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Prix, estimation, diagnostics, frais, marché, investissement : nos experts répondent aux questions les plus posées.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
2 068 €/m² pour un appartement ancien intra-muros (médiane DVF DGFiP, 16 882 transactions). Fourchette : 1 750 €/m² à Croix-de-Neyrat à 2 600 €/m² à Jaude.
Jaude pour Clermont intra-muros (~2 600 €/m²). Chamalières (commune limitrophe) reste plus chère à ~2 700 €/m².
Chanturgue, La Glacière, La Plaine et La Pradelle sont les secteurs les plus accessibles intra-muros, autour de 1 800-1 900 €/m².
60 jours en moyenne. Les biens premium correctement positionnés se vendent en 45 jours, les biens secondaires demandent 70-80 jours.
100 % gratuite et sans engagement. Visite du bien + analyse comparative + recommandations stratégiques sous 48h.
Entre 4 et 6 % du prix de vente à Clermont-Ferrand, dégressif selon le montant. Inclut diffusion, visites, négociation, sécurisation juridique.
7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Pour un appartement à 200 000 € : ~16 000 € en ancien.
Entre 4 % (résidentiel premium) et 6,5 % (studio étudiant Cézeaux). Rendements supérieurs aux grandes métropoles à profil équivalent.
Cézeaux/Aubière pour le rendement étudiant, Centre-Ville/Salins pour la stabilité, La Gare pour le pari sur le PEM 2027.
Oui, 8 à 12 % vs équivalent classé D. Trois options : vendre tel quel avec décote, faire des travaux ciblés, ou vendre à un investisseur travaux.
DPE, amiante (si avant 1997), plomb (si avant 1949), gaz/élec (si >15 ans), ERP, mesurage Carrez. Pack 250-450 € pour un appartement.
Scénario central : +2 à 4 % avec une détente des taux à 3,5 %. Le marché redémarre après 18 mois de tension liée à la remontée des taux.
