Prix m² appartement Delille 2026

À Delille, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 350 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +12 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce léger premium reflète un secteur légèrement au-dessus de la moyenne, typiquement prisé par csp+.

Place Delille et ses alentours : quartier emblématique en renouveau avec la rénovation de la place et l'arrivée du tram. Mix d'immeubles bourgeois et de copropriétés rénovées.À l'analyse du marché local, Le marché se cale autour de 2 350 €/m² pour l'appartement et 3 000 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.2%. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Delille mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. La cible acheteuse principale est composée de csp+, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 92 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur place delille rénovée, tram a direct, commerces et restaurants à pied et préparent la réponse aux objections récurrentes : stationnement difficile, quelques nuisances sonores proches des axes. L'écosystème immédiat comprend Centre Ville, Jaude, Carmes, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +22%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Delille ont progressé de +2.2%. Sur 5 ans, la hausse atteint +22%, et sur 10 ans +37%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 92 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils csp+. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Delille, la demande locative pour les appartements est soutenue par csp+. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.