Estimation immobilière gratuite à La Baraque
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Baraque. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Baraque : 2 100 €/m² (+2.0% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 85 jours
- Évolution 5 ans : +13.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Baraque
Pourquoi notre estimation à La Baraque fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Baraque et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Baraque rue par rue
Accès A75 direct — idéal pour les actifs se déplaçant souvent sur l'axe sud, programmes neufs récents — appartements bien isolés, dpe a/b. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 1047 transactions notariées
Appart. médian
2 222 €/m²
Fourchette appart.
734 — 8 000 €
Maison médiane
3 103 €/m²
Fourchette maison
536 — 7 806 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Baraque
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 441 m
Ecole maternelle Edouard Herriot
ecole maternelle publique
- 465 m
Ecole élémentaire Edouard Herriot
ecole elementaire publique
- 998 m
Ecole élémentaire Jean Jaurès
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 108 m
Espace vert
14072 m²
- 160 m
Espace vert
309292 m²
- 215 m
Espace vert
13770 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
2 arrêts
Bus
25 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Baraque
Estimer à La Baraque — les spécificités locales
Estimation sur la base du marché clermontois médian avec légère prime pour les programmes neufs.
Complexité locale
DVF secteur : 30-50 transactions/an. Dominé par le neuf récent.
Cas concret
T2 42 m², programme 2018, DPE B : 105 000 €. T3 65 m², programme 2022, DPE A : 162 000 €.
Facteur décisif
Programme neuf vs ancien (prime neuf +15-20 % vs référence CLF). DPE A/B très valorisé. Bruit rocade (-5-8 % si concerné).
Prix m² détaillés à La Baraque
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Baraque
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Baraque.
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Estimation à La Baraque — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 100 €/m²) et une visite éventuelle sur place.