Marché immobilier à Clermont-Ferrand : tendances et prévisions 2025
Analyse du marché immobilier clermontois en 2025 : prix, volumes, tendances par secteur et perspectives.
Le marché clermontois en 2025
Après 18 mois de tension liée à la remontée des taux (passés de 1 % à 4,5 % entre 2022 et 2024), le marché clermontois entre en 2025 dans une phase de stabilisation. Les volumes redémarrent (+12 % au S2 2024), les prix se tiennent, l'offre s'élargit.
Évolution des prix par segment
Appartements anciens
Prix moyen : 2 280 €/m² (vs 2 210 €/m² en 2023, soit +3,2 %).
Le segment a tenu grâce à une offre limitée. Les biens classés A-D ont gagné 4 %, les classés E-F-G ont perdu 2 à 4 %.
Maisons individuelles
Prix moyen : 2 800 €/m² (vs 2 690 €/m² en 2023, soit +4,1 %).
Demande très forte sur les maisons familiales avec jardin, peu d'offres : les délais raccourcissent (50 jours vs 70 jours fin 2023).
Neuf
Prix moyen : 4 500 €/m² (programmes réduits depuis 2023).
L'offre neuve s'est effondrée : -45 % de mises en chantier en 2 ans. Les prix n'ont pas baissé, mais les promoteurs négocient plus de remises commerciales (frais notaire offerts, parking inclus).
Tendances par secteur
| Secteur | Tendance 2024 | Perspective 2025 |
|---|---|---|
| Centre-Ville / Jaude | +3 à 4 % | Stable, biens premium tirent encore |
| Beaumont / Chamalières | +4 à 5 % | Stable haut de gamme |
| Cézeaux / Aubière | +2 à 3 % | Hausse modérée portée par la demande étudiante |
| Quartiers secondaires | +1 à 2 % | Stabilisation |
| Communes périphériques (Riom, Châtel) | +1 à 2 % | Stable |
Volumes de transaction
3 800 transactions sur Clermont Métropole en 2024 (vs 3 400 en 2023). Le redémarrage est porté par : - La détente des taux (4,5 % vers 3,5 % attendu en 2025) - Le rebond des primo-accédants - Le retour des investisseurs
Le facteur DPE
C'est l'élément structurant du marché en 2025. Depuis l'interdiction de location des G en 2025 (puis F en 2028), les propriétaires bailleurs vendent massivement les passoires énergétiques.
Conséquence : dévalorisation marquée des classes F/G (-10 à -15 % vs équivalent classé D), valorisation des classes A-B (+5 %).
Perspectives 2025
3 scénarios possibles :
Scénario optimiste (taux 3 %, +15 % de transactions) Hausse des prix de 4 à 6 %, marché tendu sur le bon stock.
Scénario central (taux 3,5 %, +8 % de transactions) Hausse modérée des prix (+2 à 4 %), équilibre offre/demande.
Scénario pessimiste (taux >4 %, transactions stables) Stagnation des prix, marché atone en attente d'arbitrages.
Le scénario central est aujourd'hui le plus probable selon les économistes du Crédit Agricole et de la Caisse d'Épargne.
Conclusion
Clermont-Ferrand entre en 2025 dans un marché plus équilibré qu'en 2024. Bonne nouvelle pour les vendeurs raisonnables et les acheteurs prêts à se positionner. Le facteur DPE est central : ne le négligez pas.
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