Prix m² appartement Fontgieve 2026

À Fontgieve, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 050 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -2 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : famille.

Fontgieve est un quartier résidentiel à dominante familiale au nord-ouest de Clermont. Mix de maisons individuelles, copropriétés et petits collectifs, avec bonne desserte bus.Dans la lecture fine du marché local, On observe un prix moyen autour de 2 050 €/m² pour l'appartement et 2 550 €/m² pour la maison, avec un trend +1.4% sur les douze derniers mois. Au cœur de Clermont-Ferrand, Fontgieve cumule densité d'équipements, services de proximité et liaisons rapides vers les pôles d'emploi. La cible acheteuse principale est composée de famille, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 110 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent bon rapport qualité-prix pour familles, espaces verts et terrains de sport, écoles à proximité ; les freins à anticiper restent pas de tram direct, architecture hétérogène. La proximité de Salins, La Gare, Champratel renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +15%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Fontgieve ont progressé de +1.4%. Sur 5 ans, la hausse atteint +15%, et sur 10 ans +26%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 110 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils famille. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Fontgieve, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.