Prix m² appartement Nord Fontgieve 2026
Micro-secteur nord de Fontgieve, tram ligne A direct. Prix 2 200-2 500 €/m². Délai de vente court (65 jours). Jeunes professionnels et couples cadres.
Prix m² appartements à Nord Fontgieve en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Nord Fontgieve selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 350 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 59 000 € | 51 920 € | 69 620 € |
| T2 (45 m²) | 106 000 € | 93 280 € | 125 080 € |
| T3 (65 m²) | 153 000 € | 134 640 € | 180 540 € |
| T4 (85 m²) | 200 000 € | 176 000 € | 236 000 € |
Marché des appartements à Nord Fontgieve — analyse 2026
À Nord Fontgieve, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 350 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +12 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce léger premium reflète un secteur légèrement au-dessus de la moyenne, typiquement prisé par jeunes professionnels, couples sans enfant, investisseurs locatifs ciblant les actifs du centre.
Du point de vue du marché local, Le marché appartement se positionne près de 2 350 €/m², dynamique +3.0% sur un an. Quartier de Clermont intra-muros, Nord Fontgieve bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le profil acheteur dominant — acquéreurs locaux — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 65 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, tram ligne a direct — centre-ville à 5-7 minutes, ambiance résidentielle calme juste à 10 min à pied du cœur de clermont, bonne liquidité : 60-70 jours de délai de vente font la différence ; côté objections, il faut anticiper peu de maisons — marché quasi-exclusivement appartements, prix en haut de la fourchette fontgieve — moins de marge pour les acheteurs budget serré. La proximité de Fontgieve, Jaude, Delille renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +19.0%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nord Fontgieve ont progressé de +3.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +19.0%, et sur 10 ans +36.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 65 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente. Dans ce contexte, les acheteurs doivent être réactifs : un bien bien estimé part souvent en quelques semaines, parfois avec plusieurs offres simultanées.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils jeunes professionnels, couples sans enfant, investisseurs locatifs ciblant les actifs du centre. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Nord Fontgieve — avantages et limites
Points forts
- ✓Tram ligne A direct — centre-ville à 5-7 minutes
- ✓Ambiance résidentielle calme juste à 10 min à pied du cœur de Clermont
- ✓Bonne liquidité : 60-70 jours de délai de vente
- ✓Commerces de proximité bien fournis
Points de vigilance
- ✗Peu de maisons — marché quasi-exclusivement appartements
- ✗Prix en haut de la fourchette Fontgieve — moins de marge pour les acheteurs budget serré
- ✗Peu d'espaces verts dans ce micro-secteur
À Nord Fontgieve, les points forts du secteur justifient le premium de prix. Pour un achat résidence principale, la qualité de l'adresse compense le surcoût. Pour un investissement, vérifiez que le loyer attendu reste cohérent avec le prix d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Nord Fontgieve
Toutes les adresses de Nord Fontgieve ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation n°1 à Nord Fontgieve : le DPE. Depuis 2024, les biens classés F et G subissent une décote systématique de 8 à 18 % par rapport aux mêmes biens en classe C ou D. À Nord Fontgieve où le stock inclut beaucoup de bâti des années 60-80, environ 35-40 % des biens seraient classés E à G selon les données ADEME. Un bien G peut mettre 4 à 5 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien C équivalent. La conséquence pour l'estimation : ne jamais valoriser un bien F ou G sans actualiser le prix DPE intégré, sous peine de s'exposer à une longue attente et une négociation forcée. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Nord Fontgieve
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5.7 % constaté pour les appartements à 2 350 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Jeunes professionnels, couples sans enfant, investisseurs locatifs ciblant les actifs du centre.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 59 000 € | 280 €/mois | 5.7 % |
| T2 (45 m²) | 106 000 € | 500 €/mois | 5.7 % |
| T3 (65 m²) | 153 000 € | 730 €/mois | 5.7 % |
| T4 (85 m²) | 200 000 € | 950 €/mois | 5.7 % |
À Nord Fontgieve, la demande locative pour les appartements est soutenue par jeunes professionnels, couples sans enfant, investisseurs locatifs ciblant les actifs du centre. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Nord Fontgieve
Sur le terrain à Nord Fontgieve : un appartement de 75 m² 2 ou 3 pièces étage intermédiaire parties communes correctes DPE D prix d'affichage 176 000 € (2 350 €/m²). 12 demandes de visite 3 offres compromis à 170 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Méthode d'estimation locale : À Nord Fontgieve, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Grille d'ajustement standard : ascenseur+étage (+5/10%), balcon/terrasse (+3/7%), garage (+8/15%), DPE A-C (+5/10%) côté bonus ; RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes (-5/8%) côté malus. Bonus 5-10% sur les rues prisées (Rue Fontgieve, Rue Lagarlaye, Rue André-Moinier). Tram ligne A direct — centre-ville à 5-7 minutes valorise, Peu de maisons — marché quasi-exclusivement appartements appelle une décote.
Nord Fontgieve vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Nord Fontgieve
2 350 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
+12 %
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Questions fréquentes — Prix m² appartements Nord Fontgieve
Quel est le prix m² d'un appartement à Nord Fontgieve en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Nord Fontgieve est de 2 350 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement supérieur à la moyenne clermontoise (+12 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 068 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 773 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Nord Fontgieve ont progressé de +36.0%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Nord Fontgieve ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Nord Fontgieve est de 5.7 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 59000 € peut se louer environ 280 €/mois, soit 5.7 % brut. Un T2 (45 m²) à 106000 € peut se louer 500 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Nord Fontgieve ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Nord Fontgieve est de 65 jours en 2026. Le marché est tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Nord Fontgieve ?
À Nord Fontgieve, les données DVF sont principalement disponibles pour les appartements. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Nord Fontgieve ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Nord Fontgieve sont : Rue Fontgieve, Rue Lagarlaye, Rue André-Moinier, Allée des Jacobins. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation n°1 à Nord Fontgieve : le DPE. Depuis 2024, les biens classés F et G subissent une décote systématique de 8 à 18 % par rapport aux mêmes biens en classe C ou D. À Nord Fontgieve où le stock inclut beaucoup de bâti des années 60-80, environ 35-40 % des biens seraient classés E à G selon les données ADEME. Un bien G peut mettre 4 à 5 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien C équivalent. La conséquence pour l'estimation : ne jamais valoriser un bien F ou G sans actualiser le prix DPE intégré, sous peine de s'exposer à une longue attente et une négociation forcée. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Le nord de Fontgieve est-il bien desservi par le tram ?
Oui — la ligne A du tram passe directement dans ce secteur (arrêts Fontgieve et Carmes à proximité). Le centre-ville et la gare sont accessibles en moins de 10 minutes.
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