Estimation immobilière gratuite à Les Vergnes
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Les Vergnes. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Les Vergnes : 1 700 €/m² (+2.0% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 105 jours
- Évolution 5 ans : +16%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Les Vergnes
Pourquoi notre estimation à Les Vergnes fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Les Vergnes et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Les Vergnes rue par rue
Prix les plus accessibles de Clermont intra-muros, proximité de la zone d'activité du brézet (emplois). Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 869 transactions notariées
Appart. médian
2 086 €/m²
Fourchette appart.
580 — 7 418 €
Maison médiane
2 561 €/m²
Fourchette maison
706 — 7 575 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Les Vergnes
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 449 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac
segpa
- 469 m
Collège Lucie Aubrac
college
- 502 m
Ecole élémentaire Jean Moulin
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 38 m
Accompagnement de voirie Rue de l'Oradou
101 m²
- 67 m
Ilôt Rue de l'Oradou
590 m²
- 115 m
Accompagnement de voirie Chemin Floréal
1095 m²
Transports T2C
Score accessibilité
80/100
Tramway
0 arrêt
Bus
20 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Les Vergnes
Estimer à Les Vergnes — les spécificités locales
L'estimation aux Vergnes est directe : les DVF du secteur sont abondants (forte rotation) et les prix homogènes. Peu de variations selon les rues — c'est l'état du bien et le DPE qui font la différence.
Complexité locale
Un bien DPE A-C vaut 8-12 % de plus qu'un bien DPE E-F aux Vergnes. L'argument "Clermont intra-muros" pèse sur la valeur : on compare avec des biens hors-Clermont qui sont nettement moins chers mais hors de la zone d'emploi dense.
Cas concret
T3 de 62 m², 2e étage sans ascenseur, immeuble 1960, DPE E, pas de parking, rue calme : estimation 95 000 à 108 000 €. Avec rénovation légère et DPE à C : 110 000 à 125 000 €.
Facteur décisif
Le DPE est le facteur discriminant n°1 aux Vergnes. Avec la réglementation interdisant la location des DPE G dès 2025 et F dès 2028, les passoires thermiques sont désormais des biens à décote significative dans ce quartier.
Prix m² détaillés à Les Vergnes
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Les Vergnes
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Les Vergnes.
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Estimation à Les Vergnes — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 700 €/m²) et une visite éventuelle sur place.