Prix m² à Grandes Carmes
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Grandes Carmes — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur XIXe en pierre noire de Volvic, cœur historique de Clermont-Ferrand. Adjacent à Jaude. Marché tendu, délai de vente 62 jours, clientèle premium.
Prix moyen au m²
2 450 €/m²
Fourchette : 2 009 €/m² — 2 891 €/m²
Évolution des prix
+2.8%
12 mois
+21%
5 ans
+38%
10 ans
Délai moyen de vente : 62 jours
Le marché de Grandes Carmes en chiffres
En , le prix moyen au m² à Grandes Carmes est de 2 450 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +2.8%, pour un délai de vente moyen de 62 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 450 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
62 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.8%
12 derniers mois
+21%
5 ans
+38%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Grandes Carmes
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Grandes Carmes
Les Grandes Carmes est un secteur haut de gamme de Clermont-Ferrand, en continuité directe de Jaude vers le sud. Ses immeubles XIXe en pierre noire de Volvic, ses rues calmes et sa localisation au cœur des institutions en font l'adresse la plus recherchée après Jaude. Marché très tendu : les biens correctement estimés partent souvent en moins d'un mois.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Architecture XIXe en pierre de Volvic : cachet inégalé
- Calme relatif malgré la proximité du centre
- Toutes commodités à pied : mairie, hôpital, commerces
- Forte liquidité : délai de vente 62 jours, parmi les plus courts de CLF
Points de vigilance
- Prix élevés : à partir de 2 450 €/m²
- Peu de parkings — les garages se négocient jusqu'à 25 000 €
- Peu de terrasses ou jardins dans ce tissu urbain dense
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Grandes Carmes.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 695 €/m² | 53 900 € |
| T2 | 45 m² | 2 573 €/m² | 115 763 € |
| T3 | 65 m² | 2 450 €/m² | 159 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 377 €/m² | 213 885 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (14 257 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
35.2%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
30.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Grandes Carmes
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2642 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2553 transactions
Prix médian
2 471 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
89 transactions
Prix médian
3 083 €/m²
Min
536 €/m²
Max
7 806 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 47 m² | 103 600 € | 2 204 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Grandes Carmes
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 866 €/m²
626 transactions
T2
35 – 55 m²
2 505 €/m²
590 transactions
T3
55 – 80 m²
2 225 €/m²
692 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 419 €/m²
645 transactions
Vivre à Grandes Carmes
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
31
- Ecole maternelle Nestor PerretECOLE MATERNELLE PUBLIQUE137 m
- Ecole élémentaire d'application Nestor PerretECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION145 m
- Ecole élémentaire Aristide BriandECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE417 m
Espaces verts
106
- Espace vertEspace vert collectif privé • 11064 m²78 m
- Groupe Scolaire Nestor PerretPlantation d'accompagnement • 3037 m²132 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 1362 m²154 m
Petite enfance
5
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places349 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places551 m
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places630 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Grandes Carmes.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 404 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 633
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Bonnabaudiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
- Ballainvilliersiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Grandes Carmes
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
6
- Jaude240 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu276 m
- Maison de la Culture597 m
- Gaillard604 m
+ 2 autres
Bus
36
- Jaude240 m
- Alexandre Varenne255 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu276 m
- Pasteur Gilbert345 m
+ 32 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Grandes Carmes sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Grandes Carmes, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 62 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est professions libérales, cadres, investisseurs premium. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Grandes Carmes ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Grandes Carmes
Non, les Grandes Carmes sont légèrement moins chers que Jaude (2 450 vs 2 700 €/m²), mais restent parmi les adresses les plus chères de Clermont. L'écart de 250 €/m² est dû à la visibilité (Jaude = emblématique de CLF) plus qu'à une différence réelle de qualité de vie.
Estimation gratuite à Grandes Carmes
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Grandes Carmes — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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