Biens off-market
Clermont-Ferrand
Accédez aux opportunités immobilières qui ne paraissent jamais sur les portails. Studios étudiants, T3 Centre-Ville, immeubles de rapport — alerté avant tout le monde, avant toute publication.
60 %
de nos ventes ne passent pas par les portails
48 h
délai de réponse à votre profil
10 ans
de réseau terrain à Clermont-Ferrand
- Successions & divorces — prix inférieurs au marché
- Propriétaires fatigués de la gestion locative
- Mutations / départs rapides — biens DPE F/G décotés
- Immeubles de rapport cédés discrètement
Déposez votre profil acquéreur
Recevez les opportunités en avant-première
Quels types de biens transitent en off-market ?
Les biens off-market ne tombent pas du ciel. Ils suivent des profils récurrents que notre équipe terrain identifie en amont.
Studios étudiants Cézeaux
Fort turn-over vendeur, propriétaires fatigués de la gestion
T2 / T3 Centre-Ville
Successions, divorces, mutations professionnelles
Immeubles de rapport
Vente discrète entre pros, rarement publiés
Appartements à rénover
DPE F/G, vendeurs pressés, forte décote
Maisons Chamalières / Beaumont
Familles qui évitent l'exposition publique
Locaux commerciaux / bureaux
Entreprises en restructuration, cessions rapides
Ce que vous gagnez à passer par le réseau off-market
Avant tout le monde
Les biens off-market ne passent jamais par les portails. Vous êtes alerté en premier, avant toute publication.
Vendeurs motivés
Ces biens viennent de propriétaires qui préfèrent la discrétion à la surexposition. Moins de concurrence, plus de marge de négociation.
Alerte sur mesure
Votre profil acquéreur est enregistré. Dès qu'un bien correspond à vos critères, vous recevez un appel — pas un email noyé.
Réseau terrain CBF Conseils
Après plus de 10 ans sur le marché clermontois, notre carnet d'adresses génère des opportunités invisibles en ligne.
Vos questions sur l'off-market à Clermont-Ferrand
Un bien off-market est une propriété mise en vente sans publication sur les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, etc.). La transaction se fait en circuit fermé, entre l'agent et ses acquéreurs identifiés. À Clermont-Ferrand, CBF Conseils accède à ces biens grâce à son réseau de propriétaires, gestionnaires et notaires.
En soumettant votre profil acquéreur via notre formulaire. Un expert CBF Conseils valide votre dossier et vous contacte sous 48h. Dès qu'un bien correspond à vos critères (budget, type, quartier, objectif), vous êtes alerté en priorité.
Généralement oui. Les vendeurs off-market sont souvent motivés par la discrétion ou la rapidité, pas par le prix maximum. La marge de négociation est en moyenne 5 à 10 % supérieure à celle des biens publiés, selon notre expérience terrain.
Non. Nous accompagnons aussi bien les primo-investisseurs que les marchands de biens ou les détenteurs de patrimoine. L'essentiel est d'avoir un projet défini (budget, objectif, horizon) pour que nous puissions matcher efficacement.
Variable selon la rareté du profil recherché. Pour un studio étudiant Cézeaux (budget 80-100 K€), comptez 2 à 6 semaines. Pour un immeuble de rapport > 400 K€, l'horizon peut être de 2 à 6 mois. Nous préférons la qualité à la vitesse.
L'inscription au service acquéreur est gratuite. Les honoraires d'agence s'appliquent uniquement en cas de transaction réalisée, selon les conditions légales en vigueur (honoraires vendeur ou partagés selon le mandat).
