Prix m² maison Chanturgue 2026
Quartier sur les hauteurs nord, vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine de la Limagne. À 2,5 km du centre. Parc des Vergnes à 700 m.
Prix m² maisons à Chanturgue en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Chanturgue selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 100 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 168 000 € | 147 840 € | 198 240 € |
| Maison familiale (110 m²) | 231 000 € | 203 280 € | 272 580 € |
| Grande maison (150 m²) | 315 000 € | 277 200 € | 371 700 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 420 000 € | 369 600 € | 495 600 € |
Marché des maisons à Chanturgue — analyse 2026
À Chanturgue, le prix moyen d'un maison s'établit à 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -24 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Chanturgue l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Au pied du puy de Chanturgue, ce quartier offre un cadre aéré et des prix accessibles. Apprécié des primo-accédants et des familles, c'est un secteur en valorisation lente porté par la demande de verdure.Au regard du marché local, Les prix de référence s'établissent à 1 800 €/m² pour l'appartement et 2 100 €/m² pour la maison, avec une évolution +0.9% sur douze mois. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Chanturgue mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le profil acheteur dominant — primo-accédant — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 130 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent vue sur la chaîne des puys, prix accessibles pour primo-accédants, proche du parc et des sentiers ; les freins à anticiper restent voiture quasi-indispensable, tram à 15 min en bus. L'écosystème immédiat comprend Montferrand, Vallieres, Croix De Neyrat, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. La perspective cinq ans ressort à +12%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chanturgue ont progressé de +0.9%. Sur 5 ans, la hausse atteint +12%, et sur 10 ans +22%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 130 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont relativement rares en secteur urbain. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance. L'écart avec l'appartement est de 300 €/m², soit 17 % de différence. La maison offre généralement une valorisation patrimoniale plus forte sur le long terme grâce à la rareté du foncier.
Pourquoi acheter un maison à Chanturgue — avantages et limites
Points forts
- ✓Vue sur la chaîne des Puys
- ✓Prix accessibles pour primo-accédants
- ✓Proche du parc et des sentiers
Points de vigilance
- ✗Voiture quasi-indispensable
- ✗Tram à 15 min en bus
Le profil de Chanturgue offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Chanturgue
Toutes les adresses de Chanturgue ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation dominant sur Chanturgue est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Chanturgue, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Chanturgue
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les maisons à 2 100 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Primo-accédant.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 168 000 € | 850 €/mois | 6.1 % |
| Maison 110 m² | 231 000 € | 1 170 €/mois | 6.1 % |
| Maison 150 m² | 315 000 € | 1 600 €/mois | 6.1 % |
À Chanturgue, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Chanturgue
Cas concret observé à Chanturgue : un T3 de 72 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 129 000 € soit 1 800 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 125 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Méthode d'estimation locale : La méthode locale à Chanturgue : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Rue de Chanturgue, Avenue de la République) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Vue sur la chaîne des Puys pèse positivement, Voiture quasi-indispensable se traduit par une décote négociée.
Chanturgue vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Chanturgue
2 100 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-24 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Chanturgue
Quel est le prix m² d'un maison à Chanturgue en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Chanturgue est de 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est nettement inférieur à la moyenne clermontoise (-24 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 848 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 478 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Chanturgue ont progressé de +22%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Chanturgue ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Chanturgue est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 231000 € peut se louer environ 1170 €/mois. Le profil locataire visé : primo-accédant. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Chanturgue ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Chanturgue est de 130 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Chanturgue ?
À Chanturgue, un maison coûte 2 100 €/m² contre 1 800 €/m² pour un appartement, soit un écart de 300 €/m² (17 %). La maison est plus rare dans ce secteur et offre une valorisation patrimoniale plus forte à long terme grâce à la rareté du foncier. L'appartement reste plus accessible et plus liquide à la revente.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Chanturgue ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Chanturgue sont : Rue de Chanturgue, Avenue de la République. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation dominant sur Chanturgue est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Chanturgue, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Chanturgue est-il abordable pour un premier achat ?
Oui, c'est l'un des quartiers les plus accessibles de Clermont intra-muros, idéal pour un T3 ou une petite maison à moins de 200 000 €.
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