Estimation immobilière gratuite à La Gare Sud
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Gare Sud. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Gare Sud : 2 300 €/m² (+3.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 68 jours
- Évolution 5 ans : +22.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Gare Sud
Pourquoi notre estimation à La Gare Sud fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Gare Sud et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Gare Sud rue par rue
Connexion gare SNCF/TGV directe — actifs voyageurs et télétravailleurs, projet de requalification urbaine 2022-2028 — potentiel de valorisation. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 3115 transactions notariées
Appart. médian
2 442 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
3 051 €/m²
Fourchette maison
1 026 — 7 806 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Gare Sud
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 395 m
ECOLE SAINT BENILDE
ecole elementaire privee
- 463 m
Ecole maternelle Nestor Perret
ecole maternelle publique
- 475 m
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
ecole elementaire application
Espaces verts
- 79 m
Tour du Grand Pavois
1243 m²
- 87 m
Mail d'Allagnat
16241 m²
- 165 m
Espace vert
4092 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
7 arrêts
Bus
40 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Gare Sud
Estimer à La Gare Sud — les spécificités locales
L'estimation intègre la prime 'projet urbain' — anticiper 5-8 % de potentiel vs prix actuels.
Complexité locale
DVF secteur gare : 80-100 transactions/an. Données bien renseignées.
Cas concret
T2 44 m², résidence 1980, DPE D : 90 000 €. T3 70 m², programme neuf 2023, DPE A : 195 000 €.
Facteur décisif
Neuf vs ancien (prime 15-20 %). Connexion gare/tram (< 300 m : +6 %). DPE.
Prix m² détaillés à La Gare Sud
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Gare Sud
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Gare Sud.
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Estimation à La Gare Sud — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 300 €/m²) et une visite éventuelle sur place.