Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2025
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Investir à Clermont, c'est arbitrer entre prix d'achat, niveau de loyer, et risque de vacance. Voici le classement 2025 des 10 secteurs les plus rentables, avec les rendements bruts et nets observés.
Méthodologie
Rendement brut = (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Rendement net = rendement brut - charges (taxe foncière, copro non récupérable, vacance, gestion, entretien). En général, le rendement net est inférieur de 1,5 à 2 points au rendement brut.
Top 10 — rendements bruts moyens
1. Croix-de-Neyrat — 7,2 %
Studio 30 m² acheté 55 000 €, loué 350 €/mois. Attention : forte vacance possible, voisinage à analyser, DPE souvent difficile.
2. Champratel — 7,0 %
Profil similaire à Croix-de-Neyrat. Investisseur expérimenté seulement.
3. Cézeaux — 6,3 %
Studios étudiants, 65-90 K€, loyers 380-450 €. Demande continue, faible vacance (1-2 mois sur 12 si bien géré). Le couple risque/rendement le plus équilibré pour un investisseur locatif à Clermont.
4. Saint-Jacques bas — 6,0 %
Demande médicale (CHU, fac de médecine), internes en stage. Studios et T2 idéaux.
5. Brézet — 5,9 %
Variable selon micro-secteur. À analyser rue par rue.
6. La Pardieu — 5,7 %
Tertiaire (Michelin, Limagrain), jeunes cadres. Bon rendement avec un risque locataire correct.
7. Salins / Carmes — 5,5 %
Centre Clermont accessible, demande de jeunes actifs et étudiants.
8. La Glacière — 5,3 %
Profil similaire à Salins.
9. Centre-Ville hors Jaude — 5,0 %
Carmes, La Plaine, Trudaine. Demande variée.
10. Aubière (étudiant Cézeaux) — 4,8 %
Studios proches campus, valorisation patrimoniale supérieure à Cézeaux pure.
Les quartiers à éviter pour le rendement
- Jaude, Delille : 3,5-4,2 % brut. La valorisation est patrimoniale, pas locative.
- Chamalières : 3,3-3,8 % brut. Idem.
- Royat : 3,2 % brut. Très bel investissement patrimonial, mauvais rendement.
Le rendement net : retrancher quoi ?
- Taxe foncière : 700-1 200 € sur un studio, 1 100-1 800 € sur un T2.
- Charges copro non récupérables : 200-500 €/an.
- Assurance PNO + GLI : 250-400 €/an.
- Gestion locative (si déléguée) : 6-8 % des loyers HT.
- Vacance + impayés (moyenne) : équivalent 1 mois de loyer.
- Entretien-réparations : 1 % de la valeur du bien par an.
Conclusion
Pour un investisseur Clermont 2025, les meilleurs couples rendement/risque sont aux Cézeaux, à Saint-Jacques bas, et à La Pardieu. Les rendements supérieurs (Croix-de-Neyrat, Champratel) viennent avec un risque locataire et patrimonial bien plus élevé — réservés aux investisseurs expérimentés.
Pour une estimation précise pour un investissement locatif, CBF Conseils analyse votre bien gratuitement, en croisant les données DVF, l'expertise terrain et les ventes récentes — réponse sous 48 h.
Estimation gratuite
Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
Nos experts CBF Conseils analysent votre bien gratuitement, en croisant les données DVF, les ventes récentes locales et l'expertise terrain. Réponse sous 48 heures.