Prix m² à Paul-Bert
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Paul-Bert — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier résidentiel calme entre cours Sablon et parc Bargoin. T3/T4 familiaux à 2 000-2 400 €/m². Idéal pour les familles voulant rester proches du centre sans payer le prix de l'hyper-centre.
Prix moyen au m²
2 200 €/m²
Fourchette : 1 804 €/m² — 3 304 €/m²
Évolution des prix
+2.5%
12 mois
+16.5%
5 ans
+32.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 72 jours
Le marché de Paul-Bert en chiffres
En , le prix moyen au m² à Paul-Bert est de 2 200 €/m² pour un appartement et 2 800 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.5%, pour un délai de vente moyen de 72 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 200 €/m²
Prix appartement
2 800 €/m²
Prix maison
72 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.5%
12 derniers mois
+16.5%
5 ans
+32.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Paul-Bert
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Paul-Bert
Le quartier Paul-Bert s'étend entre le cours Sablon et le parc Bargoin, dans la partie ouest du centre-ville élargi. C'est un secteur résidentiel calme apprécié des familles, avec de grands appartements bourgeois et quelques villas. La rue Paul-Bert elle-même concentre des commerces de qualité et de petits restaurants. Le quartier bénéficie du calme sans être trop éloigné de la Jaude (15 minutes à pied). La densité est plus faible qu'en hyper-centre, les copropriétés plus récentes (1960-1985) et les charges moins lourdes. C'est un quartier "compromis" entre centre et confort de vie.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Grands appartements T3-T4 avec balcon ou terrasse à des prix compétitifs vs hyper-centre
- Ambiance résidentielle calme avec commerces de proximité bien fournis
- Proximité du parc Bargoin et des terrains de sport — qualité de vie appréciée des familles
- Copropriétés des années 1960-85 souvent mieux entretenues que l'ancien style haussmannien
Points de vigilance
- Moins de cachet architectural que les quartiers purement historiques — immeubles standardisés
- Certaines copropriétés années 70 commencent à nécessiter de lourds ravalement
- Connexion tram moins directe — bus principalement
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Paul-Bert.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 420 €/m² | 48 400 € |
| T2 | 45 m² | 2 310 €/m² | 103 950 € |
| T3 | 65 m² | 2 200 €/m² | 143 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 134 €/m² | 192 060 € |
| Maison | 110 m² | 2 800 €/m² | 308 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (10 234 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
38.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
25.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Paul-Bert
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2025 transactions sur 2021-2024.
Appartements
1937 transactions
Prix médian
2 385 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
88 transactions
Prix médian
2 920 €/m²
Min
536 €/m²
Max
5 964 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 57 m² | 109 500 € | 1 921 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Paul-Bert
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 878 €/m²
395 transactions
T2
35 – 55 m²
2 476 €/m²
477 transactions
T3
55 – 80 m²
2 152 €/m²
583 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 330 €/m²
482 transactions
Vivre à Paul-Bert
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
13
- Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprisesLP LYCEE DES METIERS196 m
- Ecole maternelle Edgar QuinetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE473 m
- Ecole élémentaire Edgar QuinetECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE473 m
Espaces verts
87
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6877 m²22 m
- Accompagnement de voirie Rue Antoine MenatPlantation d'accompagnement • 658 m²55 m
- Square AmadeoParc urbain public • 10465 m²109 m
Petite enfance
3
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places555 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places1.0 km
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places1.0 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Paul-Bert.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 370 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 250
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Gabriel Périiris d'habitat
- Bonnabaudiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Paul-Bert
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
4
- Gaillard699 m
- Jaude726 m
- Hôtel de Ville947 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu977 m
Bus
28
- Franklin Roosevelt207 m
- Galaxie317 m
- Duclaux320 m
- Gabriel Péri331 m
+ 24 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Paul-Bert sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Paul-Bert, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 72 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles avec enfants, couples primo-accédants souhaitant de l'espace, cadres moyens. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Paul-Bert ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Paul-Bert
Un T4 de 90-100 m² dans le secteur Paul-Bert se négocie généralement entre 195 000 et 240 000 €, selon l'étage, l'état et la présence d'un parking. Le prix médian tourne autour de 2 150-2 250 €/m². (Source : DVF DGFiP 2024)
Estimation gratuite à Paul-Bert
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Paul-Bert — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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