Prix m² appartement Chanturgue 2026
Quartier sur les hauteurs nord, vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine de la Limagne. À 2,5 km du centre. Parc des Vergnes à 700 m.
Prix m² appartements à Chanturgue en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Chanturgue selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 800 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 45 000 € | 39 600 € | 53 100 € |
| T2 (45 m²) | 81 000 € | 71 280 € | 95 580 € |
| T3 (65 m²) | 117 000 € | 102 960 € | 138 060 € |
| T4 (85 m²) | 153 000 € | 134 640 € | 180 540 € |
Marché des appartements à Chanturgue — analyse 2026
À Chanturgue, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 800 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -14 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.
Au pied du puy de Chanturgue, ce quartier offre un cadre aéré et des prix accessibles. Apprécié des primo-accédants et des familles, c'est un secteur en valorisation lente porté par la demande de verdure.Au regard du marché local, Les prix de référence s'établissent à 1 800 €/m² pour l'appartement et 2 100 €/m² pour la maison, avec une évolution +0.9% sur douze mois. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Chanturgue mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le profil acheteur dominant — primo-accédant — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 130 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent vue sur la chaîne des puys, prix accessibles pour primo-accédants, proche du parc et des sentiers ; les freins à anticiper restent voiture quasi-indispensable, tram à 15 min en bus. L'écosystème immédiat comprend Montferrand, Vallieres, Croix De Neyrat, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. La perspective cinq ans ressort à +12%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chanturgue ont progressé de +0.9%. Sur 5 ans, la hausse atteint +12%, et sur 10 ans +22%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 130 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils primo-accédant. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Chanturgue — avantages et limites
Points forts
- ✓Vue sur la chaîne des Puys
- ✓Prix accessibles pour primo-accédants
- ✓Proche du parc et des sentiers
Points de vigilance
- ✗Voiture quasi-indispensable
- ✗Tram à 15 min en bus
Le profil de Chanturgue offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Chanturgue
Toutes les adresses de Chanturgue ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation dominant sur Chanturgue est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Chanturgue, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Chanturgue
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les appartements à 1 800 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Primo-accédant.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 45 000 € | 240 €/mois | 6.4 % |
| T2 (45 m²) | 81 000 € | 440 €/mois | 6.5 % |
| T3 (65 m²) | 117 000 € | 630 €/mois | 6.5 % |
| T4 (85 m²) | 153 000 € | 830 €/mois | 6.5 % |
À Chanturgue, la demande locative pour les appartements est soutenue par primo-accédant. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Chanturgue
Cas concret observé à Chanturgue : un T3 de 72 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 129 000 € soit 1 800 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 125 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Méthode d'estimation locale : La méthode locale à Chanturgue : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Rue de Chanturgue, Avenue de la République) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Vue sur la chaîne des Puys pèse positivement, Voiture quasi-indispensable se traduit par une décote négociée.
Chanturgue vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Chanturgue
1 800 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-14 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Chanturgue
Quel est le prix m² d'un appartement à Chanturgue en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Chanturgue est de 1 800 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-14 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 584 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 124 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Chanturgue ont progressé de +22%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Chanturgue ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Chanturgue est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 45000 € peut se louer environ 240 €/mois, soit 6.4 % brut. Un T2 (45 m²) à 81000 € peut se louer 440 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Chanturgue ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Chanturgue est de 130 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Chanturgue ?
À Chanturgue, un appartement coûte 1 800 €/m² contre 2 100 €/m² pour un maison, soit un écart de 300 €/m² (14 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Chanturgue ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Chanturgue sont : Rue de Chanturgue, Avenue de la République. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation dominant sur Chanturgue est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Chanturgue, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Chanturgue est-il abordable pour un premier achat ?
Oui, c'est l'un des quartiers les plus accessibles de Clermont intra-muros, idéal pour un T3 ou une petite maison à moins de 200 000 €.
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