prixm2
Commune · Aulnat

Prix m² à Aulnat
Analyse

Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Aulnat — données chiffrées et expertise CBF Conseils.

5 000 habitants, est CLF, sous les couloirs aériens. Prix 1 650-2 200 €/m². CAM PTZ eligible. Zone PEB à vérifier impérativement pour chaque parcelle.

Prix moyen au m²

1 800 €/m²

Fourchette : 1 476 €/m² — 2 596 €/m²

Évolution des prix

+2.0%

12 mois

+13.0%

5 ans

+22.0%

10 ans

Délai moyen de vente : 85 jours

Données clés

Le marché de Aulnat en chiffres

En , le prix moyen au m² à Aulnat est de 1 800 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.0%, pour un délai de vente moyen de 85 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.

1 800 €/m²

Prix appartement

2 200 €/m²

Prix maison

85 jours

Délai moyen de vente

En 2026, le marché clermontois s'est allongé

Évolution des prix

+2.0%

12 derniers mois

+13.0%

5 ans

+22.0%

10 ans

Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.

Le quartier décrypté

Analyse de Aulnat

Aulnat est une commune de 5 000 habitants à l'est de Clermont-Ferrand, directement accolée à l'aéroport Clermont-Auvergne. C'est une commune industrielle et logistique — zone d'activité aéronautique, Michelin proximité, entrepôts. Le secteur résidentiel d'Aulnat est secondaire mais bien équipé (école, commerces). Les prix sont accessibles. La commune fait partie de Clermont Auvergne Métropole. Les acheteurs sont principalement des actifs des zones d'emploi est de l'agglomération.

Rues les plus recherchées

Rue de l'AéroportRue de la MairieAllée des PlatanesRoute de Gerzat
Profil acheteurActifs des zones d'emploi est CLF, familles budget contraint, primo-accédants CAM

Points forts

  • Clermont Auvergne Métropole (PTZ) — commune d'agglomération
  • Prix accessibles — 15-20 % inférieurs à CLF intra-muros
  • Emplois locaux — aéroport, zone industrielle Michelin, logistique
  • Équipements communaux corrects (école, commerces)

Points de vigilance

  • Bruit des avions — Aulnat est directement sous les couloirs aériens de l'aéroport CLF
  • Image industrielle peu flatteuse
  • Peu attractif pour les acheteurs cherchant la qualité de vie
Prix par typologie

Combien selon la taille du bien ?

Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Aulnat.

TypeSurface typePrix m²Prix indicatif
Studio20 m²1 980 €/m²39 600 €
T245 m²1 890 €/m²85 050 €
T365 m²1 800 €/m²117 000 €
T4 et plus90 m²1 746 €/m²157 140 €
Maison110 m²2 200 €/m²242 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.

Performance énergétique

DPE du quartier

Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (1 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).

E

Étiquette dominante

Plus fréquente sur ce périmètre

Logements performants

0%

Étiquettes A, B ou C

Passoires énergétiques

100%

Étiquettes E, F ou G

Répartition par étiquette

A
0(0.0%)
B
0(0.0%)
C
0(0.0%)
D
0(0.0%)
E
1(100.0%)
F
0(0.0%)
G
0(0.0%)

Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour

Équipements du quartier

Vivre à Aulnat

Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.

Espaces verts

5

  • Terre plein central Avenue Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 374 m²
    1.0 km
  • Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 155 m²
    1.1 km
  • Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 2027 m²
    1.1 km
Sociologie du marché

Profil du secteur

Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Aulnat.

Profil

Populaire

Secteur accessible, forte demande locative.

Prix médian (DVF)

1 806 €/m²

Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km

Ventes récentes

2

Transactions enregistrées 2023-2024

Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28

Transports en commun

Se déplacer à Aulnat

Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.

Score accessibilité

Desserte limitée

12/100

Bus

3

  • AIA705 m
  • Gandaillat905 m
  • Aéroport910 m

Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28

Localisation

Aulnat sur la carte

Vendre à Aulnat

3 conseils pour vendre vite et bien

Estimez juste, dès le départ

Sur Aulnat, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 85 jours pour un bien correctement positionné.

Soignez la mise en valeur

Le profil acheteur dominant sur ce secteur est actifs des zones d'emploi est clf, familles budget contraint, primo-accédants cam. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.

Anticipez les diagnostics

Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.

Ce que tout vendeur doit savoir

Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié

En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.

Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux

Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.

Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.

−8 à −15 %La décote finale sur un bien trop longtemps sur le marché

Le temps qui passe coûte de l'argent

Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.

Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.

3 à 12 moisLa différence entre un bien bien pricé et un bien surévalué

Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs

Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.

Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.

3 semainesLa fenêtre d'or où les meilleurs acheteurs se manifestent

Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée

📈
01

Mise en vente à prix trop haut

Semaine 1

😶
02

Peu de visites, pas d'offre

Mois 1-2

🔥
03

Le bien est « brûlé »

Mois 3

📉
04

Baisse forcée du prix

Mois 4-6

😬
05

Offre basse, négociation dure

Mois 6+

Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.

Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ

  • Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
  • Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
  • Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
  • Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
  • Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
  • Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix

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Connaître la vraie valeur de votre bien, c'est vendre mieux.

Nos experts CBF Conseils analysent votre bien avec les données réelles du marché local — pas un algorithme, pas une estimation automatique. Une évaluation humaine, argumentée, gratuite et sans engagement.

Comparaison

Quartiers voisins de Aulnat

Quartier / CommunePrix m²ÉvolutionDélaiDétails
Aulnat Vous êtes ici1 800 €/m²+2.0%85 j—
Gerzat1 850 €/m²+1.0%130 jVoir
Malintrat1 950 €/m²+2.2%82 jVoir
Brézet1 950 €/m²+1.2%120 jVoir
Estimation

Combien vaut votre bien à Aulnat ?

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Questions fréquentes

Questions sur Aulnat

Oui — Aulnat est sous les trajectoires de l'aéroport Clermont-Auvergne. Les nuisances sonores sont réelles pendant les créneaux de décollage et atterrissage (principalement 6h-22h). Le PEB (Plan d'Exposition au Bruit) classe une partie de la commune en zone B/C — vérifier le classement de la parcelle avant l'achat.

Estimation

Estimation gratuite à Aulnat

Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.

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Vendre à Aulnat — stratégie 2026

Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.

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Quartiers Clermont-Ferrand

Centre-Ville2 400 €/m²Jaude2 600 €/m²Montferrand1 950 €/m²Salins2 200 €/m²Chanturgue1 800 €/m²La Glacière1 900 €/m²Les Cézeaux2 000 €/m²Saint-Jacques2 100 €/m²La Gare1 850 €/m²Carmes2 300 €/m²Blaise-Pascal2 150 €/m²Oradou2 500 €/m²Fontgieve2 050 €/m²La Plaine1 900 €/m²La Pradelle1 850 €/m²Trudaine2 200 €/m²Delille2 350 €/m²Côte-Blatin2 000 €/m²Vallières1 900 €/m²Beaumont (quartier sud)2 450 €/m²La Pardieu2 100 €/m²Croix-de-Neyrat1 750 €/m²Champratel2 100 €/m²Brézet1 950 €/m²Montjuzet2 200 €/m²Les Vergnes1 700 €/m²République2 300 €/m²Anatole France1 850 €/m²Grandes Carmes2 450 €/m²Gauthière1 800 €/m²Saint-Alyre2 500 €/m²Paul-Bert2 200 €/m²Cornouaille1 750 €/m²Le Breuil2 000 €/m²Les Gravanches1 700 €/m²Michelet2 000 €/m²Terrasse2 800 €/m²Champratel1 650 €/m²La Charme1 900 €/m²Pradel1 600 €/m²Nord Fontgieve2 350 €/m²Vallières Sud1 950 €/m²La Baraque2 100 €/m²La Gare Sud2 300 €/m²Viaduc1 600 €/m²

Communes de l'agglomération

Beaumont2 500 €/m²Chamalières2 700 €/m²Royat2 400 €/m²Aubière2 200 €/m²Ceyrat2 300 €/m²Lempdes2 000 €/m²Cournon-d'Auvergne1 900 €/m²Romagnat2 100 €/m²Cébazat1 950 €/m²Gerzat1 850 €/m²Riom1 700 €/m²Châtel-Guyon1 800 €/m²Pérignat-lès-Sarliève2 500 €/m²Durtol2 800 €/m²Pont-du-Château1 700 €/m²Orcines2 800 €/m²Saint-Genès-Champanelle2 600 €/m²Orcet1 800 €/m²Les Martres-de-Veyre1 700 €/m²Authézat2 100 €/m²Tallende2 300 €/m²Corent2 200 €/m²La Roche-Blanche1 850 €/m²Veyre-Monton1 750 €/m²Nohanent2 050 €/m²Volvic1 800 €/m²Issoire1 600 €/m²Vichy2 000 €/m²Le Cendre1 900 €/m²Thiers1 200 €/m²Mozac1 950 €/m²Châteaugay1 800 €/m²Lezoux1 400 €/m²Sayat2 050 €/m²Billom1 400 €/m²Saint-Saturnin2 650 €/m²Vic-le-Comte1 500 €/m²Ennezat1 700 €/m²Combronde1 600 €/m²Maringues1 200 €/m²Ambert1 050 €/m²Saint-Amant-Tallende2 300 €/m²Aigueperse1 300 €/m²Sauxillanges1 400 €/m²Malintrat1 950 €/m²Saint-Germain-Lembron1 200 €/m²Courpière1 100 €/m²Saint-Yorre1 600 €/m²Parent1 800 €/m²Cournon-d'Auvergne Nord2 000 €/m²Coudes1 850 €/m²Puy-Guillaume1 100 €/m²Royat-Charade2 900 €/m²Thiers Basse-Ville900 €/m²Lezoux Centre1 550 €/m²Vichy Centre1 900 €/m²Riom Centre1 800 €/m²Cébazat Nord2 000 €/m²Issoire Centre1 750 €/m²Pont-du-Château Bords de l'Allier2 100 €/m²Gerzat Est2 050 €/m²Beaumont Haut3 100 €/m²Cusset1 600 €/m²Bellerive-sur-Allier1 750 €/m²Thuret1 400 €/m²Artonne1 550 €/m²Saint-Beauzire1 900 €/m²Parent Val d'Allier1 950 €/m²Riom Périphérie1 600 €/m²Moissat1 650 €/m²Besse-et-Saint-Anastaise2 200 €/m²Murol2 400 €/m²Ceyrat Haut3 200 €/m²Lussat1 350 €/m²Pérignat-lès-Sarliève Sud1 950 €/m²Royat Bains2 700 €/m²Chamalières Centre2 900 €/m²Saint-Nectaire1 800 €/m²Le Mont-Dore2 400 €/m²La Bourboule1 600 €/m²Abrest1 650 €/m²Vichy Bellerive2 100 €/m²Thiers Haute-Ville1 200 €/m²Cournon-d'Auvergne Centre2 000 €/m²Issoire Les Sablons2 100 €/m²Blanzat2 350 €/m²Cunlhat1 200 €/m²Arlanc1 150 €/m²Brioude1 400 €/m²Riom-ès-Montagnes1 000 €/m²Celles-sur-Durolle1 200 €/m²Hauterive1 900 €/m²Crevant-Laveine1 550 €/m²Saint-Dier-d'Auvergne1 450 €/m²Vichy Perséigne1 600 €/m²Secteur Puy de Dôme / Ceyssat2 200 €/m²Mozac2 200 €/m²Châtelguyon1 500 €/m²Saint-Genès-Champanelle2 800 €/m²Randan1 350 €/m²Enval1 800 €/m²
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