Estimation immobilière gratuite à Montjuzet
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Montjuzet. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Montjuzet : 2 200 €/m² (+3.1% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 72 jours
- Évolution 5 ans : +22%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Montjuzet
Pourquoi notre estimation à Montjuzet fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Montjuzet et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Montjuzet rue par rue
Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys, ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 640 transactions notariées
Appart. médian
2 115 €/m²
Fourchette appart.
853 — 7 611 €
Maison médiane
2 948 €/m²
Fourchette maison
587 — 5 714 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Montjuzet
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 121 m
Ecole élémentaire Jean Zay
ecole elementaire publique
- 167 m
Ecole maternelle Jean Zay
ecole maternelle publique
- 649 m
Collège Roger Quilliot
college
Espaces verts
- 72 m
Accompagnement de voirie Rue des Fournières
41 m²
- 73 m
Accompagnement de voirie Rue des Fournières
30 m²
- 147 m
Groupe Scolaire Jean Zay
11171 m²
Transports T2C
Score accessibilité
88/100
Tramway
0 arrêt
Bus
22 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Montjuzet
Estimer à Montjuzet — les spécificités locales
L'estimation à Montjuzet dépend fortement de deux critères : la vue sur le parc ou les Puys (+8 à +15 %), et la présence d'un garage (+20 000 à +30 000 € en absolu). Les maisons avec terrain > 500 m² commandent une prime supplémentaire de 5-10 %.
Complexité locale
La comparaison avec les ventes DVF de Montjuzet sur 24 mois est fiable : peu de transactions mais homogènes. Les prix varient peu selon les rues mais significativement selon l'état du bien, l'exposition et la vue. Pas de prix par étage ici (maisons individuelles), mais le terrain et l'état des combles/sous-sol pèsent lourd.
Cas concret
Maison de 115 m², jardin 480 m², vue parc, 3 chambres, DPE D, double garage : estimation 330 000 à 365 000 €. Prix probable de signature : 345 000 €.
Facteur décisif
La vue et l'exposition sont les facteurs n°1. Une maison orientée plein sud avec vue sur les Puys vaut 12-18 % de plus qu'une maison équivalente sans vue. C'est le facteur clé différenciant à Montjuzet.
Prix m² détaillés à Montjuzet
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Montjuzet.
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Estimation à Montjuzet — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 200 €/m²) et une visite éventuelle sur place.