Prix m² à Saint-Alyre
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Saint-Alyre — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier historique ultra-central, à pied de la cathédrale et du marché Saint-Pierre. Prix 2 200-2 800 €/m², biens rares et qualitatifs. ABF à anticiper pour les travaux extérieurs.
Prix moyen au m²
2 500 €/m²
Fourchette : 2 050 €/m² — 3 658 €/m²
Évolution des prix
+2.8%
12 mois
+19.0%
5 ans
+38.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 65 jours
Le marché de Saint-Alyre en chiffres
En , le prix moyen au m² à Saint-Alyre est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.8%, pour un délai de vente moyen de 65 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 500 €/m²
Prix appartement
3 100 €/m²
Prix maison
65 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.8%
12 derniers mois
+19.0%
5 ans
+38.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Saint-Alyre
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Saint-Alyre
Saint-Alyre est l'un des quartiers historiques de Clermont-Ferrand, coincé entre la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et la place des Carmes. Ce secteur dense, majoritairement piéton, concentre des immeubles haussmanniens, des maisons de ville du XIXe siècle et quelques programmes récents en réhabilitation. L'atmosphère est authentiquement clermontoise, avec marchés et commerces de proximité. Les biens ici sont rares — les surfaces importantes (>80 m²) se négocient au-dessus de la moyenne de marché. La clientèle est mixte : familles aisées attachées au centre historique et professionnels libéraux.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Situation ultra-centrale — à pied de la Jaude, du marché Saint-Pierre et de la cathédrale
- Rare patrimoine architectural XIXe — appartements avec hauteur sous plafond 3-3,5 m
- Marché immobilier qualitatif avec peu de biens de mauvaise facture
- Fort attachement des vendeurs — le quartier se transmet parfois intergénérationnellement
Points de vigilance
- Stationnement quasi-impossible — zone piétonne et résidentielle saturée
- Charges de copropriété élevées dans les immeubles anciens (toiture, ravalement)
- Surfaces familiales (>90 m²) très rares et très chères — le marché est tendu
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Saint-Alyre.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 750 €/m² | 55 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 625 €/m² | 118 125 € |
| T3 | 65 m² | 2 500 €/m² | 162 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 425 €/m² | 218 250 € |
| Maison | 110 m² | 3 100 €/m² | 341 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (14 100 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.4%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
30.3%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Saint-Alyre
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2627 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2550 transactions
Prix médian
2 444 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
77 transactions
Prix médian
2 827 €/m²
Min
536 €/m²
Max
6 932 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 57 m² | 109 500 € | 1 921 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Saint-Alyre
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 846 €/m²
611 transactions
T2
35 – 55 m²
2 490 €/m²
585 transactions
T3
55 – 80 m²
2 202 €/m²
700 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 384 €/m²
654 transactions
Vivre à Saint-Alyre
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
32
- Ecole maternelle Nestor PerretECOLE MATERNELLE PUBLIQUE154 m
- Ecole élémentaire d'application Nestor PerretECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION185 m
- Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprisesLP LYCEE DES METIERS443 m
Espaces verts
114
- Espace vertPlantation d'accompagnement • 21438 m²146 m
- Groupe Scolaire Nestor PerretPlantation d'accompagnement • 3037 m²176 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 11064 m²199 m
Petite enfance
6
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places431 m
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places464 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places471 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Saint-Alyre.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 406 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 626
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Bonnabaudiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
- Ballainvilliersiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Saint-Alyre
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
7
- Jaude126 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu401 m
- Gaillard439 m
- Hôtel de Ville587 m
+ 3 autres
Bus
37
- Jaude126 m
- Alexandre Varenne183 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu401 m
- Ballainvilliers438 m
+ 33 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Saint-Alyre sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Saint-Alyre, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 65 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est professionnels libéraux, couples sans enfant, retraités aisés, amateurs de patrimoine architectural. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Saint-Alyre ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Saint-Alyre
À Saint-Alyre, les appartements se négocient entre 2 200 et 2 800 €/m² selon l'étage et l'état général. Les appartements avec parquet ancien, moulures et hauteur sous plafond > 3 m peuvent dépasser 3 000 €/m². (Source : DVF DGFiP 2024)
Estimation gratuite à Saint-Alyre
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Saint-Alyre — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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