Prix m² à La Gare Sud
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Gare Sud — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur sud de la gare de CLF, en transformation 2022-2028. Prix 2 100-2 600 €/m². Connexion gare TGV + tram. Potentiel valorisation projet urbain Clermont Gare.
Prix moyen au m²
2 300 €/m²
Fourchette : 1 886 €/m² — 2 714 €/m²
Évolution des prix
+3.5%
12 mois
+22.0%
5 ans
+38.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 68 jours
Le marché de La Gare Sud en chiffres
En , le prix moyen au m² à La Gare Sud est de 2 300 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +3.5%, pour un délai de vente moyen de 68 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 300 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
68 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+3.5%
12 derniers mois
+22.0%
5 ans
+38.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — La Gare Sud
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de La Gare Sud
Le secteur sud de la Gare de Clermont-Ferrand est en cours de transformation depuis le projet de requalification des abords de la gare (2022-2028). Ce secteur mixte, entre le quartier de la Gare historique et les boulevards du centre, voit émerger des programmes neufs (résidences et bureaux) autour de la place de Jaude élargie. C'est un secteur d'investissement intéressant pour les acheteurs croyant au potentiel de valorisation lié aux projets urbains.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Connexion gare SNCF/TGV directe — actifs voyageurs et télétravailleurs
- Projet de requalification urbaine 2022-2028 — potentiel de valorisation
- Connexion tram et bus — meilleure accessibilité TC de CLF
- Centre-ville à 5 minutes à pied
Points de vigilance
- Secteur en mutation — nuisances chantier possibles sur 2024-2027
- Anciens immeubles des années 70 avec DPE E/F dans la partie non rénovée
- Environnement encore hétérogène (gare + habitat dégradé + neuf)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier La Gare Sud.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 530 €/m² | 50 600 € |
| T2 | 45 m² | 2 415 €/m² | 108 675 € |
| T3 | 65 m² | 2 300 €/m² | 149 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 231 €/m² | 200 790 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (16 172 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.1%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
31.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à La Gare Sud
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 3115 transactions sur 2021-2024.
Appartements
3023 transactions
Prix médian
2 442 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
92 transactions
Prix médian
3 051 €/m²
Min
1 026 €/m²
Max
7 806 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 47 m² | 103 600 € | 2 204 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 57 m² | 109 500 € | 1 921 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à La Gare Sud
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 811 €/m²
799 transactions
T2
35 – 55 m²
2 448 €/m²
691 transactions
T3
55 – 80 m²
2 189 €/m²
815 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 391 €/m²
718 transactions
Vivre à La Gare Sud
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
33
- ECOLE SAINT BENILDEECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE395 m
- Ecole maternelle Nestor PerretECOLE MATERNELLE PUBLIQUE463 m
- Ecole élémentaire d'application Nestor PerretECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION475 m
Espaces verts
114
- Tour du Grand PavoisPlantation d'accompagnement • 1243 m²79 m
- Mail d'AllagnatPlantation d'accompagnement • 16241 m²87 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 4092 m²165 m
Petite enfance
11
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places28 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places428 m
- Crèche NeyronCrèche collective • 21 places783 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de La Gare Sud.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 413 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 725
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Ballainvilliersiris d'habitat
- Bonnabaudiris d'habitat
- Lecoqiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à La Gare Sud
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
7
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu134 m
- Jaude351 m
- Maison de la Culture355 m
- UCA - Campus Centre495 m
+ 3 autres
Bus
40
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu134 m
- Ballainvilliers239 m
- Salins Pasteur309 m
- Jaude351 m
+ 36 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
La Gare Sud sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur La Gare Sud, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 68 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est investisseurs en valorisation, jeunes professionnels, actifs voyageurs fréquents utilisant la gare. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Quartiers voisins de La Gare Sud
| Quartier / Commune | Prix m² | Évolution | Délai | Détails |
|---|---|---|---|---|
| La Gare Sud Vous êtes ici | 2 300 €/m² | +3.5% | 68 j | — |
| La Gare | 1 850 €/m² | +0.8% | 140 j | Voir |
| Centre-Ville | 2 400 €/m² | +2.1% | 95 j | Voir |
| Côte-Blatin | 2 000 €/m² | +1.3% | 115 j | Voir |
Combien vaut votre bien à La Gare Sud ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur La Gare Sud
Oui — le projet 'Clermont Gare' (2022-2028) prévoit la transformation des abords de la gare avec des programmes mixtes résidentiel/bureaux. Les prix ont déjà progressé de 22 % en 5 ans. C'est un pari sur la valorisation à 5-10 ans.
Estimation gratuite à La Gare Sud
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à La Gare Sud — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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