Prix m² Clermont-Ferrand 2026
Par quartier — Carte & Analyse
Réponse rapide — Prix m² à Clermont-Ferrand en 2026 :
- • Appartement : 2 068 €/m² en moyenne (1 750 à 2 600 €/m² selon le quartier)
- • Maison : 2 750 €/m² en moyenne (2 100 à 3 500 €/m²)
- • Quartier le plus cher : Jaude / Chamalières (2 600–2 700 €/m²)
- • Quartier le plus abordable : Croix-de-Neyrat (1 750 €/m²)
- • Évolution : +3,2 % sur 12 mois · +36 % sur 10 ans
Source : DVF DGFiP — 16 882 transactions 2021-2024 · observatoire CBF Conseils
Guide complet : prix par quartier et commune, évolution sur 10 ans, comparaison avec Lyon et Grenoble, tension du marché, rendements locatifs. Données DVF croisées avec l'expertise terrain CBF Conseils.
Prix appartement
2 068 €/m²
Prix maison
2 570 €/m²
Évolution 12 mois
+3,2 %
Délai moyen
60 j
Prix immobilier Clermont-Ferrand par quartier en 2026
Source : données DVF DGFiP — 16 882 transactions 2021-2024 · mise à jour mai 2026 · CBF Conseils.
| Quartier | Type | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Jaude | Centre prestige | 2 600 €/m² | — |
| Centre-Ville | Centre | 2 400 €/m² | 3 200 €/m² |
| Delille | Bourgeois | 2 350 €/m² | 3 000 €/m² |
| Oradou | Résidentiel | 2 500 €/m² | 3 100 €/m² |
| Chamalières | Commune premium | 2 700 €/m² | 3 500 €/m² |
| Beaumont | Commune sud | 2 500 €/m² | 3 200 €/m² |
| Croix-de-Neyrat | Populaire | 1 750 €/m² | 2 100 €/m² |
| Les Cézeaux | Étudiant/Locatif | 2 000 €/m² | — |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — DGFiP · 16 882 transactions 2021-2024 · Voir la méthodologie complète
Prix au m² par type de bien à Clermont-Ferrand en 2026
Fourchettes de prix observées selon la typologie du bien — du secteur le plus accessible au plus premium.
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 700 €/m² | 2 100 €/m² |
| T2 (2 pièces) | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² |
| T3 (3 pièces) | 1 800 €/m² | 2 200 €/m² |
| T4 et + | 1 750 €/m² | 2 150 €/m² |
| Maison < 100 m² | 2 100 €/m² | 2 600 €/m² |
| Maison 100–150 m² | 2 000 €/m² | 2 500 €/m² |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — 16 882 transactions analysées. Mise à jour mai 2026.
Carte interactive des prix m²
Cliquez sur un quartier pour voir le prix moyen et l'analyse complète.
Tension du marché immobilier à Clermont-Ferrand — T2 2026
Trois indicateurs permettent de mesurer si le marché penche côté acheteurs ou côté vendeurs.
58 jours
Délai de vente moyen
marché équilibré
4,2 %
Taux de négociation
marge modérée
~890 biens
Stock disponible
offre tendue sur T2/T3 centre
Indice de tension du marché
Le marché clermontois est équilibré légèrement côté vendeur en T2 2026. Le stock est tendu sur les T2/T3 en centre-ville, ce qui maintient les délais de vente bas et limite les négociations sur les biens bien positionnés.
45 quartiers analysés
Du centre historique aux quartiers résidentiels, retrouvez les prix de chaque secteur de Clermont-Ferrand intra-muros.
Métropole de Clermont-Ferrand
Beaumont, Chamalières, Aubière, Riom… Découvrez les prix dans les communes de la métropole.
Clermont-Ferrand vs les grandes villes françaises
Un marché accessible et stable, loin des surenchères métropolitaines.
Clermont-Ferrand offre le meilleur équilibre qualité/prix des villes universitaires françaises de plus de 150 000 habitants. C'est le seul marché de plus de 250 000 habitants à progresser en 2026 pendant que Lyon et Bordeaux corrigent.
| Ville | Appart. €/m² | vs Clermont |
|---|---|---|
| Paris (75) | 9 500 €/m² | +352 % |
| Lyon (69) | 4 200 €/m² | +100 % |
| Bordeaux (33) | 4 100 €/m² | +95 % |
| Grenoble (38) | 2 900 €/m² | +38 % |
| Clermont-Ferrand (63) | 2 100 €/m² | Référence |
| Limoges (87) | 1 700 €/m² | -19 % |
| Aurillac (15) | 1 400 €/m² | -33 % |
Sources : Baromètre LPI-SeLoger, Indices Notaires-INSEE, DVF DGFiP — mai 2026.
Évolution des prix immobiliers à Clermont-Ferrand sur 10 ans
De 1 540 €/m² en 2015 à 2 100 €/m² en 2026 pour un appartement, soit +36 % en 11 ans. Le marché clermontois affiche une progression régulière, avec une correction modérée en 2023-2024 avant de se stabiliser.
| Année | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Évolution appart. |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 540 €/m² | 1 980 €/m² | — |
| 2016 | 1 580 €/m² | 2 030 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 1 640 €/m² | 2 110 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1 720 €/m² | 2 200 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1 830 €/m² | 2 320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1 910 €/m² | 2 450 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2 050 €/m² | 2 620 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2 180 €/m² | 2 790 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2 100 €/m² | 2 720 €/m² | −3,7 % |
| 2024 | 2 080 €/m² | 2 690 €/m² | −1,0 % |
| 2025 | 2 095 €/m² | 2 710 €/m² | +0,7 % |
| 2026 (en cours) | 2 100 €/m² | 2 750 €/m² | +0,2 % |
Sources : DVF DGFiP (transactions notariées 2021-2024, 16 882 actes) + indice notaires-INSEE rétro-calculé 2015-2020. Prix médian appartements, zone Clermont-Ferrand intra-muros. Mise à jour : mai 2026. Méthodologie complète →
+36 %
Hausse totale 2015–2026
De 1 540 €/m² à 2 100 €/m² pour les appartements
2021–2022
Pic du marché
2 180 €/m² au sommet (+7,3 % en 1 an en 2021)
−3,7 %
Correction 2023
Seule année de baisse significative sur la période
Prix m² par quartier à Clermont-Ferrand — tableau complet 2026
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) — 16 882 transactions 2021-2024 · mise à jour avril 2026.
| Quartier / Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| Jaude | 2 600 €/m² | — |
| Centre-Ville | 2 400 €/m² | 3 200 €/m² |
| Delille | 2 350 €/m² | 3 000 €/m² |
| Oradou | 2 500 €/m² | 3 100 €/m² |
| Beaumont (quartier sud) | 2 450 €/m² | 3 050 €/m² |
| Carmes | 2 300 €/m² | 2 900 €/m² |
| Salins | 2 200 €/m² | 2 800 €/m² |
| Trudaine | 2 200 €/m² | 2 800 €/m² |
| Blaise-Pascal | 2 150 €/m² | 2 700 €/m² |
| Saint-Jacques | 2 100 €/m² | 2 600 €/m² |
| La Pardieu | 2 100 €/m² | — |
| Champratel | 2 100 €/m² | 2 650 €/m² |
| Fontgieve | 2 050 €/m² | 2 550 €/m² |
| Les Cézeaux | 2 000 €/m² | — |
| Côte-Blatin | 2 000 €/m² | 2 500 €/m² |
| Montferrand | 1 950 €/m² | 2 400 €/m² |
| Brézet | 1 950 €/m² | 2 350 €/m² |
| La Glacière | 1 900 €/m² | 2 200 €/m² |
| La Plaine | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² |
| Vallières | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² |
| La Gare | 1 850 €/m² | — |
| La Pradelle | 1 850 €/m² | 2 200 €/m² |
| Chanturgue | 1 800 €/m² | 2 100 €/m² |
| Croix-de-Neyrat | 1 750 €/m² | 2 100 €/m² |
| Chamalières | 2 700 €/m² | 3 500 €/m² |
| Royat | 2 400 €/m² | 3 100 €/m² |
| Beaumont | 2 500 €/m² | 3 200 €/m² |
| Ceyrat | 2 300 €/m² | 3 000 €/m² |
| Aubière | 2 200 €/m² | 2 900 €/m² |
| Romagnat | 2 100 €/m² | 2 750 €/m² |
| Lempdes | 2 000 €/m² | 2 600 €/m² |
| Cébazat | 1 950 €/m² | 2 500 €/m² |
| Gerzat | 1 850 €/m² | 2 400 €/m² |
| Riom | 1 700 €/m² | 2 200 €/m² |
| Pont-du-Château | 1 700 €/m² | 2 200 €/m² |
Données : DVF DGFiP · ADEME DPE · Observatoire CBF Conseils — mise à jour avril 2026.Voir notre méthodologie →
Analyse du marché immobilier clermontois au 2ème trimestre 2026
Un marché qui résiste mieux que la moyenne nationale
Clermont-Ferrand affiche une progression de +3,2 % sur 12 mois quand la plupart des grandes métropoles françaises corrigent. Lyon perd 2,1 %, Bordeaux 3,5 %, Paris lui-même recule de 1,2 %. Cette résilience n'est pas le fruit du hasard : elle repose sur des fondamentaux économiques solides et une demande structurellement soutenue, sans phénomène spéculatif.
Le tissu économique clermontois joue un rôle central dans cette stabilité. Michelin, avec ses 20 000 salariés sur le site de Clermont-Ferrand, génère une demande résidentielle permanente de cadres et techniciens dont les salaires soutiennent les prix dans les quartiers résidentiels (Oradou, Beaumont, Chamalières). Le CHU Gabriel-Montpied, 3e CHU de France par la taille avec plus de 8 000 agents, attire des praticiens hospitaliers et internes qui constituent une clientèle premium pour les appartements du centre et les maisons des communes limitrophes.
L'Université Clermont Auvergne, forte de 39 000 étudiants répartis entre les campus des Cézeaux et la fac de médecine, alimente une demande locative constante qui assure aux investisseurs des taux d'occupation proches de 95 %. Enfin, Limagrain, 4e semencier mondial basé à Chappes (30 km), rayonne sur le bassin d'emploi et contribue à l'attractivité de la zone.
Ce cocktail — emploi industriel stable, pôle de santé majeur, pôle universitaire, siège de multinationale agricole — explique pourquoi Clermont-Ferrand n'a pas connu la flambée des prix de 2020-2022 (contrairement à Bordeaux ou Nantes) et résiste aujourd'hui à la correction. Le marché avance à un rythme soutenable de 2 à 4 % par an, ce qui est précisément le signal que recherchent les investisseurs en quête de visibilité à moyen terme.
Les profils acheteurs en 2026
Le marché clermontois est alimenté par quatre grandes catégories d'acheteurs aux motivations et aux critères distincts.
25-30 % des transactions
Investisseurs locatifs
Ils ciblent principalement les secteurs Cézeaux et Aubière pour les rendements étudiants de 5,5 à 6,5 % brut. Budgets de 80 000 à 150 000 € pour des studios et T2. Depuis 2025, ils intègrent systématiquement le critère DPE dans leurs offres pour éviter les biens F/G non louables. Le quartier de La Gare monte en puissance grâce à l'anticipation du PEM 2027.
30-40 % des transactions
Jeunes actifs
Salariés de Michelin, du CHU ou des services, âgés de 28 à 40 ans, ils cherchent des T2/T3 en centre-ville avec un budget de 150 000 à 220 000 €. Leurs critères prioritaires : transports en commun (tramway A), DPE C ou mieux, pas de travaux. Ils constituent la demande la plus dynamique et la plus active sur les biens bien présentés, capables de déclencher une offre en moins de 48h sur les secteurs Jaude, Delille et Oradou.
20-25 % des transactions
Familles
Elles recherchent des maisons avec jardin dans les communes résidentielles : Beaumont, Chamalières, Oradou, Ceyrat. Budget de 280 000 à 450 000 € pour une maison de 100 à 150 m² avec terrain. Ce segment est le plus sensible aux taux d'emprunt : chaque point de taux supplémentaire réduit leur capacité d'achat d'environ 10 %. En 2026, la stabilisation des taux autour de 3,5 % a relancé les projets mis en attente depuis 2023.
15-20 % des transactions
Primo-accédants
Ils se concentrent sur les secteurs les plus accessibles : Montferrand (1 950 €/m²), La Plaine (1 900 €/m²), Croix-de-Neyrat (1 750 €/m²). Ces quartiers sont les seuls de Clermont-Ferrand où un T2 reste accessible sous 100 000 €. Le PTZ 2024 renforcé a remis en selle des profils à 3-4 SMIC qui s'étaient retirés du marché. Attention toutefois aux charges de copropriété élevées dans certains immeubles de ces secteurs.
L'impact du DPE sur les prix clermontois
La réglementation énergétique a profondément reconfiguré le marché clermontois depuis 2024. Les biens classés F et G subissent une décote de 8 à 15 % par rapport à un bien équivalent classé D dans le même secteur. Cette décote, qui n'était que de 3-5 % en 2021, s'est accélérée à mesure que les acheteurs ont intégré le coût des travaux de rénovation et l'impossibilité légale de louer les passoires thermiques.
À partir de janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location, quelle que soit leur taille. Cette règle a créé un effet de double pression sur les propriétaires bailleurs : ceux qui ne souhaitent pas engager de travaux préfèrent vendre, parfois rapidement, ce qui crée des opportunités d'achat avec décote pour les investisseurs qui rénovent. À Clermont-Ferrand, on estime que 12 à 15 % du parc locatif privé est concerné, notamment dans les quartiers anciens du centre (Fontgieve, Côte-Blatin, Saint-Jacques) où le bâti date souvent des années 1960-1980.
À l'inverse, les biens classés A ou B se négocient 5 à 8 % au-dessus du prix de marché. Les programmes neufs en RE2020 et les rénovations globales récentes bénéficient d'une prime de rareté sur un marché où seuls 4 à 6 % des biens atteignent ces niveaux de performance. Pour les vendeurs, faire réaliser un DPE avant la mise en vente — et éventuellement des travaux ciblés sur l'isolation et le chauffage — reste le meilleur levier pour maximiser le prix de cession.
Le calendrier réglementaire s'annonce encore plus contraignant : les logements E ne pourront plus être loués à partir de 2028. Les propriétaires qui anticipent dès aujourd'hui ces travaux seront en position de force, tant pour la vente que pour la location, dans un marché où la demande de biens performants ne fait qu'augmenter.
Quels quartiers vont prendre de la valeur d'ici 2030 ?
Trois secteurs concentrent le plus fort potentiel de revalorisation à horizon 3-5 ans, avec des projections de hausse de 8 à 15 % au-delà de la tendance générale du marché.
La Gare — Projet PEM 2027
Le Pôle d'Échanges Multimodal de la gare de Clermont-Ferrand, dont la livraison est attendue pour 2027, va transformer radicalement l'accessibilité et l'image du quartier. Ce projet de 85 millions d'euros prévoit la réorganisation des flux tramway/bus/train, la création de nouveaux espaces publics et commerces, et le désenclavement d'un secteur longtemps perçu comme transitoire. Les prix actuels (1 850 €/m² pour les appartements) reflètent encore l'image dégradée du quartier. Le potentiel de rattrapage est estimé à +12-18 % sur 5 ans pour les biens achetés avant 2026.
Blaise-Pascal — Requalification urbaine
Le quartier Blaise-Pascal bénéficie d'un programme de requalification urbaine porté par Clermont Auvergne Métropole, avec réhabilitation des espaces publics, végétalisation et amélioration de la connexion piétonne avec le centre. Situé à 10 minutes à pied de la cathédrale, il souffrait d'une image intermédiaire. Les premiers effets sont déjà visibles : les prix ont progressé de +4,2 % en 2025, soit plus vite que la moyenne. À 2 150 €/m² aujourd'hui, il offre un point d'entrée attractif pour les acheteurs qui anticipent la transformation.
La Pardieu — Extension du parc tertiaire
La Pardieu, pôle tertiaire de la métropole, connaît une extension progressive de ses surfaces de bureaux et un renforcement de sa connexion tramway. L'arrivée de nouvelles entreprises et la densification des emplois dans ce secteur génèrent une demande croissante de logements de proximité. Les appartements se négocient actuellement autour de 2 100 €/m² — un niveau qui devrait progresser de 10 à 15 % d'ici 2030 à mesure que le parc tertiaire monte en puissance. Les T2 et T3 neufs ou rénovés sont particulièrement recherchés par les cadres travaillant sur place.
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand en chiffres
Des données croisées des notaires, de la base DVF et de l'expertise terrain de CBF Conseils — mises à jour 2026.
2 068 €/m²
Prix m² appartement
moyenne intra-muros
2 570 €/m²
Prix m² maison
moyenne intra-muros
+3,2 %
Évolution 12 mois
marché global
60 j
Délai moyen de vente
biens bien positionnés
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Pourquoi les prix varient autant à Clermont-Ferrand ?
Six facteurs structurent la valeur d'un bien immobilier sur Clermont-Ferrand. Les comprendre, c'est éviter de surévaluer ou de sous-vendre son bien.
Localisation
Centre vs périphérie : écart de 1 à 1,5. Jaude et Chamalières dépassent souvent 2 700 €/m², La Plaine reste sous 2 000 €.
Transports
Tram A à 5 min : +5 à 10 % de valeur. Quartiers desservis (Centre, Jaude, Cézeaux) tirent les prix vers le haut.
DPE
Une classe E coûte -5 %, une F/G perd 10 à 15 % vs équivalent classé D. Critère n°1 en 2026.
État du bien
Un bien rénové vaut +10 à 15 % vs équivalent à rafraîchir. Cuisine, salle de bain et fenêtres = leviers prioritaires.
Extérieurs
Balcon : +3 à 5 %. Terrasse : +8 à 12 %. Jardin : +15 à 25 %. Critère encore plus discriminant depuis le COVID.
Étage et lumière
Dernier étage avec ascenseur : +5 à 10 %. RDC sur rue : -5 à 10 %. Exposition sud/ouest : +3 à 5 %.
Articles sur le marché clermontois
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
LirePrix m² Montferrand vs Jaude : décryptage de l'écart
LirePrix m² Vichy 2026 : marché immobilier, spa, investissement
LirePrix m² dans le Puy-de-Dôme hors Clermont : Issoire, Thiers, Brioude
LireVendeur, acheteur, investisseur — vos guides complets
Comment vendre son appartement à Clermont-Ferrand en 2025
Lire le guide acheteurFrais de notaire à Clermont-Ferrand : calcul et astuces
Lire le guide investisseurInvestir dans le locatif à Clermont-Ferrand : guide 2025
Lire le guide marcheMarché immobilier à Clermont-Ferrand : tendances et prévisions 2025
Lire le guideVos outils gratuits
Estimation gratuite
Valeur réelle de votre bien sous 48h par un expert
Vendre à Clermont
Guide stratégique + méthode CBF Conseils en 5 étapes
Comparer les quartiers
Prix, rendement, délais côte à côte
Calcul frais de notaire
Simulateur pour achat ancien ou neuf
Estimer par quartier
Précision maximale selon la localisation exacte
Biens off-market
Opportunités exclusives avant mise sur le marché
Les sources de nos données
Les prix indiqués sur prixm² Clermont-Ferrand croisent trois sources :
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
La base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP, mise à jour semestriellement.
Marché actif
Annonces actives sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents — analyse des tendances en temps réel.
Expertise terrain CBF Conseils
Plus de 10 ans d'expérience à Clermont-Ferrand, retours qualitatifs sur chaque rue, chaque immeuble.
Questions fréquentes sur les prix à Clermont-Ferrand
Le prix moyen d'un appartement à Clermont-Ferrand est d'environ 2 068 €/m² en 2026 (médiane DVF DGFiP, 16 882 transactions). Il varie fortement selon les quartiers : de 1 750 €/m² à Croix-de-Neyrat à 2 600 €/m² dans le secteur Jaude. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé (terrain et surfaces plus grandes), davantage encore dans les communes premium comme Chamalières ou Beaumont.
Un studio ou T1 à Clermont-Ferrand se négocie entre 1 700 et 2 800 €/m² en 2026, avec un prix moyen de 2 100 €/m². Les secteurs les plus recherchés pour les petites surfaces sont Cézeaux/Aubière (demande étudiante forte, rendement 5,5-6,5 %) et le centre-ville (Jaude, Delille). Un studio de 30 m² en centre se vend autour de 63 000 à 84 000 €.
Non, Clermont-Ferrand est deux fois moins chère que Lyon. Le prix moyen d'un appartement est de 2 100 €/m² à Clermont-Ferrand contre 4 200 €/m² à Lyon, soit un écart de 100 %. Pour un T3 de 70 m², cela représente environ 147 000 € à Clermont contre 294 000 € à Lyon. À la différence de Lyon qui corrige (-2,1 % sur 12 mois), Clermont progresse de +3,2 % en 2026.
Non. Le marché clermontois affiche +3,2 % sur 12 mois en 2026. Les fondamentaux sont solides : Michelin (20 000 salariés), CHU Gabriel-Montpied (3e CHU de France), Université Clermont Auvergne (39 000 étudiants), Limagrain. Cette demande structurelle stable, sans spéculation, maintient une trajectoire haussière modérée. Les biens F/G peuvent toutefois subir une décote croissante.
Pour un T3 (60-80 m²) à Clermont-Ferrand, comptez entre 108 000 € et 232 000 € selon le quartier. En détail : secteurs abordables (Croix-de-Neyrat, La Plaine) : 108 000 à 140 000 € · centre intermédiaire (Blaise-Pascal, Fontgieve) : 140 000 à 176 000 € · centre premium (Jaude, Oradou) : 176 000 à 232 000 € · communes premium (Chamalières, Beaumont) : 180 000 à 250 000 €. Prix moyen T3 : environ 154 000 € (70 m² × 2 200 €/m²).
Trois secteurs se distinguent pour l'investissement locatif en 2026 : Cézeaux/Aubière pour les rendements étudiants (5,5-6,5 % brut), La Gare pour la revalorisation anticipée liée au projet PEM 2027 (+8-12 % attendus à 3 ans), et Blaise-Pascal/La Pardieu pour les prix encore accessibles avec une requalification urbaine en cours. Pour les familles, Beaumont et Chamalières offrent une revente facile.
Après une légère correction de −3 à −5 % en 2023-2024, les prix ont retrouvé une trajectoire haussière modérée (+2 à 3 % annualisé en 2026). Le marché est soutenu par la demande structurelle liée au CHU, à l'université Clermont Auvergne (39 000 étudiants) et à Michelin. Aucune tension spéculative : Clermont-Ferrand offre un marché stable et lisible.
Le Rectangle d'or (Jaude, Gaillard, Delille) concentre les biens les plus chers : 2 800 à 3 200 €/m² pour les appartements. Chamalières, commune voisine du centre, atteint 2 500 à 2 900 €/m² pour un environnement résidentiel calme prisé des familles et des médecins du CHU. Beaumont et Ceyrat se distinguent pour les maisons (3 000 à 3 800 €/m² selon superficie et terrain).
Cézeaux et Aubière (proche campus UCA) offrent les meilleurs rendements bruts : 5,5 à 6,5 % pour des studios et T2 loués à des étudiants. La Gare présente un rapport qualité/prix intéressant pour les investisseurs en anticipant la revalorisation liée au PEM 2027. Le Centre-Ville offre 4,5 à 5,5 % avec des locataires plus stables (jeunes actifs, cadres).
Les fondamentaux restent solides : démographie stable grâce aux grandes entreprises (Michelin, Limagrain), flux estudiantins constants, marché pas surcoté. Le projet PEM 2027 et la rénovation du centre-ville devraient soutenir une hausse de 2 à 4 % par an. Les biens classés F/G risquent en revanche une décote croissante avec les nouvelles obligations énergétiques.
Sur 10 ans (2015-2026), les prix des appartements à Clermont-Ferrand ont progressé de +36 % : de 1 540 €/m² en 2015 à 2 100 €/m² en 2026. La progression a été régulière (+3 à +7 % par an) jusqu'au pic de 2022 (2 180 €/m²), suivie d'une correction modérée en 2023-2024 (−3,7 % puis −1 %). Depuis 2025, le marché s'est stabilisé autour de 2 100 €/m². Source : DVF DGFiP + indice notaires-INSEE.
Le prix m² à Chamalières est de 2 700 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons en 2026. Chamalières est la commune la plus chère de l'agglomération clermontoise, prisée pour sa proximité immédiate avec le centre de Clermont-Ferrand, ses écoles réputées et son cadre résidentiel de qualité. Voir la page complète : Prix m² Chamalières.
À Clermont-Ferrand, les maisons se négocient en moyenne 30 à 40 % plus cher que les appartements au m². Le prix moyen d'un appartement est de 2 100 €/m² contre 2 750 €/m² pour une maison en 2026. L'écart s'explique par la rareté des maisons en intra-muros, le terrain attenant et la surface moyenne plus grande. Dans les communes de l'agglomération (Beaumont, Ceyrat, Orcines), l'écart peut dépasser 50 %.
