Estimation immobilière gratuite à Saint-Alyre
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Saint-Alyre. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Saint-Alyre : 2 500 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 65 jours
- Évolution 5 ans : +19.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Saint-Alyre
Pourquoi notre estimation à Saint-Alyre fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Saint-Alyre et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Saint-Alyre rue par rue
Situation ultra-centrale — à pied de la Jaude, du marché Saint-Pierre et de la cathédrale, rare patrimoine architectural xixe — appartements avec hauteur sous plafond 3-3,5 m. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 2627 transactions notariées
Appart. médian
2 444 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
2 827 €/m²
Fourchette maison
536 — 6 932 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Saint-Alyre
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 154 m
Ecole maternelle Nestor Perret
ecole maternelle publique
- 185 m
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
ecole elementaire application
- 443 m
Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises
lp lycee des metiers
Espaces verts
- 146 m
Espace vert
21438 m²
- 176 m
Groupe Scolaire Nestor Perret
3037 m²
- 199 m
Espace vert
11064 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
7 arrêts
Bus
37 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Saint-Alyre
Estimer à Saint-Alyre — les spécificités locales
À Saint-Alyre, l'estimation rigoureuse repose sur la lecture fine du micro-secteur, pas sur les agrégats statistiques larges. Le prix de référence s'établit autour de 2 500 €/m² pour l'appartement et 3 100 €/m² pour la maison, avec une dispersion réelle de 20 à 30% selon étage, exposition, état et rue exacte. Trend +2.8% sur un an, +19.0% sur cinq ans : ces données encadrent l'analyse, mais la valeur du bien dépend de comparables précis (< 800 m, < 6 mois). À Saint-Alyre, trois critères structurent la valorisation : extérieur (balcon/terrasse/cour), stationnement privatif sécurisé, performance énergétique A-C.
Complexité locale
La méthode locale à Saint-Alyre : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues références (Rue Saint-Alyre, Rue du Port, Place Sugny) ajoutent 5 à 10%. Situation ultra-centrale — à pied de la Jaude, du marché Saint-Pierre et de la cathédrale reste valorisant, Stationnement quasi-impossible — zone piétonne et résidentielle saturée pénalisant.
Cas concret
Exemple récent à Saint-Alyre : un T3 de 70 m² avec balcon ou loggia cave et parties communes refaites DPE D positionné à 175 000 € (soit 2 500 €/m²). L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (169 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Facteur décisif
Le critère n°1 à Saint-Alyre reste le triptyque étage/exposition/extérieur, qui ouvre une fourchette de 200 à 400 €/m² sur un même bien type. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : le DPE. Entre A-C et F-G, écart jusqu'à 20% du prix au m².
Prix m² détaillés à Saint-Alyre
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Saint-Alyre
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Saint-Alyre.
Stratégie de ventePour aller plus loin
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Estimation à Saint-Alyre — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 500 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.