Prix m² à Delille
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Delille — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier bourgeois résidentiel, rues arborées. Parc Vercingétorix à 300 m. À 650 m de la place de Jaude. Clientèle familiale CSP+, quasi absence de maisons.
Prix moyen au m²
2 350 €/m²
Fourchette : 1 927 €/m² — 3 540 €/m²
Évolution des prix
+2.2%
12 mois
+22%
5 ans
+37%
10 ans
Délai moyen de vente : 92 jours
Le marché de Delille en chiffres
En , le prix moyen au m² à Delille est de 2 350 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.2%, pour un délai de vente moyen de 92 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 350 €/m²
Prix appartement
3 000 €/m²
Prix maison
92 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.2%
12 derniers mois
+22%
5 ans
+37%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Prix médian DVF — Delille
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Delille
Place Delille et ses alentours : quartier emblématique en renouveau avec la rénovation de la place et l'arrivée du tram. Mix d'immeubles bourgeois et de copropriétés rénovées.À l'analyse du marché local, Le marché se cale autour de 2 350 €/m² pour l'appartement et 3 000 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.2%. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Delille mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. La cible acheteuse principale est composée de csp+, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 92 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur place delille rénovée, tram a direct, commerces et restaurants à pied et préparent la réponse aux objections récurrentes : stationnement difficile, quelques nuisances sonores proches des axes. L'écosystème immédiat comprend Centre Ville, Jaude, Carmes, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +22%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Place Delille rénovée
- Tram A direct
- Commerces et restaurants à pied
Points de vigilance
- Stationnement difficile
- Quelques nuisances sonores proches des axes
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Delille.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 585 €/m² | 51 700 € |
| T2 | 45 m² | 2 468 €/m² | 111 038 € |
| T3 | 65 m² | 2 350 €/m² | 152 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 280 €/m² | 205 155 € |
| Maison | 110 m² | 3 000 €/m² | 330 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (16 905 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
31%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Delille
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 3150 transactions sur 2021-2024.
Appartements
3063 transactions
Prix médian
2 440 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
87 transactions
Prix médian
2 875 €/m²
Min
750 €/m²
Max
6 932 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 43 m² | 86 760 € | 2 018 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Delille
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 778 €/m²
850 transactions
T2
35 – 55 m²
2 431 €/m²
700 transactions
T3
55 – 80 m²
2 204 €/m²
768 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 365 €/m²
745 transactions
Vivre à Delille
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
34
- ECOLE SAINT BENILDEECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE197 m
- Ecole Silvya Terrade Clermont-FerrandECOLE SILVYA TERRADE CLERMONT-FERRAND291 m
- Ecole élémentaire Jules FerryECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE480 m
Espaces verts
131
- Mail d'AllagnatPlantation d'accompagnement • 16241 m²178 m
- Ilôt Boulevard DesaixPlantation d'accompagnement • 68 m²182 m
- Square d'AssasEspace vert public de proximité • 1841 m²205 m
Petite enfance
12
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places220 m
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places259 m
- Crèche NeyronCrèche collective • 21 places541 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Delille.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 380 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 859
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Ballainvilliersiris d'habitat
- Le Portiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Delille
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
8
- Jaude366 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu379 m
- Maison de la Culture534 m
- UCA - Campus Centre534 m
+ 4 autres
Bus
37
- Ballainvilliers39 m
- Sablon Carnot308 m
- Jaude366 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu379 m
+ 33 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Delille sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Delille, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 92 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est csp+. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Delille ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Delille
Oui, la rénovation de la place et la dynamique commerçante tirent les prix vers le haut depuis 2022.
Estimation gratuite à Delille
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Delille — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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