Prix m² à Lempdes
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Lempdes — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Commune de 9 000 habitants à l'est, bords de l'Allier. Zone d'activités Les Portes de Thiers. Bus lignes vers Clermont. Pas de tramway. Prix inférieurs de 20-30% à Clermont pour qualité équivalente.
Prix moyen au m²
2 000 €/m²
Fourchette : 1 640 €/m² — 3 068 €/m²
Évolution des prix
+1.5%
12 mois
+16%
5 ans
+27%
10 ans
Délai moyen de vente : 118 jours
Le marché de Lempdes en chiffres
En , le prix moyen au m² à Lempdes est de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.5%, pour un délai de vente moyen de 118 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 000 €/m²
Prix appartement
2 600 €/m²
Prix maison
118 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.5%
12 derniers mois
+16%
5 ans
+27%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Données vérifiées le — source DVF DGFiP, 16 882 transactions
Analyse de Lempdes
Lempdes, à l'est de Clermont, accueille VetAgro Sup et de nombreux pavillons familiaux. Bon rapport qualité-prix, accès direct A71/A89. En valorisation lente mais constante.Sur la grille des transactions récentes local, Les prix de référence s'établissent à 2 000 €/m² pour l'appartement et 2 600 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.5% sur douze mois. Inscrite dans la dynamique périurbaine clermontoise, Lempdes attire des ménages en quête de maison, jardin et services de proximité. La cible acheteuse principale est composée de famille / actif, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 118 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur accès a71/a89, cadre pavillonnaire, proche aéroport et zone d'emploi et préparent la réponse aux objections récurrentes : tram non direct, image moins prestigieuse. L'écosystème immédiat comprend Brezet, Gerzat, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +16%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Accès A71/A89
- Cadre pavillonnaire
- Proche aéroport et zone d'emploi
Points de vigilance
- Tram non direct
- Image moins prestigieuse
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Lempdes.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 200 €/m² | 44 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 100 €/m² | 94 500 € |
| T3 | 65 m² | 2 000 €/m² | 130 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 940 €/m² | 174 600 € |
| Maison | 110 m² | 2 600 €/m² | 286 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (3 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
0%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
66.7%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Lempdes
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 1 transaction sur 2021-2024.
Appartements
Aucune transaction enregistrée dans ce périmètre.
Maisons
1 transaction
Prix médian
2 389 €/m²
Min
2 389 €/m²
Max
2 389 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/01/2021 | Maison | 165 m² | 394 235 € | 2 389 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Vivre à Lempdes
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Espaces verts
5
- Puy de CrouëlEspace naturel • 205000 m²876 m
- CASCPlantation d'accompagnement • 1574 m²1.0 km
- Passage Rue Valentin HauyPlantation d'accompagnement • 911 m²1.1 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Lempdes.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 578 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
3
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- La Pardieuiris d'activité
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Lempdes sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Lempdes, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 118 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille / actif. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
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Questions sur Lempdes
Oui, l'usine Cataroux est à 10 min par l'A71. Bon compromis prix/transport.
Estimation gratuite à Lempdes
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Lempdes — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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