Estimation immobilière gratuite à Nord Fontgieve
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Nord Fontgieve. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Nord Fontgieve : 2 350 €/m² (+3.0% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 65 jours
- Évolution 5 ans : +19.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Nord Fontgieve
Pourquoi notre estimation à Nord Fontgieve fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Nord Fontgieve et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Nord Fontgieve rue par rue
Tram ligne A direct — centre-ville à 5-7 minutes, ambiance résidentielle calme juste à 10 min à pied du cœur de clermont. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 1504 transactions notariées
Appart. médian
2 327 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
2 824 €/m²
Fourchette maison
536 — 5 964 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Nord Fontgieve
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 418 m
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau
ecole maternelle publique
- 447 m
Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises
lp lycee des metiers
- 653 m
Ecole maternelle Edgar Quinet
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 122 m
Service des Eaux
91 m²
- 233 m
Terre plein central Berthelot
583 m²
- 236 m
Espace vert
8953 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
2 arrêts
Bus
28 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Nord Fontgieve
Estimer à Nord Fontgieve — les spécificités locales
Estimer un bien à Nord Fontgieve suppose d'aller au-delà du prix moyen affiché par les bases publiques DVF ou les estimateurs en ligne. La moyenne appartement s'établit à 2 350 €/m², avec une amplitude de prix réelle de 20-30% selon état et localisation précise. La trajectoire +3.0% sur un an et +19.0% sur cinq ans cadre le décor ; le prix se fixe sur des comparables géolocalisés et récents. À Nord Fontgieve, trois critères structurent la valorisation : extérieur (balcon/terrasse/cour), stationnement privatif sécurisé, performance énergétique A-C.
Complexité locale
À Nord Fontgieve, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Grille d'ajustement standard : ascenseur+étage (+5/10%), balcon/terrasse (+3/7%), garage (+8/15%), DPE A-C (+5/10%) côté bonus ; RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes (-5/8%) côté malus. Bonus 5-10% sur les rues prisées (Rue Fontgieve, Rue Lagarlaye, Rue André-Moinier). Tram ligne A direct — centre-ville à 5-7 minutes valorise, Peu de maisons — marché quasi-exclusivement appartements appelle une décote.
Cas concret
Sur le terrain à Nord Fontgieve : un appartement de 75 m² 2 ou 3 pièces étage intermédiaire parties communes correctes DPE D prix d'affichage 176 000 € (2 350 €/m²). 12 demandes de visite 3 offres compromis à 170 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Facteur décisif
Le facteur de variation n°1 à Nord Fontgieve : le DPE. Depuis 2024, les biens classés F et G subissent une décote systématique de 8 à 18 % par rapport aux mêmes biens en classe C ou D. À Nord Fontgieve où le stock inclut beaucoup de bâti des années 60-80, environ 35-40 % des biens seraient classés E à G selon les données ADEME. Un bien G peut mettre 4 à 5 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien C équivalent. La conséquence pour l'estimation : ne jamais valoriser un bien F ou G sans actualiser le prix DPE intégré, sous peine de s'exposer à une longue attente et une négociation forcée. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Prix m² détaillés à Nord Fontgieve
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Nord Fontgieve.
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Estimation à Nord Fontgieve — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 350 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.