Prix m² à Montjuzet
Analyse 2026

Montjuzet est le quartier vert de Clermont-Ferrand, perché sur les hauteurs nord-ouest de la ville avec vue sur la chaîne des Puys. Son parc de 28 hectares, son air pur et ses maisons de caractère en attirent autant les familles que les retraités aisés. Le marché est tendu : les biens se raréfient et la demande dépasse régulièrement l'offre.À l'analyse du marché local, On observe un prix moyen autour de 2 200 €/m² pour l'appartement et 2 950 €/m² pour la maison, avec un trend +3.1% sur les douze derniers mois. Quartier de Clermont intra-muros, Montjuzet bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le coeur de cible reste familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 72 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les annonces qui tournent vite valorisent parc de montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les puys, ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée, bonne valorisation à long terme grâce à la rareté du foncier ; les freins à anticiper restent peu d'offre disponible : marché très étroit, desserve en transports en commun limitée (bus uniquement). L'écosystème immédiat comprend Salins, Chanturgue, Nohanent, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +22%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.