Prix m² à Authézat
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Authézat — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Village de 800 habitants au sud de la métropole clermontoise, proche du vignoble AOC Côtes d'Auvergne. Marché rural authentique, exclusivement maisons. À 30 min de Clermont.
Prix moyen au m²
2 100 €/m²
Fourchette : 1 722 €/m² — 2 478 €/m²
Évolution des prix
+1.2%
12 mois
+12%
5 ans
+20%
10 ans
Délai moyen de vente : 90 jours
Réponse rapide — Prix m² à Authézat en juin 2026
En juin 2026, le prix moyen d'un appartement à Authézat est de — (maisons : 2 100 €/m²), en évolution de +1.2% sur 12 mois. Délai de vente médian : 90 jours.
Source : DVF DGFiP, médiane des transactions notariées · données vérifiées le 12 juin 2026.
Le marché de Authézat en chiffres
En , le prix moyen au m² à Authézat est de — pour un appartement et 2 100 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.2%, pour un délai de vente moyen de 90 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
—
Prix appartement
2 100 €/m²
Prix maison
90 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.2%
12 derniers mois
+12%
5 ans
+20%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Analyse de Authézat
Village de caractère au sud de la métropole clermontoise, Authézat séduit une clientèle cherchant l'authenticité des villages auvergnats avec des maisons de village typiques et des maisons de campagne à des prix accessibles. Proche du vignoble AOC Côtes d'Auvergne.Sur le marché immobilier local, Sur le segment maison, le prix de référence gravite autour de 2 100 €/m², trend +1.2% sur douze mois. Commune rurale du bassin clermontois, Authézat séduit des ménages en quête de maisons avec terrain, de calme et d'un coût d'usage maîtrisé. Le profil acheteur dominant — familles / résidences secondaires — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 90 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur village authentique avec architecture locale préservée, proximité du vignoble aoc côtes d'auvergne, prix parmi les plus accessibles de la métropole et préparent la réponse aux objections récurrentes : éloignement des services (clermont à 30 min), marché peu liquide, délais de vente longs. Le secteur dialogue avec Corent, Les Martres De Veyre, Veyre Monton, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. La perspective cinq ans ressort à +12%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Village authentique avec architecture locale préservée
- Proximité du vignoble AOC Côtes d'Auvergne
- Prix parmi les plus accessibles de la métropole
- Cadre naturel calme entre Allier et coteaux
Points de vigilance
- Éloignement des services (Clermont à 30 min)
- Marché peu liquide, délais de vente longs
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Authézat.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Maison | 110 m² | 2 100 €/m² | 231 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
Authézat sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Authézat, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 90 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles / résidences secondaires. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Quartiers voisins de Authézat
| Quartier / Commune | Prix m² | Évolution | Délai | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Authézat Vous êtes ici | 2 100 €/m² | +1.2% | 90 j | — |
| Corent | 2 200 €/m² | +1.4% | 88 j | Voir |
| Les Martres-de-Veyre | 1 700 €/m² | +1.5% | 85 j | Voir |
| Veyre-Monton | 1 750 €/m² | +1.7% | 78 j | Voir |
Combien vaut votre bien à Authézat ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Authézat
Oui, Authézat fait partie de Clermont Auvergne Métropole. La commune est à environ 30 min de Clermont-Ferrand par la RN89 puis la D225.
Le marché est composé quasi exclusivement de maisons individuelles — maisons de village, maisons de campagne avec terrain, et quelques corps de ferme à rénover. Pas d'appartements.
La commune est trop éloignée et peu desservie pour un investissement locatif classique. Elle convient mieux pour une résidence principale ou secondaire.
Estimation gratuite à Authézat
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Authézat — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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