Estimation immobilière gratuite à Terrasse
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Terrasse. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Terrasse : 2 800 €/m² (+3.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 68 jours
- Évolution 5 ans : +22.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Terrasse
Pourquoi notre estimation à Terrasse fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Terrasse et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Terrasse rue par rue
Vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine — l'une des plus belles villas de CLF, villas des années 1930-1960 avec parkings et jardins — rareté absolue à clermont. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 632 transactions notariées
Appart. médian
2 086 €/m²
Fourchette appart.
853 — 7 611 €
Maison médiane
2 899 €/m²
Fourchette maison
587 — 5 714 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Terrasse
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 444 m
Ecole maternelle Jean Zay
ecole maternelle publique
- 488 m
Ecole élémentaire Jean Zay
ecole elementaire publique
- 856 m
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 228 m
Espace vert
6109 m²
- 298 m
Espace vert
11207 m²
- 345 m
Espace vert
19992 m²
Transports T2C
Score accessibilité
80/100
Tramway
0 arrêt
Bus
20 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Terrasse
Estimer à Terrasse — les spécificités locales
Une estimation pertinente à Terrasse se fonde sur des comparables récents et géolocalisés, et non sur les moyennes globales qu'affichent les sites grand public. Le prix de référence s'établit autour de 2 800 €/m² pour l'appartement et 3 400 €/m² pour la maison, avec une dispersion réelle de 20 à 30% selon étage, exposition, état et rue exacte. Trend +3.5% sur un an, +22.0% sur cinq ans : ces données encadrent l'analyse, mais la valeur du bien dépend de comparables précis (< 800 m, < 6 mois). La grille de lecture intramuros à Terrasse valorise systématiquement extérieur + parking + DPE A-C, qui sont les trois leviers d'arbitrage de l'acheteur 2026.
Complexité locale
À Terrasse, la méthode consiste à corriger le prix moyen quartier par des ajustements quantifiés sur chaque critère. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Bonus 5-10% sur les rues prisées (Route de Chamalières (partie haute), Chemin de la Terrasse, Rue des Panoramas). Vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine — l'une des plus belles villas de CLF valorise, Prix très élevés — accessibles uniquement aux budgets > 450 000 € pour une villa appelle une décote.
Cas concret
Exemple récent à Terrasse : un T3 de 80 m² avec balcon ou loggia cave et parties communes refaites DPE D positionné à 224 000 € (soit 2 800 €/m²). 15 demandes en un mois 4 offres compromis signé à 217 000 € après 35 jours. Délai entre compromis et acte : 70-80 jours selon dossier financement. Clés du succès : positionnement, photos, réactivité.
Facteur décisif
Premier facteur de prix à Terrasse : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Prix m² détaillés à Terrasse
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Terrasse.
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Estimation à Terrasse — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 800 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.