Calculateur de frais de notaireAchat immobilier Clermont-Ferrand 2026
Estimez en moins d'une minute le montant des frais de notaire sur votre acquisition. Détail des postes, total d'acquisition, barèmes 2026 — données pédagogiques validées par les notaires de l'agglomération clermontoise.
Votre projet
Ancien : ~7,5% de frais — Neuf/VEFA : ~2,5%
Frais de notaire
Total frais de notaire
18 750 €
soit 7.50% du prix d'achat
Coût total d'acquisition
268 750 €
Estimation pédagogique. Les montants définitifs dépendent du barème officiel des notaires et de la nature exacte du bien.
Pourquoi des frais de notaire ?
Le terme « frais de notaire » est trompeur : sur 100 € de frais, le notaire n'encaisse qu'une quinzaine d'euros. L'essentiel (≈ 80%) part en droits de mutation, c'est-à-dire des impôts versés à l'État, au département et à la commune.
Les trois postes
- Droits de mutation (≈ 5,80% ancien, 0,7% neuf) : taxes encaissées par les administrations.
- Émoluments du notaire (≈ 1,5%) : rémunération du notaire fixée par décret, dégressive selon le prix.
- Débours & frais divers (≈ 0,2%) : cadastre, hypothèque, copies authentiques, frais postaux.
Neuf vs ancien : pourquoi un tel écart ?
Un bien neuf (achevé depuis moins de 5 ans, vendu pour la première fois) est soumis à la TVA, pas aux droits de mutation classiques. Résultat : 2 à 3% au lieu de 7 à 8%. Sur un appartement neuf à 250 000 €, l'économie atteint 12 000 €.
Et le prêt immobilier ?
Si vous empruntez, prévoyez 1 à 2% supplémentaires sur le montant emprunté pour les frais bancaires (garantie hypothécaire ou caution, frais de dossier, assurance emprunteur). Le calculateur ci-dessus intègre une estimation à 1,2%.
Questions sur les frais de notaire
Pour un bien ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat. Pour un bien neuf ou en VEFA, ils tombent à 2 à 3% car les droits de mutation sont réduits. Sur un appartement ancien à 250 000 € à Clermont-Ferrand, comptez environ 18 750 € de frais.
Les frais de notaire regroupent trois postes : les droits de mutation (impôts versés à l'État et aux collectivités, ≈ 5,80% sur l'ancien), les émoluments du notaire (rémunération réglementée, ≈ 1,5%) et les débours et frais divers (≈ 0,2%). Contrairement à une idée reçue, le notaire n'encaisse qu'environ 15% du total.
Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €, dans la limite de 20%. Les droits de mutation, qui représentent l'essentiel des frais, ne sont pas négociables. Demandez systématiquement la remise possible.
C'est l'acquéreur qui supporte les frais de notaire dans le cadre d'une vente classique. Ils sont versés au notaire le jour de la signature de l'acte authentique, en plus du prix du bien. Le notaire les reverse ensuite à l'État, aux collectivités et conserve sa propre rémunération.
En principe, les banques financent le prix du bien hors frais de notaire. Vous devez donc disposer d'un apport personnel pour couvrir ces frais. Toutefois, certaines banques acceptent de financer 110% du projet (prix + frais) si votre dossier est solide, généralement avec un taux légèrement majoré.
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