Estimation immobilière gratuite à Montjuzet
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Montjuzet. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Montjuzet : 2 200 €/m² (+3.1% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 72 jours
- Évolution 5 ans : +22%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Montjuzet
Pourquoi notre estimation à Montjuzet fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Montjuzet et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Montjuzet rue par rue
Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys, ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 640 transactions notariées
Appart. médian
2 115 €/m²
Fourchette appart.
853 — 7 611 €
Maison médiane
2 948 €/m²
Fourchette maison
587 — 5 714 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Montjuzet
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 121 m
Ecole élémentaire Jean Zay
ecole elementaire publique
- 167 m
Ecole maternelle Jean Zay
ecole maternelle publique
- 649 m
Collège Roger Quilliot
college
Espaces verts
- 72 m
Accompagnement de voirie Rue des Fournières
41 m²
- 73 m
Accompagnement de voirie Rue des Fournières
30 m²
- 147 m
Groupe Scolaire Jean Zay
11171 m²
Transports T2C
Score accessibilité
88/100
Tramway
0 arrêt
Bus
22 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Montjuzet
Estimer à Montjuzet — les spécificités locales
Estimer un bien à Montjuzet suppose d'aller au-delà du prix moyen affiché par les bases publiques DVF ou les estimateurs en ligne. Le prix de référence s'établit autour de 2 200 €/m² pour l'appartement et 2 950 €/m² pour la maison, avec une dispersion réelle de 20 à 30% selon étage, exposition, état et rue exacte. L'évolution +3.1% sur 12 mois et +22% sur 5 ans constitue la trame de fond, mais le prix dépend d'abord de comparables récents validés à moins de 800 m et moins de 6 mois. La grille de lecture intramuros à Montjuzet valorise systématiquement extérieur + parking + DPE A-C, qui sont les trois leviers d'arbitrage de l'acheteur 2026.
Complexité locale
À Montjuzet, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Boulevard Lavoisier, Chemin du Puy, Rue du Parc) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys pèse positivement, Peu d'offre disponible : marché très étroit se traduit par une décote négociée.
Cas concret
Cas concret observé à Montjuzet : un T3 de 72 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 158 000 € soit 2 200 €/m². 15 demandes en un mois 4 offres compromis signé à 153 000 € après 35 jours. Délai entre compromis et acte : 70-80 jours selon dossier financement. Clés du succès : positionnement, photos, réactivité.
Facteur décisif
Sur Montjuzet, le critère qui fait le plus varier le prix au m² entre deux biens comparables est l'état de la copropriété et ses charges. Une copropriété avec travaux de ravalement en cours, fonds de roulement insuffisant ou procédures judiciaires contre des copropriétaires défaillants se négocie 10 à 25 % moins cher — et prend 2 à 3 fois plus longtemps à se vendre. Les acheteurs avisés lisent les PV d'AG des 3 dernières années avant d'offrir. En estimation, il faut intégrer l'état de santé financière de la copropriété comme variable primaire, pas secondaire. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Prix m² détaillés à Montjuzet
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Montjuzet.
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Estimation à Montjuzet — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 200 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.