Prix m² à Beaumont
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Beaumont — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Commune résidentielle de 10 000 habitants au sud immédiat de Clermont. Tramway ligne B (arrêt Les Gravanches, limite nord) à 800 m. Lycée Blaise-Pascal sur la commune. Quasi absence d'appartements.
Prix moyen au m²
2 500 €/m²
Fourchette : 2 050 €/m² — 3 776 €/m²
Évolution des prix
+2.6%
12 mois
+26%
5 ans
+44%
10 ans
Délai moyen de vente : 95 jours
Le marché de Beaumont en chiffres
En , le prix moyen au m² à Beaumont est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.6%, pour un délai de vente moyen de 95 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 500 €/m²
Prix appartement
3 200 €/m²
Prix maison
95 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.6%
12 derniers mois
+26%
5 ans
+44%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Analyse de Beaumont
Commune résidentielle premium de l'agglomération clermontoise, Beaumont est plébiscitée par les familles cadres et les professions libérales. Espaces verts omniprésents, tissu pavillonnaire de qualité, sectorisations scolaires très recherchées (collège Lucie Aubrac, lycée Blaise Pascal). À 5 min de l'hypercentre de Clermont, sans en subir les nuisances. Marché des maisons familiales très tendu.Sur le marché immobilier local, Le marché se cale autour de 2 500 €/m² pour l'appartement et 3 200 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.6%. Identifiée comme premium dans la couronne clermontoise, Beaumont concentre une clientèle d'acheteurs CSP+ attachée à la signature résidentielle du secteur. La cible acheteuse principale est composée de famille premium, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 95 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur sectorisation scolaire parmi les meilleures du 63, maisons familiales avec jardin, lotissements récents et pavillons des années 80-90, cadre verdoyant : parcs, espaces naturels, calme absolu et préparent la réponse aux objections récurrentes : prix élevés — 2e commune la plus chère après chamalières, très peu d'appartements disponibles. Le secteur dialogue avec Beaumont, Ceyrat, Romagnat, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +26%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Sectorisation scolaire parmi les meilleures du 63
- Maisons familiales avec jardin, lotissements récents et pavillons des années 80-90
- Cadre verdoyant : parcs, espaces naturels, calme absolu
- Accès direct rocade, A75, centre Clermont en 8 min
- Fort taux de propriétaires (>65%) — marché stable
Points de vigilance
- Prix élevés — 2e commune la plus chère après Chamalières
- Très peu d'appartements disponibles
- Marché peu liquide : 95 jours de délai moyen
- Pas de tram direct (bus seulement)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Beaumont.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 750 €/m² | 55 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 625 €/m² | 118 125 € |
| T3 | 65 m² | 2 500 €/m² | 162 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 425 €/m² | 218 250 € |
| Maison | 110 m² | 3 200 €/m² | 352 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (20 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
40%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
25%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Beaumont
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 4 transactions sur 2021-2024.
Appartements
1 transaction
Prix médian
6 658 €/m²
Min
6 658 €/m²
Max
6 658 €/m²
Maisons
3 transactions
Prix médian
4 205 €/m²
Min
4 138 €/m²
Max
4 282 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2023 | Maison | 94 m² | 402 500 € | 4 282 €/m² |
| 16/12/2022 | Maison | 80 m² | 331 000 € | 4 138 €/m² |
| 28/12/2021 | Appartement | 76 m² | 506 000 € | 6 658 €/m² |
| 28/01/2021 | Maison | 88 m² | 370 000 € | 4 205 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Vivre à Beaumont
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
1
- Ecole maternelle Victor HugoECOLE MATERNELLE PUBLIQUE1.2 km
Espaces verts
4
- Terre plein central Boulevard Gustave FlaubertPlantation d'accompagnement • 2410 m²1.1 km
- Espace vertEspace vert collectif privé • 7296 m²1.1 km
- Espace vertEspace vert collectif privé • 5692 m²1.2 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Beaumont.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 221 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
8
Transactions enregistrées 2023-2024
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Beaumont
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
2
- UCA - Campus Cézeaux960 m
- Margeride982 m
Bus
14
- St Martin205 m
- Sauzettes210 m
- Artière327 m
- Joliot Curie364 m
+ 10 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Beaumont sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Beaumont, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 95 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille premium. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Beaumont ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Beaumont
Pour ses écoles réputées, son cadre verdoyant, sa proximité immédiate de Clermont (5-8 min) et son tissu pavillonnaire de qualité. C'est l'adresse de référence pour les familles cadres du 63.
Comptez 350 000 à 550 000 € pour une maison de 100-150 m² avec jardin selon l'état, la rue et la surface. Le prix moyen oscille autour de 3 200 €/m².
Pas de tram direct mais plusieurs lignes de bus T2C vers le centre de Clermont. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens.
Très peu. Le parc immobilier est composé à 80% de maisons individuelles. Les rares appartements disponibles (principalement dans quelques résidences) partent très vite.
Estimation gratuite à Beaumont
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Beaumont — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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