Prix m² appartement Montferrand 2026

À Montferrand, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 950 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -7 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Montferrand est l'ancienne ville médiévale rattachée à Clermont en 1630, classée secteur sauvegardé. Maisons en pierre, ruelles pavées, ambiance village dans la métropole. Marché stable, en valorisation lente mais régulière, particulièrement adapté aux acheteurs sensibles au cachet et au patrimoine.Sur le segment résidentiel local, Le marché se cale autour de 1 950 €/m² pour l'appartement et 2 400 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +1.4%. Au cœur de Clermont-Ferrand, Montferrand cumule densité d'équipements, services de proximité et liaisons rapides vers les pôles d'emploi. Du côté de la demande, ce sont surtout famille / patrimoine qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 115 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, cachet historique unique (secteur sauvegardé), maisons de ville avec cour ou jardinet, proximité directe de l'aventure michelin font la différence ; côté objections, il faut anticiper travaux souvent nécessaires (bâti ancien), stationnement contraint dans les rues étroites. L'écosystème immédiat comprend Blaise Pascal, Vallieres, La Pardieu, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +16%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Montferrand ont progressé de +1.4%. Sur 5 ans, la hausse atteint +16%, et sur 10 ans +28%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 115 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils famille / patrimoine. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Montferrand, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille / patrimoine. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.