Prix m² appartement Croix-de-Neyrat 2026
Quartier nord en politique de la ville (ANRU). Tramway ligne A terminus nord (Champratel) à 800 m. Marché alimentaire hebdomadaire. À 2,7 km du centre, bus lignes 2 et 30.
Prix m² appartements à Croix-de-Neyrat en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Croix-de-Neyrat selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 750 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 44 000 € | 38 720 € | 51 920 € |
| T2 (45 m²) | 79 000 € | 69 520 € | 93 220 € |
| T3 (65 m²) | 114 000 € | 100 320 € | 134 520 € |
| T4 (85 m²) | 149 000 € | 131 120 € | 175 820 € |
Marché des appartements à Croix-de-Neyrat — analyse 2026
À Croix-de-Neyrat, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 750 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -17 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Croix-de-Neyrat l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Quartier nord de Clermont, Croix-de-Neyrat est l'un des plus accessibles de la ville. Dominé par des grandes copropriétés, il bénéficie de rénovations progressives et d'une proximité avec la chaîne des Puys.Sur le segment résidentiel local, Côté valorisation, l'appartement s'échange autour de 1 750 €/m² et la maison autour de 2 100 €/m², la tendance annuelle ressortant à +0.8%. Quartier intramuros de Clermont-Ferrand, Croix-de-Neyrat combine accessibilité urbaine, parc immobilier composite et demande locative continue. Du côté de la demande, ce sont surtout primo-accédant / famille modeste qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 140 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Côté atouts, prix d'entrée très accessibles, parc du montjuzet et nature proches, vue sur la chaîne des puys font la différence ; côté objections, il faut anticiper image moins valorisée, copropriétés parfois vieillissantes. La proximité de Chanturgue, Champratel renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +10%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Croix-de-Neyrat ont progressé de +0.8%. Sur 5 ans, la hausse atteint +10%, et sur 10 ans +18%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 140 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils primo-accédant / famille modeste. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Croix-de-Neyrat — avantages et limites
Points forts
- ✓Prix d'entrée très accessibles
- ✓Parc du Montjuzet et nature proches
- ✓Vue sur la chaîne des Puys
Points de vigilance
- ✗Image moins valorisée
- ✗Copropriétés parfois vieillissantes
Le profil de Croix-de-Neyrat offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Croix-de-Neyrat
Toutes les adresses de Croix-de-Neyrat ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation dominant sur Croix-de-Neyrat est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Croix-de-Neyrat, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Croix-de-Neyrat
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les appartements à 1 750 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Primo-accédant / famille modeste.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 44 000 € | 240 €/mois | 6.5 % |
| T2 (45 m²) | 79 000 € | 430 €/mois | 6.5 % |
| T3 (65 m²) | 114 000 € | 620 €/mois | 6.5 % |
| T4 (85 m²) | 149 000 € | 810 €/mois | 6.5 % |
À Croix-de-Neyrat, la demande locative pour les appartements est soutenue par primo-accédant / famille modeste. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Croix-de-Neyrat
Cas concret observé à Croix-de-Neyrat : un T3 de 65 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 113 000 € soit 1 750 €/m². L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (109 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Méthode d'estimation locale : À Croix-de-Neyrat, la méthode consiste à corriger le prix moyen quartier par des ajustements quantifiés sur chaque critère. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Les rues références (Rue des Vergnes, Avenue de la Croix-de-Neyrat) ajoutent 5 à 10%. Prix d'entrée très accessibles reste valorisant, Image moins valorisée pénalisant.
Croix-de-Neyrat vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Croix-de-Neyrat
1 750 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-17 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Croix-de-Neyrat
Quel est le prix m² d'un appartement à Croix-de-Neyrat en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Croix-de-Neyrat est de 1 750 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-17 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 540 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 065 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Croix-de-Neyrat ont progressé de +18%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Croix-de-Neyrat ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Croix-de-Neyrat est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 44000 € peut se louer environ 240 €/mois, soit 6.6 % brut. Un T2 (45 m²) à 79000 € peut se louer 430 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Croix-de-Neyrat ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Croix-de-Neyrat est de 140 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Croix-de-Neyrat ?
À Croix-de-Neyrat, un appartement coûte 1 750 €/m² contre 2 100 €/m² pour un maison, soit un écart de 350 €/m² (17 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Croix-de-Neyrat ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Croix-de-Neyrat sont : Rue des Vergnes, Avenue de la Croix-de-Neyrat. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation dominant sur Croix-de-Neyrat est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Croix-de-Neyrat, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Croix-de-Neyrat est-elle une bonne entrée dans l'immobilier clermontois ?
Oui, c'est l'un des quartiers les plus accessibles. Un T2 peut se trouver sous 90 000 €. À surveiller : la qualité des copropriétés et les charges.
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