Estimation immobilière gratuite à Fontgieve
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Fontgieve. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Fontgieve : 2 050 €/m² (+1.4% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 110 jours
- Évolution 5 ans : +15%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Fontgieve
Pourquoi notre estimation à Fontgieve fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Fontgieve et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Fontgieve rue par rue
Bon rapport qualité-prix pour familles, espaces verts et terrains de sport. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 577 transactions notariées
Appart. médian
2 138 €/m²
Fourchette appart.
766 — 7 778 €
Maison médiane
2 899 €/m²
Fourchette maison
1 231 — 7 673 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Fontgieve
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 149 m
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
ecole maternelle publique
- 171 m
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
ecole elementaire publique
- 434 m
Collège Roger Quilliot
college
Espaces verts
- 142 m
Giratoire du Puy-Monteix
99 m²
- 149 m
Groupe Scolaire Pierre et Marie Curie + Gymnase
13031 m²
- 360 m
Ilôt Jean Monnet
242 m²
Transports T2C
Score accessibilité
72/100
Tramway
0 arrêt
Bus
18 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Fontgieve
Estimer à Fontgieve — les spécificités locales
Estimer un bien à Fontgieve suppose d'aller au-delà du prix moyen affiché par les bases publiques DVF ou les estimateurs en ligne. Le marché se cale autour de 2 050 €/m² pour l'appartement et 2 550 €/m² pour la maison, avec une amplitude de prix réelle de 20 à 30% selon les caractéristiques. La trajectoire +1.4% sur un an et +15% sur cinq ans cadre le décor ; le prix se fixe sur des comparables géolocalisés et récents. À Fontgieve, trois critères structurent la valorisation : extérieur (balcon/terrasse/cour), stationnement privatif sécurisé, performance énergétique A-C.
Complexité locale
À Fontgieve, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Boulevard de Fontgieve, Rue de la Glacière) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Bon rapport qualité-prix pour familles pèse positivement, Pas de tram direct se traduit par une décote négociée.
Cas concret
Sur le terrain à Fontgieve : un appartement de 80 m² 2 ou 3 pièces étage intermédiaire parties communes correctes DPE D prix d'affichage 164 000 € (2 050 €/m²). 15 demandes en un mois 4 offres compromis signé à 159 000 € après 35 jours. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Facteur décisif
Le critère n°1 à Fontgieve reste le triptyque étage/exposition/extérieur, qui ouvre une fourchette de 200 à 400 €/m² sur un même bien type. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Prix m² détaillés à Fontgieve
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Fontgieve.
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Estimation à Fontgieve — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 050 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.