Méthodologie de calcul des prix m²
Transparence totale
Toutes nos données sont issues de sources officielles publiques. Voici exactement comment nous calculons chaque prix affiché sur ce site.
16 882
Transactions analysées
2021–2024
Période couverte
DVF / DGFiP
Source officielle
Mai 2026
Dernière mise à jour
Source des données
La base DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Les prix affichés sur prixm²clermontferrand.fr proviennent exclusivement de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr.
Cette base recense toutes les transactions immobilières notariées en France, issues des actes de vente signés chez les notaires. Elle constitue la référence légale officielle du marché immobilier français.
Notre extraction pour Clermont-Ferrand et son agglomération
Source primaire : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — DGFiP, data.gouv.fr · Licence Ouverte / Open Licence v2.0
Filtres appliqués
Pour garantir la qualité des prix affichés, nous appliquons les filtres suivants sur les données DVF brutes avant tout calcul.
| Critère | Filtre appliqué | Raison |
|---|---|---|
| Type de bien | Appartements et maisons uniquement | Exclure parkings, caves, terrains, locaux commerciaux |
| Surface habitable | ≥ 9 m² et ≤ 600 m² | Éliminer les valeurs aberrantes |
| Prix au m² | 500 €/m² – 8 000 €/m² | Éliminer les erreurs de saisie |
| Nombre de pièces | 1 à 8 pièces | Exclure les biens atypiques |
| Ventes multiples | Dédoublonnage par numéro de mutation | Une transaction = une ligne |
| Année | 2021-2024 | Données récentes et complètes |
4 458
Transactions exclues (20,9 % du brut)
16 882
Transactions retenues (79,1 %)
Méthode de calcul
Nous utilisons la médiane, pas la moyenne
La moyenne — trop sensible aux extrêmes
Si un appartement de prestige se vend 8 000 €/m² dans un quartier dont les autres transactions sont à 2 000 €/m², la moyenne gonfle artificiellement le prix de référence. Résultat : un indicateur peu représentatif du marché réel.
La médiane — représentative du marché réel
La médiane représente le prix "au milieu" : 50 % des biens se sont vendus en dessous, 50 % au-dessus. Elle est insensible aux valeurs extrêmes et représente mieux le prix auquel un bien ordinaire se vend réellement.
Découpage géographique — zones IRIS
Le territoire de Clermont-Ferrand est découpé en zones IRIS (Ilots Regroupés pour l'Indication Statistique), unités géographiques définies par l'INSEE, comportant 1 800 à 5 000 habitants chacune. Chaque quartier affiché sur ce site correspond à un ou plusieurs IRIS regroupés pour former des zones cohérentes et lisibles.
Indicateurs calculés pour chaque zone
Fréquence de mise à jour
Mise à jour annuelle
Dernière mise à jour : Mai 2026
La base DVF est publiée annuellement par la DGFiP (généralement en avril-mai pour les données de l'année N-1). Notre dernière extraction intègre les transactions jusqu'au 31 décembre 2024.
Prochaine mise à jour prévue : Juin 2027 (intégration des données 2025).
Pour les évolutions de prix très récentes (T1-T2 2026), nous complétons l'analyse DVF par le suivi des annonces actives et des compromis signés chez CBF Conseils (source terrain). Ces données qualitatives permettent d'ajuster les tendances récentes non encore reflétées dans la DVF.
Comparaison avec les autres portails
Pourquoi nos prix diffèrent parfois de SeLoger ou MeilleursAgents — et ce que cela signifie concrètement.
| Critère | prixm²clermont.fr | MeilleursAgents | SeLoger |
|---|---|---|---|
| Source principale | DVF officiel (ventes notariées) | DVF + modèle AVM | Annonces + DVF |
| Type de prix | Médiane des ventes réelles | Estimation modélisée | Moyenne annonces |
| Mise à jour | Annuelle (données N-1) | Mensuelle (modèle) | Temps réel (annonces) |
| Granularité locale | 39 zones Clermont-Ferrand | ~8 quartiers | ~5 secteurs |
| Périmètre | Clermont + 14 communes agglo | France entière | France entière |
Notre avantage
Prix basés sur des ventes réelles (pas des estimations modélisées), avec une granularité 5x supérieure sur Clermont-Ferrand.
Notre limite
Nos données ont 12-18 mois de décalage par rapport au marché live (nature de la DVF). En période de forte variation, un écart de 5-10 % peut exister.
Limites et biais connus
Par souci de transparence totale, voici les limites connues de notre méthodologie.
Décalage temporel
Les données DVF reflètent les ventes signées, pas le marché actuel. En période de fort mouvement de prix, un écart de 5-10 % peut exister entre nos chiffres et le marché « live ».
Volume minimum par zone
Pour les zones avec moins de 30 transactions sur la période, la médiane est moins représentative. Ces zones sont signalées avec un avertissement sur les pages concernées.
Qualité du bien non prise en compte
La DVF ne contient pas d'information sur l'état du bien, l'étage, la présence de parking ou de balcon. Un appartement rénové et un appartement en mauvais état dans le même quartier ont le même poids dans notre calcul.
Hors ventes atypiques
Les ventes en viager, les cessions de parts de SCI et les ventes intra-familiales à prix réduit sont exclues de facto par nos filtres de prix.
Qui sommes-nous
CBF Conseils — Expert immobilier à Clermont-Ferrand depuis 2014
Ce site est édité par CBF Conseils, agence immobilière basée à Clermont-Ferrand, membre de la FNAIM, titulaire de la carte professionnelle T.
Louis Combret, directeur général, supervise la production des données et valide chaque mise à jour. Avec plus de 10 ans d'expertise sur le marché du Puy-de-Dôme et plusieurs centaines de transactions réalisées, CBF Conseils applique la connaissance terrain pour interpréter les données DVF.
