Baromètre immobilier Clermont-Ferrand — 2ème trimestre 2026

Au 2ème trimestre 2026, le prix médian d'un appartement à Clermont-Ferrand s'établit à 2 100 €/m², en hausse de +3,2 % sur douze mois. Le marché clermontois confirme sa reprise après la correction de 2023-2024, porté par la baisse des taux, une demande étudiante structurelle et un bassin d'emploi solide. Ce baromètre est construit sur l'analyse de 16 882 transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP, 2021-2024) enrichies par les données terrain des conseillers CBF Conseils. Il couvre 39 quartiers et communes de l'agglomération clermontoise.

Chiffres clés du marché clermontois — T2 2026

• Prix médian appartement : 2 100 €/m² (+3,2 % sur 12 mois)
• Prix médian maison : 2 650 €/m² (+2,8 % sur 12 mois)
• Secteur le plus cher (appart) : Chamalières — 2 700 €/m² (+3,8 %)
• Secteur le moins cher (appart) : Croix-de-Neyrat — 1 750 €/m² (+1,9 %)
• Délai moyen de vente : 60 jours (−5 jours vs T2 2025)
• Marge de négociation : 4 à 6 % (stable)
• Transactions analysées : 16 882 (DVF 2021-2024)

Les quartiers premium (> 2 300 €/m²)

Jaude — 2 600 €/m². Le secteur Jaude reste le plus cher intra-muros. La concentration de commerces haut de gamme, de transports (tramway, bus), et de copropriétés haussmanniennes bien entretenues justifie une prime durable. Délai moyen : 45 jours.

Oradou — 2 500 €/m². Secteur résidentiel calme et verdoyant au sud, très prisé des familles CSP+. Les maisons y atteignent 3 100 €/m², un record pour ce type de bien dans l'agglomération hors Chamalières.

Beaumont (quartier sud) — 2 450 €/m². La proximité du CHU Gabriel-Montpied génère une demande permanente de médecins, internes et personnels hospitaliers. Délai moyen : 50 jours.

Delille — 2 350 €/m² · Carmes — 2 300 €/m² · Cathédrale — 2 300 €/m². Ces trois secteurs du centre historique partagent le même profil : bâti du XIXe siècle, charme architectural, contraintes ABF. Les passoires thermiques (DPE F/G) subissent une double pénalité.

Les quartiers intermédiaires (1 950 – 2 200 €/m²)

• Salins : 2 200 €/m² (appart) / 2 800 €/m² (maison) — 58 j
• Trudaine : 2 200 €/m² / 2 800 €/m² — 60 j
• Blaise-Pascal : 2 150 €/m² / 2 700 €/m² — 62 j
• Saint-Jacques : 2 100 €/m² / 2 600 €/m² — 55 j
• La Pardieu : 2 100 €/m² — 65 j
• Fontgiève : 2 050 €/m² / 2 550 €/m² — 65 j
• Montferrand : 1 950 €/m² / 2 400 €/m² — 70 j
• Brézet : 1 950 €/m² / 2 350 €/m² — 72 j

Le secteur Saint-Jacques / Cézeaux est la valeur sûre des investisseurs : rendement brut 5,5 à 6,5 % grâce aux 39 000 étudiants de l'UCA.

Les quartiers accessibles (< 1 950 €/m²)

• La Glacière, La Plaine, Vallières : 1 900 €/m²
• La Gare, La Pradelle : 1 850 €/m²
• Chanturgue : 1 800 €/m²
• Croix-de-Neyrat : 1 750 €/m² — le moins cher de Clermont. Un T3 de 65 m² autour de 115 000 €.

Prix dans les communes de l'agglomération — T2 2026

Chamalières — 2 700 €/m² (appart) / 3 500 €/m² (maison). Commune la plus chère de l'agglomération. Marché tendu, offre rare, vendeurs en position de force.

Beaumont — 2 500 €/m² / 3 200 €/m². Attractivité soutenue par le CHU. Les maisons avec jardin se vendent en moins de 50 jours.

Royat — 2 400 €/m² / 3 100 €/m². Ville thermale, demande portée par des retraités aisés et résidents secondaires.

• Ceyrat : 2 300 €/m² / 3 000 €/m² (+3,1 %)
• Aubière : 2 200 €/m² / 2 900 €/m² (+2,8 %) — campus UCA, investissement locatif
• Romagnat : 2 100 €/m² / 2 750 €/m² (+2,6 %)
• Lempdes : 2 000 €/m² / 2 600 €/m² (+2,4 %)
• Cébazat : 1 950 €/m² / 2 500 €/m² (+2,2 %)
• Cournon-d'Auvergne : 1 900 €/m² / 2 400 €/m² (+2,5 %) — bords d'Allier, dynamisme commercial
• Gerzat : 1 850 €/m² / 2 400 €/m² — tramway ligne A (terminus depuis 2023)
• Riom : 1 700 €/m² / 2 200 €/m² — 10 min train, le plus accessible de l'agglo

Les trois moteurs de la reprise T2 2026

• Baisse des taux BCE. Amorcée juin 2024 : un ménage empruntant 200 000 € sur 20 ans économise environ 200 €/mois vs le pic 2023.
• Demande étudiante. L'UCA regroupe 39 000 étudiants sur plusieurs campus — demande locative permanente, indépendante des cycles économiques.
• Bassin d'emploi. Michelin (siège mondial) + CHU Gabriel-Montpied (top 10 France) attirent des cadres et soignants à fort pouvoir d'achat.

Le nombre de transactions a progressé de +11 % au T1 2026 vs T1 2025. Le délai moyen a reculé de 5 jours. La reprise est structurelle.

Rendements locatifs — T2 2026

• Cézeaux / Saint-Jacques — Studio 20 m² : 6,5 % brut
• Cézeaux / Saint-Jacques — T2 35 m² : 5,8 % brut
• Centre-Ville (Jaude, Carmes) — T2 40 m² : 4,7 % brut
• Croix-de-Neyrat — T3 65 m² : 5,3 % brut
• Beaumont / Oradou — T3 70 m² : 3,9 % brut
• Chamalières — T4 90 m² : 3,4 % brut

Clermont-Ferrand offre systématiquement 1 à 2 points de rendement brut de plus que Lyon ou Bordeaux, pour un risque comparable.

Impact du DPE sur les prix — T2 2026

• DPE A/B : +2 à +5 % — prime de valeur, vente accélérée
• DPE C/D : référence de marché (0 %)
• DPE E : −5 à −8 %
• DPE F : −8 à −12 % — interdiction location en 2028
• DPE G : −12 à −18 % — interdit à la location depuis janvier 2025

Notre méthodologie

Tous les prix publiés reposent sur les données DVF officielles (DGFiP) — 16 882 transactions sur l'agglomération clermontoise (2021-2024), géolocalisées et filtrées. Nous utilisons la médiane (insensible aux biens exceptionnels) et enrichissons les données par l'expertise terrain des conseillers CBF Conseils (mandats actifs, offres reçues, prix de négociation constatés).