3 stratégies, 3 profils
Quelle stratégie pour quel investisseur ?
Stratégie étudiante
5,5 — 6,5 % brut
- Quartiers cibles
- Cézeaux, Aubière, Centre-Ville
- Public locataire
- Étudiants UCA, internes CHU, alternants Michelin
- Atouts
- Demande locative quasi-permanente, ticket d'entrée bas (80-100 K€)
- Risques
- Rotation annuelle, vacance estivale, dégradations possibles
Stratégie jeune actif
4,5 — 5,5 % brut
- Quartiers cibles
- Centre-Ville, Salins, Saint-Jacques, Chamalières
- Public locataire
- Cadres Michelin, internes médecine, jeunes couples
- Atouts
- Locataires solvables, peu de turnover, ambiance qualitative
- Risques
- Ticket d'entrée plus élevé, marge négo faible à l'achat
Stratégie famille / patrimoine
4 — 4,5 % brut
- Quartiers cibles
- Beaumont, Cébazat, Romagnat, Lempdes
- Public locataire
- Familles, couples avec enfants
- Atouts
- Très faible vacance, locataires fidèles 5-10 ans, valorisation lente mais sûre
- Risques
- Ticket élevé (300-500 K€), travaux majeurs périodiques
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Questions fréquentes
Vos questions sur l'investissement
Entre 4 % (résidentiel premium Beaumont/Chamalières) et 6,5 % (studio étudiant Cézeaux). Les rendements bruts sont supérieurs à Lyon ou Bordeaux à profil équivalent.