Question 1

Quel est le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand en 2025 ?

Accepted Answer

2 280 €/m² pour un appartement ancien intra-muros, 2 800 €/m² pour une maison. Fourchette : 1 800 € à 2 700 €/m² selon le quartier.

Question 2

Quel est le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand ?

Accepted Answer

Jaude pour Clermont intra-muros (~2 600 €/m²). Chamalières (commune limitrophe) reste plus chère à ~2 700 €/m².

Question 3

Quel est le quartier le moins cher ?

Accepted Answer

Chanturgue, La Glacière, La Plaine et La Pradelle sont les secteurs les plus accessibles intra-muros, autour de 1 800-1 900 €/m².

Question 4

Combien de temps pour vendre à Clermont-Ferrand ?

Accepted Answer

60 jours en moyenne. Les biens premium correctement positionnés se vendent en 45 jours, les biens secondaires demandent 70-80 jours.

Question 5

Combien coûte une estimation chez CBF Conseils ?

Accepted Answer

100 % gratuite et sans engagement. Visite du bien + analyse comparative + recommandations stratégiques sous 48h.

Question 6

Quelle est la commission d'agence en moyenne ?

Accepted Answer

Entre 4 et 6 % du prix de vente à Clermont-Ferrand, dégressif selon le montant. Inclut diffusion, visites, négociation, sécurisation juridique.

Question 7

Combien coûtent les frais de notaire à Clermont-Ferrand ?

Accepted Answer

7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Pour un appartement à 200 000 € : ~16 000 € en ancien.

Question 8

Quel rendement locatif espérer à Clermont-Ferrand ?

Accepted Answer

Entre 4 % (résidentiel premium) et 6,5 % (studio étudiant Cézeaux). Rendements supérieurs aux grandes métropoles à profil équivalent.

Question 9

Quel quartier choisir pour investir ?

Accepted Answer

Cézeaux/Aubière pour le rendement étudiant, Centre-Ville/Salins pour la stabilité, La Gare pour le pari sur le PEM 2027.

Question 10

Mon bien est classé F au DPE, vais-je perdre de la valeur ?

Accepted Answer

Oui, 8 à 12 % vs équivalent classé D. Trois options : vendre tel quel avec décote, faire des travaux ciblés, ou vendre à un investisseur travaux.

Question 11

Quels diagnostics dois-je faire pour vendre ?

Accepted Answer

DPE, amiante (si avant 1997), plomb (si avant 1949), gaz/élec (si >15 ans), ERP, mesurage Carrez. Pack 250-450 € pour un appartement.

Question 12

Le marché clermontois va-t-il monter en 2025 ?

Accepted Answer

Scénario central : +2 à 4 % avec une détente des taux à 3,5 %. Le marché redémarre après 18 mois de tension liée à la remontée des taux.

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