Prix immobilier à Clermont-Ferrand
Guide complet par quartier
Tout pour comprendre le marché immobilier de Clermont-Ferrand en 2025 : prix moyen au m² par quartier, communes de l'agglomération, tendances et facteurs de variation.
Prix appartement
2 098 €/m²
Prix maison
2 590 €/m²
Évolution 12 mois
+3,2 %
Délai moyen
60 j
Carte interactive des prix m²
Cliquez sur un quartier pour voir le prix moyen et l'analyse complète.
24 quartiers analysés
Du centre historique aux quartiers résidentiels, retrouvez les prix de chaque secteur de Clermont-Ferrand intra-muros.
Métropole de Clermont-Ferrand
Beaumont, Chamalières, Aubière, Riom… Découvrez les prix dans les communes de la métropole.
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand en chiffres
Des données croisées des notaires, de la base DVF et de l'expertise terrain de CBF Conseils — mises à jour 2025.
2 098 €/m²
Prix m² appartement
moyenne intra-muros
2 590 €/m²
Prix m² maison
moyenne intra-muros
+3,2 %
Évolution 12 mois
marché global
60 j
Délai moyen de vente
biens bien positionnés
Pourquoi les prix varient autant à Clermont-Ferrand ?
Six facteurs structurent la valeur d'un bien immobilier sur Clermont-Ferrand. Les comprendre, c'est éviter de surévaluer ou de sous-vendre son bien.
Localisation
Centre vs périphérie : écart de 1 à 1,5. Jaude et Chamalières dépassent souvent 2 700 €/m², La Plaine reste sous 2 000 €.
Transports
Tram A à 5 min : +5 à 10 % de valeur. Quartiers desservis (Centre, Jaude, Cézeaux) tirent les prix vers le haut.
DPE
Une classe E coûte -5 %, une F/G perd 10 à 15 % vs équivalent classé D. Critère n°1 en 2025.
État du bien
Un bien rénové vaut +10 à 15 % vs équivalent à rafraîchir. Cuisine, salle de bain et fenêtres = leviers prioritaires.
Extérieurs
Balcon : +3 à 5 %. Terrasse : +8 à 12 %. Jardin : +15 à 25 %. Critère encore plus discriminant depuis le COVID.
Étage et lumière
Dernier étage avec ascenseur : +5 à 10 %. RDC sur rue : -5 à 10 %. Exposition sud/ouest : +3 à 5 %.
Les sources de nos données
Les prix indiqués sur prixm² Clermont-Ferrand croisent trois sources :
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
La base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP, mise à jour semestriellement.
Marché actif
Annonces actives sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents — analyse des tendances en temps réel.
Expertise terrain CBF Conseils
Plus de 10 ans d'expérience à Clermont-Ferrand, retours qualitatifs sur chaque rue, chaque immeuble.