Prix m² à Billom
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Billom — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Cité médiévale de 4 500 habitants, 28 km est de Clermont-Ferrand. Ail de Billom AOP, rue des Écoles (IXe siècle). Marché de niche, prix très accessibles.
Prix moyen au m²
1 400 €/m²
Fourchette : 1 148 €/m² — 2 301 €/m²
Évolution des prix
+1.6%
12 mois
+12%
5 ans
+22%
10 ans
Délai moyen de vente : 145 jours
Réponse rapide — Prix m² à Billom en juin 2026
En juin 2026, le prix moyen d'un appartement à Billom est de 1 400 €/m² (maisons : 1 950 €/m²), en évolution de +1.6% sur 12 mois. Délai de vente médian : 145 jours.
Source : DVF DGFiP, médiane des transactions notariées · données vérifiées le 12 juin 2026.
Le marché de Billom en chiffres
En , le prix moyen au m² à Billom est de 1 400 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.6%, pour un délai de vente moyen de 145 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 400 €/m²
Prix appartement
1 950 €/m²
Prix maison
145 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.6%
12 derniers mois
+12%
5 ans
+22%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Analyse de Billom
Billom est une cité médiévale de 4 500 habitants à 28 km à l'est de Clermont-Ferrand, remarquable pour sa rue des Écoles — la plus ancienne école de France (IXe siècle) — et son centre historique médiéval préservé. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles de l'Auvergne, avec des prix qui permettent d'acquérir une maison de 100 m² pour moins de 150 000 €. Ville aillée par un ail AOP réputé.Dans la lecture fine du marché local, On observe un prix moyen autour de 1 400 €/m² pour l'appartement et 1 950 €/m² pour la maison, avec un trend +1.6% sur les douze derniers mois. Commune à dominante résidentielle rurale, Billom cible des ménages qui acceptent quelques minutes de trajet supplémentaires en échange d'un cadre apaisé. Le profil acheteur dominant — primo-accédants budget serré, amateurs de patrimoine médiéval, résidences secondaires — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 145 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur prix très accessibles : maisons à partir de 120 000 €, centre historique médiéval préservé, charme authentique, ail de billom aop : image positive, tourisme gourmand et préparent la réponse aux objections récurrentes : 28 km de clermont sans autoroute directe (rn89 sinueuse), marché très peu liquide : délai de vente 145 jours. La proximité de Lezoux, Vic Le Comte, Brezet renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +12%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Prix très accessibles : maisons à partir de 120 000 €
- Centre historique médiéval préservé, charme authentique
- Ail de Billom AOP : image positive, tourisme gourmand
- Ville complète pour 4 500 habitants : médecins, commerces, marché
Points de vigilance
- 28 km de Clermont sans autoroute directe (RN89 sinueuse)
- Marché très peu liquide : délai de vente 145 jours
- Déclin démographique progressif (-0,5 %/an depuis 2010)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Billom.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 1 540 €/m² | 30 800 € |
| T2 | 45 m² | 1 470 €/m² | 66 150 € |
| T3 | 65 m² | 1 400 €/m² | 91 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 358 €/m² | 122 220 € |
| Maison | 110 m² | 1 950 €/m² | 214 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
Billom sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Billom, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 145 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédants budget serré, amateurs de patrimoine médiéval, résidences secondaires. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Billom ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Billom
Marginalement. La production d'ail AOP de Billom génère un tourisme gourmand en été (foire à l'ail en août) qui peut valoriser les gîtes et chambres d'hôtes. Pour la résidence principale, c'est un élément de charme identitaire mais pas un facteur de prix significatif.
Oui, avec des contraintes. Le centre de Billom est classé ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager), ce qui impose des règles strictes sur les matériaux, couleurs et fenêtres. Travailler avec un architecte du patrimoine est recommandé. Les subventions ANAH peuvent couvrir 25-50 % des travaux dans ce cadre.
Oui pour du locatif longue durée ciblant les employés de la ZA locale et les travailleurs temporaires. À 1 400 €/m², des appartements à 50 000-60 000 € peuvent se louer 400-450 €/mois, soit un rendement brut de 9-10 %. La liquidité reste faible à la revente.
Estimation gratuite à Billom
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Billom — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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