Toutes vos questions sur l'immobilier à Clermont-Ferrand
Prix, estimation, diagnostics, frais, marché, investissement : nos experts répondent aux questions les plus posées.
Réponse rapide — L'immobilier à Clermont-Ferrand en septembre 2026
En septembre 2026, un appartement ancien à Clermont-Ferrand se négocie en moyenne 2 077 €/m², de 1 600 €/m² (Pradel) à 2 800 €/m² (Terrasse). Le marché évolue de +2,0 % sur 12 mois et le délai de vente médian est de 95 jours.
Source : DVF DGFiP, 16 882 transactions notariées 2021-2024 · données vérifiées le 1 septembre 2026.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
2 077 €/m² pour un appartement ancien intra-muros (médiane DVF DGFiP, 16 882 transactions). Fourchette : 1 600 €/m² à Pradel à 2 800 €/m² à Terrasse.
Terrasse pour Clermont intra-muros (2 800 €/m²), devant Jaude (2 600 €/m²). Chamalières Centre (agglomération) reste au-dessus à 2 900 €/m².
Pradel est le secteur le plus accessible intra-muros à 1 600 €/m², devant Viaduc (1 600 €/m²), Les Vergnes et Les Gravanches (1 700 €/m²).
60 jours en moyenne. Les biens premium correctement positionnés se vendent en 45 jours, les biens secondaires demandent 70-80 jours.
100 % gratuite et sans engagement. Visite du bien + analyse comparative + recommandations stratégiques sous 48h.
Entre 4 et 6 % du prix de vente à Clermont-Ferrand, dégressif selon le montant. Inclut diffusion, visites, négociation, sécurisation juridique.
7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Pour un appartement à 200 000 € : ~16 000 € en ancien.
Entre 4 % (résidentiel premium) et 6,5 % (studio étudiant Cézeaux). Rendements supérieurs aux grandes métropoles à profil équivalent.
Cézeaux/Aubière pour le rendement étudiant, Centre-Ville/Salins pour la stabilité, La Gare pour le pari sur le PEM 2027.
Oui, 8 à 12 % vs équivalent classé D. Trois options : vendre tel quel avec décote, faire des travaux ciblés, ou vendre à un investisseur travaux.
DPE, amiante (si avant 1997), plomb (si avant 1949), gaz/élec (si >15 ans), ERP, mesurage Carrez. Pack 250-450 € pour un appartement.
Scénario central : +2 à 4 % avec une détente des taux à 3,5 %. Le marché redémarre après 18 mois de tension liée à la remontée des taux.
