Prix m² à Montjuzet
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Montjuzet — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier résidentiel perché à 480 m d'altitude, dominant Clermont-Ferrand. Parc de 28 ha, vue sur la chaîne des Puys classée UNESCO. Marché tendu : moins de 15 ventes par an.
Prix moyen au m²
2 200 €/m²
Fourchette : 1 804 €/m² — 3 481 €/m²
Évolution des prix
+3.1%
12 mois
+22%
5 ans
+41%
10 ans
Délai moyen de vente : 72 jours
Le marché de Montjuzet en chiffres
En , le prix moyen au m² à Montjuzet est de 2 200 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +3.1%, pour un délai de vente moyen de 72 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 200 €/m²
Prix appartement
2 950 €/m²
Prix maison
72 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+3.1%
12 derniers mois
+22%
5 ans
+41%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Montjuzet
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Montjuzet
Montjuzet est le quartier vert de Clermont-Ferrand, perché sur les hauteurs nord-ouest de la ville avec vue sur la chaîne des Puys. Son parc de 28 hectares, son air pur et ses maisons de caractère en attirent autant les familles que les retraités aisés. Le marché est tendu : les biens se raréfient et la demande dépasse régulièrement l'offre.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys
- Ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée
- Bonne valorisation à long terme grâce à la rareté du foncier
- À 8 min en voiture du centre-ville de Clermont-Ferrand
Points de vigilance
- Peu d'offre disponible : marché très étroit
- Desserve en transports en commun limitée (bus uniquement)
- Dénivelé important — voiture quasi obligatoire pour les courses
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Montjuzet.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 420 €/m² | 48 400 € |
| T2 | 45 m² | 2 310 €/m² | 103 950 € |
| T3 | 65 m² | 2 200 €/m² | 143 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 134 €/m² | 192 060 € |
| Maison | 110 m² | 2 950 €/m² | 324 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (2 790 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
33.9%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
31.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Montjuzet
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 640 transactions sur 2021-2024.
Appartements
514 transactions
Prix médian
2 115 €/m²
Min
853 €/m²
Max
7 611 €/m²
Maisons
126 transactions
Prix médian
2 948 €/m²
Min
587 €/m²
Max
5 714 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Maison | 211 m² | 678 000 € | 3 213 €/m² |
| 23/12/2024 | Appartement | 59 m² | 113 265 € | 1 920 €/m² |
| 19/12/2024 | Appartement | 70 m² | 174 830 € | 2 498 €/m² |
| 16/12/2024 | Appartement | 64 m² | 84 372 € | 1 318 €/m² |
| 12/12/2024 | Appartement | 68 m² | 71 000 € | 1 044 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Montjuzet
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 335 €/m²
15 transactions
T2
35 – 55 m²
2 177 €/m²
142 transactions
T3
55 – 80 m²
2 083 €/m²
280 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 044 €/m²
77 transactions
Vivre à Montjuzet
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
6
- Ecole élémentaire Jean ZayECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE121 m
- Ecole maternelle Jean ZayECOLE MATERNELLE PUBLIQUE167 m
- Collège Roger QuilliotCOLLEGE649 m
Espaces verts
34
- Accompagnement de voirie Rue des FournièresPlantation d'accompagnement • 41 m²72 m
- Accompagnement de voirie Rue des FournièresPlantation d'accompagnement • 30 m²73 m
- Groupe Scolaire Jean ZayPlantation d'accompagnement • 11171 m²147 m
Petite enfance
2
- Crèche TremonteixCrèche collective • 20 places392 m
- Crèche SullyCrèche collective • 65 places1.1 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Montjuzet.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 226 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
401
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Jean Zayiris d'habitat
- Bergougnaniris d'habitat
- Channellesiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Montjuzet
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
22
- Fournières123 m
- Tamaris199 m
- Armand Fallières267 m
- Pont Neuf305 m
+ 18 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Montjuzet sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Montjuzet, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 72 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Montjuzet ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Montjuzet
Oui, Montjuzet est l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand pour les familles. Les prix à 2 200 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison reflètent la rareté et la qualité du cadre de vie. La hausse de 41 % sur 10 ans confirme la solidité patrimoniale du secteur.
Estimation gratuite à Montjuzet
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Montjuzet — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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