Prix m² à Les Vergnes
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Les Vergnes — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier est de Clermont-Ferrand, prix d'entrée le plus bas du marché intra-muros. Habitat années 50-70, rénovation progressive. À 12 min à pied du tram A, 3 km du centre-ville.
Prix moyen au m²
1 700 €/m²
Fourchette : 1 394 €/m² — 2 596 €/m²
Évolution des prix
+2.0%
12 mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Délai moyen de vente : 105 jours
Le marché de Les Vergnes en chiffres
En , le prix moyen au m² à Les Vergnes est de 1 700 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.0%, pour un délai de vente moyen de 105 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 700 €/m²
Prix appartement
2 200 €/m²
Prix maison
105 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.0%
12 derniers mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Les Vergnes
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Les Vergnes
Les Vergnes est un quartier de l'est de Clermont-Ferrand, à mi-chemin entre le centre-ville et la zone industrielle du Brézet. Historiquement ouvrier, le quartier évolue progressivement avec l'arrivée de jeunes ménages attirés par les prix parmi les plus bas de Clermont intra-muros. Le marché est accessible mais moins liquide que les quartiers centraux.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Prix les plus accessibles de Clermont intra-muros
- Proximité de la zone d'activité du Brézet (emplois)
- Maisons individuelles disponibles à des prix raisonnables
- Potentiel de valorisation si le quartier continue sa mutation
Points de vigilance
- Image populaire qui peut freiner certains acheteurs
- Nuisances sonores liées à la proximité de l'axe A71
- Délai de vente plus long qu'en centre-ville (105 jours en moyenne)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Les Vergnes.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 1 870 €/m² | 37 400 € |
| T2 | 45 m² | 1 785 €/m² | 80 325 € |
| T3 | 65 m² | 1 700 €/m² | 110 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 649 €/m² | 148 410 € |
| Maison | 110 m² | 2 200 €/m² | 242 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (4 563 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
59.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
15.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Les Vergnes
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 869 transactions sur 2021-2024.
Appartements
620 transactions
Prix médian
2 086 €/m²
Min
580 €/m²
Max
7 418 €/m²
Maisons
249 transactions
Prix médian
2 561 €/m²
Min
706 €/m²
Max
7 575 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 68 m² | 83 500 € | 1 228 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 50 m² | 157 000 € | 3 140 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 120 m² | 157 000 € | 1 308 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 72 m² | 135 000 € | 1 875 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 61 m² | 135 000 € | 2 213 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Les Vergnes
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 728 €/m²
154 transactions
T2
35 – 55 m²
2 259 €/m²
137 transactions
T3
55 – 80 m²
1 864 €/m²
243 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 794 €/m²
86 transactions
Vivre à Les Vergnes
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
12
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie AubracSEGPA449 m
- Collège Lucie AubracCOLLEGE469 m
- Ecole élémentaire Jean MoulinECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE502 m
Espaces verts
99
- Accompagnement de voirie Rue de l'OradouPlantation d'accompagnement • 101 m²38 m
- Ilôt Rue de l'OradouPlantation d'accompagnement • 590 m²67 m
- Accompagnement de voirie Chemin FloréalPlantation d'accompagnement • 1095 m²115 m
Petite enfance
6
- Mam Les Lutins FarceursMaison d'Assistants Maternels • 12 places559 m
- Crèche Fontaine-du-bacCrèche collective • 16 places662 m
- Rpe LafayetteRelais Petite Enfance760 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Les Vergnes.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 200 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
532
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- L'Oradouiris d'habitat
- Simonnetiris d'habitat
- La Fontaine du Baciris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Les Vergnes
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
20
- La Sarre83 m
- Catherine de Médicis297 m
- Les Sureaux350 m
- Salvador Allende375 m
+ 16 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Les Vergnes sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Les Vergnes, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 105 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédants et investisseurs cherchant des prix accessibles à clermont. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Les Vergnes ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Les Vergnes
C'est un quartier à potentiel pour les investisseurs patients. À 1 700 €/m², les rendements bruts peuvent atteindre 6,5 à 7 %, parmi les plus élevés de Clermont. La contrepartie : un délai de vente plus long et une clientèle locative plus sensible aux aides. L'évolution de 28 % sur 10 ans est correcte mais en dessous des quartiers premium.
Estimation gratuite à Les Vergnes
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Les Vergnes — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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