Prix m² à Malintrat
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Malintrat — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
800 habitants, est de CLF, Clermont Auvergne Métropole (PTZ). Maisons 190 000-250 000 €. Zone logistique à l'écart du village résidentiel. Prix inférieurs de 15 % à Gerzat.
Prix moyen au m²
1 950 €/m²
Fourchette : 1 599 €/m² — 2 301 €/m²
Évolution des prix
+2.2%
12 mois
+15.0%
5 ans
+26.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 82 jours
Le marché de Malintrat en chiffres
En , le prix moyen au m² à Malintrat est de — pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.2%, pour un délai de vente moyen de 82 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
—
Prix appartement
1 950 €/m²
Prix maison
82 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.2%
12 derniers mois
+15.0%
5 ans
+26.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Malintrat
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Malintrat
Malintrat est une commune de 800 habitants à l'est de Clermont-Ferrand, dans la zone industrielle et logistique de la métropole clermontoise. La commune est principalement connue pour sa zone d'activité (entrepôts, logistique, PME-PMI) mais dispose d'un secteur résidentiel calme à l'écart des industries. Les habitants valorisent la proximité de l'A89/A72 et de Gerzat pour les services. C'est l'un des marchés les plus accessibles de Clermont Auvergne Métropole — les familles venant de Clermont y trouvent des maisons plus grandes pour un budget équivalent.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Maisons avec grand terrain accessibles < 230 000 € — rare dans l'agglomération CLF
- Commune de Clermont Auvergne Métropole — PTZ éligible, services CAM
- Accès direct A89 et proximité zone logistique — idéal actifs de l'est métropolitain
- Environnement résidentiel calme dans le secteur village, à l'écart des zones d'activité
Points de vigilance
- Peu de services dans la commune elle-même — tout à Gerzat ou Clermont-Ferrand
- Image 'zone industrielle' peu flatteuse, bien que la partie résidentielle soit indépendante
- Offre limitée (30-40 ventes/an) — peu de biens disponibles simultanément
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Malintrat.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Maison | 110 m² | 1 950 €/m² | 214 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (33 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
42.4%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
45.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Malintrat
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 15 transactions sur 2021-2024.
Appartements
5 transactions
Prix médian
4 538 €/m²
Min
3 800 €/m²
Max
5 364 €/m²
Maisons
10 transactions
Prix médian
1 667 €/m²
Min
1 388 €/m²
Max
2 395 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 €/m² |
| 10/06/2024 | Maison | 93 m² | 222 700 € | 2 395 €/m² |
| 27/02/2024 | Maison | 74 m² | 151 000 € | 2 041 €/m² |
| 30/11/2023 | Appartement | 35 m² | 133 000 € | 3 800 €/m² |
| 19/10/2023 | Maison | 179 m² | 248 500 € | 1 388 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Malintrat
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
—
Pas assez de données
T3
55 – 80 m²
4 728 €/m²
4 transactions
T4 +
≥ 80 m²
—
Pas assez de données
Vivre à Malintrat
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Espaces verts
11
- Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 2027 m²216 m
- Terre plein central Avenue Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 374 m²238 m
- Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 155 m²239 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Malintrat.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 048 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
12
Transactions enregistrées 2023-2024
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Malintrat
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Bonne desserte
Bus
11
- Aviation55 m
- Aulnat Village185 m
- République325 m
- Émile Zola338 m
+ 7 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Malintrat sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Malintrat, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 82 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est actifs des zones logistiques de l'est clf, familles cherchant du terrain, primo-accédants de l'agglomération. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Malintrat ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Malintrat
Oui, Malintrat fait partie de Clermont Auvergne Métropole (CAM). Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour l'achat dans la commune, ce qui peut représenter une aide significative.
Estimation gratuite à Malintrat
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Malintrat — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
Articles liés
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Alerte prix
Suivre les prix à Malintrat
Tous les quartiers & communes
Quartiers Clermont-Ferrand
Communes de l'agglomération
