Prix m² à Terrasse
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Terrasse — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur premium de Clermont-Ferrand, villas des années 1930-1960, vue panoramique sur la chaîne des Puys. Prix 2 800-3 800 €/m². Le m² le plus cher de la commune. 15-20 transactions/an seulement.
Prix moyen au m²
2 800 €/m²
Fourchette : 2 296 €/m² — 4 012 €/m²
Évolution des prix
+3.5%
12 mois
+22.0%
5 ans
+42.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 68 jours
Le marché de Terrasse en chiffres
En , le prix moyen au m² à Terrasse est de 2 800 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +3.5%, pour un délai de vente moyen de 68 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 800 €/m²
Prix appartement
3 400 €/m²
Prix maison
68 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+3.5%
12 derniers mois
+22.0%
5 ans
+42.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Terrasse
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Terrasse
Le secteur Terrasse de Clermont-Ferrand est un micro-quartier résidentiel du plateau ouest, entre Royat et Fontgieve, offrant des vues dégagées sur la plaine de la Limagne et la chaîne des Puys. Caractérisé par de grandes propriétés, des villas des années 1930-1960 et quelques résidences de qualité, c'est l'un des secteurs les plus prisés et les plus chers de Clermont-Ferrand. La clientèle est composée de familles aisées, de médecins et de cadres supérieurs. Les biens y sont rares — seulement 15-20 transactions par an — ce qui entretient la tension sur les prix.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine — l'une des plus belles villas de CLF
- Villas des années 1930-1960 avec parkings et jardins — rareté absolue à Clermont
- Secteur ultra-résidentiel, calme, sans nuisances — la meilleure qualité de vie de la commune
- Fort potentiel de valorisation : +42 % sur 10 ans — secteur qui surperforme continuellement
Points de vigilance
- Prix très élevés — accessibles uniquement aux budgets > 450 000 € pour une villa
- Offre extrêmement rare — 15-20 transactions/an seulement
- Route en pente — accessibilité délicate en conditions hivernales
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Terrasse.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 3 080 €/m² | 61 600 € |
| T2 | 45 m² | 2 940 €/m² | 132 300 € |
| T3 | 65 m² | 2 800 €/m² | 182 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 716 €/m² | 244 440 € |
| Maison | 110 m² | 3 400 €/m² | 374 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (2 726 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
29.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Terrasse
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 632 transactions sur 2021-2024.
Appartements
535 transactions
Prix médian
2 086 €/m²
Min
853 €/m²
Max
7 611 €/m²
Maisons
97 transactions
Prix médian
2 899 €/m²
Min
587 €/m²
Max
5 714 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Maison | 211 m² | 678 000 € | 3 213 €/m² |
| 23/12/2024 | Appartement | 59 m² | 113 265 € | 1 920 €/m² |
| 19/12/2024 | Appartement | 70 m² | 174 830 € | 2 498 €/m² |
| 18/12/2024 | Appartement | 46 m² | 129 000 € | 2 804 €/m² |
| 16/12/2024 | Appartement | 64 m² | 84 372 € | 1 318 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Terrasse
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 400 €/m²
37 transactions
T2
35 – 55 m²
2 176 €/m²
143 transactions
T3
55 – 80 m²
2 060 €/m²
272 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 979 €/m²
83 transactions
Vivre à Terrasse
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
4
- Ecole maternelle Jean ZayECOLE MATERNELLE PUBLIQUE444 m
- Ecole élémentaire Jean ZayECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE488 m
- Ecole maternelle Jean Philippe RameauECOLE MATERNELLE PUBLIQUE856 m
Espaces verts
33
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6109 m²228 m
- Espace vertPlantation d'accompagnement • 11207 m²298 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 19992 m²345 m
Petite enfance
1
- Crèche TremonteixCrèche collective • 20 places981 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Terrasse.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 207 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
395
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Jean Zayiris d'habitat
- Bergougnaniris d'habitat
- Parc de Montjuzetiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Terrasse
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
20
- Champradet301 m
- Traversin303 m
- Quatre Routes397 m
- Tamaris425 m
+ 16 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Terrasse sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Terrasse, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 68 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est professions libérales, directeurs et cadres dirigeants, famille fortunées souhaitant la meilleure adresse de clermont. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Terrasse ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Terrasse
La Terrasse est le secteur résidentiel haut de gamme de l'ouest de Clermont-Ferrand, sur le plateau dominant la plaine. On y trouve les villas les plus chères de la commune, avec vue sur la chaîne des Puys. Les prix dépassent souvent 3 000 €/m² pour les meilleures propriétés.
Estimation gratuite à Terrasse
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Terrasse — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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