Estimation immobilière gratuite à La Baraque
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Baraque. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Baraque : 2 100 €/m² (+2.0% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 85 jours
- Évolution 5 ans : +13.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Baraque
Pourquoi notre estimation à La Baraque fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Baraque et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Baraque rue par rue
Accès A75 direct — idéal pour les actifs se déplaçant souvent sur l'axe sud, programmes neufs récents — appartements bien isolés, dpe a/b. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 1047 transactions notariées
Appart. médian
2 222 €/m²
Fourchette appart.
734 — 8 000 €
Maison médiane
3 103 €/m²
Fourchette maison
536 — 7 806 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Baraque
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 441 m
Ecole maternelle Edouard Herriot
ecole maternelle publique
- 465 m
Ecole élémentaire Edouard Herriot
ecole elementaire publique
- 998 m
Ecole élémentaire Jean Jaurès
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 108 m
Espace vert
14072 m²
- 160 m
Espace vert
309292 m²
- 215 m
Espace vert
13770 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
2 arrêts
Bus
25 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Baraque
Estimer à La Baraque — les spécificités locales
Estimer un bien à La Baraque suppose d'aller au-delà du prix moyen affiché par les bases publiques DVF ou les estimateurs en ligne. Le prix de référence est de 2 100 €/m² pour l'appartement, avec dispersion observée de 20 à 30% selon le bien. Trend +2.0% sur un an, +13.0% sur cinq ans : ces données encadrent l'analyse, mais la valeur du bien dépend de comparables précis (< 800 m, < 6 mois). La grille de lecture intramuros à La Baraque valorise systématiquement extérieur + parking + DPE A-C, qui sont les trois leviers d'arbitrage de l'acheteur 2026.
Complexité locale
À La Baraque, la méthode consiste à corriger le prix moyen quartier par des ajustements quantifiés sur chaque critère. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues références (Route de Royat (La Baraque), Allée de la Baraque, Chemin des Communaux) ajoutent 5 à 10%. Accès A75 direct — idéal pour les actifs se déplaçant souvent sur l'axe sud reste valorisant, Ambiance très commerciale — peu de vie de quartier résidentielle pénalisant.
Cas concret
Cas concret observé à La Baraque : un T3 de 72 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 151 000 € soit 2 100 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 146 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Facteur décisif
Le critère n°1 à La Baraque reste le triptyque étage/exposition/extérieur, qui ouvre une fourchette de 200 à 400 €/m² sur un même bien type. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Prix m² détaillés à La Baraque
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Baraque
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Baraque.
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Estimation à La Baraque — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 100 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.