Prix m² à Blaise-Pascal
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Blaise-Pascal — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Rue Blaise-Pascal commerçante, entre le centre et la gare. À 500 m de la place de Jaude. Bus lignes 4 et 16. Lycée Sidoine-Apollinaire à 300 m.
Prix moyen au m²
2 150 €/m²
Fourchette : 1 763 €/m² — 3 186 €/m²
Évolution des prix
+1.3%
12 mois
+15%
5 ans
+27%
10 ans
Délai moyen de vente : 112 jours
Le marché de Blaise-Pascal en chiffres
En , le prix moyen au m² à Blaise-Pascal est de 2 150 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.3%, pour un délai de vente moyen de 112 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 150 €/m²
Prix appartement
2 700 €/m²
Prix maison
112 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.3%
12 derniers mois
+15%
5 ans
+27%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Prix médian DVF — Blaise-Pascal
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Blaise-Pascal
Quartier résidentiel équilibré entre Montferrand et le centre, Blaise-Pascal séduit les familles par ses écoles, son parc et son tram. Marché stable et liquide.Vu depuis le terrain local, Les prix de référence s'établissent à 2 150 €/m² pour l'appartement et 2 700 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.3% sur douze mois. Quartier de Clermont intra-muros, Blaise-Pascal bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le coeur de cible reste famille, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le marché traite en moyenne en 112 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur tram a à 5 min, parc blaise pascal proche, écoles primaires réputées et préparent la réponse aux objections récurrentes : architecture mixte parfois inégale. La proximité de Montferrand, Vallieres renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +15%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Tram A à 5 min
- Parc Blaise Pascal proche
- Écoles primaires réputées
Points de vigilance
- Architecture mixte parfois inégale
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Blaise-Pascal.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 365 €/m² | 47 300 € |
| T2 | 45 m² | 2 258 €/m² | 101 588 € |
| T3 | 65 m² | 2 150 €/m² | 139 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 086 €/m² | 187 695 € |
| Maison | 110 m² | 2 700 €/m² | 297 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (7 049 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
46.9%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
23.3%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Blaise-Pascal
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 1153 transactions sur 2021-2024.
Appartements
1054 transactions
Prix médian
2 104 €/m²
Min
636 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
99 transactions
Prix médian
2 367 €/m²
Min
929 €/m²
Max
8 000 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 43 m² | 86 760 € | 2 018 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 49 m² | 277 000 € | 5 653 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 41 m² | 277 000 € | 6 756 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 75 m² | 98 000 € | 1 307 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 34 m² | 46 000 € | 1 353 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Blaise-Pascal
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 374 €/m²
209 transactions
T2
35 – 55 m²
2 180 €/m²
264 transactions
T3
55 – 80 m²
2 000 €/m²
415 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 886 €/m²
166 transactions
Vivre à Blaise-Pascal
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
25
- Hall 32, Clermont-FerrandECOLE TECHNOLOGIQUE PRIVEE525 m
- Ecole élémentaire Victor DuruyECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE543 m
- Ecole maternelle Victor DuruyECOLE MATERNELLE PUBLIQUE555 m
Espaces verts
122
- Ilôt Place TurgotPlantation d'accompagnement • 189 m²171 m
- Place du 1er MaiParc urbain public • 25778 m²176 m
- Ilôt Place TurgotPlantation d'accompagnement • 653 m²183 m
Petite enfance
12
- Micro-crèche Les TitousMicro-crèche • 9 places562 m
- Récré Aux NuagesMulti-accueil • 24 places582 m
- Rpe - Récré Au VentRelais Petite Enfance582 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Blaise-Pascal.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 150 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
801
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Îlot 1er Maiiris d'activité
- Pélissieriris d'habitat
- Charrasiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Blaise-Pascal
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
4
- 1er Mai54 m
- Stade Marcel Michelin403 m
- Les Carmes703 m
- Gravière766 m
Bus
21
- 1er Mai54 m
- Estaing299 m
- Clos Four328 m
- Grolière348 m
+ 17 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Blaise-Pascal sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Blaise-Pascal, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 112 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Quartiers voisins de Blaise-Pascal
| Quartier / Commune | Prix m² | Évolution | Délai | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Blaise-Pascal Vous êtes ici | 2 150 €/m² | +1.3% | 112 j | — |
| Montferrand | 1 950 €/m² | +1.4% | 115 j | Voir |
| Vallières | 1 900 €/m² | +1.0% | 122 j | Voir |
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Questions sur Blaise-Pascal
Oui, c'est l'un des quartiers les plus familiaux de Clermont, avec écoles, espaces verts et transports.
Estimation gratuite à Blaise-Pascal
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Blaise-Pascal — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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