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
25.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Chamalières
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 22 transactions sur 2021-2024.
Appartements
17 transactions
Prix médian
2 150 €/m²
Min
1 290 €/m²
Max
2 849 €/m²
Maisons
5 transactions
Prix médian
4 017 €/m²
Min
1 760 €/m²
Max
5 714 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Appartement | 63 m² | 149 758 € | 2 377 €/m² |
| 26/07/2024 | Appartement | 70 m² | 163 000 € | 2 329 €/m² |
| 02/07/2024 | Appartement | 62 m² | 158 800 € | 2 561 €/m² |
| 20/06/2024 | Appartement | 40 m² | 110 200 € | 2 755 €/m² |
| 04/04/2024 | Appartement | 78 m² | 210 500 € | 2 699 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Chamalières
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
2 000 €/m²
5 transactions
T3
55 – 80 m²
2 353 €/m²
10 transactions
T4 +
≥ 80 m²
—
Pas assez de données
Vivre à Chamalières
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Espaces verts
7
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6109 m²1.0 km
- Espace vertEspace vert collectif privé • 14385 m²1.0 km
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6047 m²1.0 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Chamalières.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 199 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
123
Transactions enregistrées 2023-2024
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Chamalières
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Bonne desserte
Bus
14
- Paul Cézanne185 m
- Hauts de CHAMALIÈRES301 m
- Lycée Valéry Giscard d'Estaing342 m
- Colombier429 m
+ 10 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Chamalières sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Chamalières, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 85 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est premium / patrimoine. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Chamalières ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Chamalières
Actif valeur refuge avec une revente fluide, une demande locative haut de gamme et une image patrimoniale solide. Les prix n'ont jamais reculé sur 10 ans.
Faible en brut (3,5-4%) mais la valorisation compense : +48% sur 10 ans. Profil investisseur patrimoniaux long terme, pas rendementiste court terme.
L'offre est structurellement limitée (commune constituée, peu de foncier libre). La demande reste soutenue. Les prix devraient continuer à progresser à +2-3%/an.
Mix d'appartements bourgeois (2 à 5 pièces dans immeubles pierre de taille), villas des années 30-50 et quelques résidences des années 70-80. Peu de petites surfaces.
Estimation gratuite à Chamalières
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Chamalières — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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