Prix m² maison Saint-Beauzire 2026
1 800 habitants, limitrophe de Riom. Pavillons récents 1990-2010. Prix 1 700-2 200 €/m². 8-10 % moins cher que Riom intra. Accès gare SNCF de Riom à 10 min.
Prix m² maisons à Saint-Beauzire en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Saint-Beauzire selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 900 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 152 000 € | 133 760 € | 179 360 € |
| Maison familiale (110 m²) | 209 000 € | 183 920 € | 246 620 € |
| Grande maison (150 m²) | 285 000 € | 250 800 € | 336 300 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 380 000 € | 334 400 € | 448 400 € |
Marché des maisons à Saint-Beauzire — analyse 2026
À Saint-Beauzire, le prix moyen d'un maison s'établit à 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -31 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Saint-Beauzire l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
À l'analyse du marché local, Le marché maison domine, avec un prix de référence autour de 1 900 €/m² et une dynamique +2.0% sur douze mois. Avec son tissu villageois préservé, Saint-Beauzire séduit des couples en quête de qualité de vie, de surface habitable et de respiration par rapport à l'urbain. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le marché traite en moyenne en 85 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur limitrophe de riom — services riomois accessibles à 5 minutes, lotissements récents bien entretenus, prix 8-10 % inférieurs à riom intra-muros et préparent la réponse aux objections récurrentes : marché peu actif (30-40 ventes/an) comparé à riom, dépendance totale à la voiture hors bus riom. L'écosystème immédiat comprend Riom, Mozac, Combronde, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +14.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Saint-Beauzire ont progressé de +2.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +14.0%, et sur 10 ans +24.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 85 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Saint-Beauzire — avantages et limites
Points forts
- ✓Limitrophe de Riom — services riomois accessibles à 5 minutes
- ✓Lotissements récents bien entretenus
- ✓Prix 8-10 % inférieurs à Riom intra-muros
- ✓Commune calme et résidentielle
Points de vigilance
- ✗Marché peu actif (30-40 ventes/an) comparé à Riom
- ✗Dépendance totale à la voiture hors bus Riom
- ✗Peu d'animation locale propre
Le profil de Saint-Beauzire offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Saint-Beauzire
Toutes les adresses de Saint-Beauzire ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Premier facteur à Saint-Beauzire : minutes de trajet vers Clermont — chaque tranche de 5 minutes représente 100-200 €/m². Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : la qualité du terrain (taille, exposition, plat ou pentu), qui pèse 10-20% sur le prix final.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Saint-Beauzire
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les maisons à 1 900 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Familles cherchant Riom à prix légèrement inférieurs, actifs de l'agglomération riomoise.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 152 000 € | 770 €/mois | 6.1 % |
| Maison 110 m² | 209 000 € | 1 060 €/mois | 6.1 % |
| Maison 150 m² | 285 000 € | 1 450 €/mois | 6.1 % |
À Saint-Beauzire, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Saint-Beauzire
Cas concret observé à Saint-Beauzire : une maison de 105 m² habitables sur 900 m² de terrain 3-4 chambres garage dépendance DPE D après remplacement chaudière mise en marché à 199 000 € (1 900 €/m²). 7 visites qualifiées sur 9 semaines 1 offre ferme + 1 abandonnée compromis à 183 000 € après 85 jours. Acquéreur : couple en mutation depuis Lyon, en télétravail partiel.
Méthode d'estimation locale : À Saint-Beauzire, l'estimation s'appuie d'abord sur des comparables très récents (< 6 mois) dans un rayon de 5 km, car le marché est peu liquide. Variables structurantes : surface habitable, état (toiture/isolation/chauffage), terrain (surface, exposition, viabilisation), minutes vers Clermont. Leviers de valorisation : rénovation énergétique récente, orientation sud, absence de vis-à-vis, accès très haut débit. Marché peu actif (30-40 ventes/an) comparé à Riom impose souvent une décote de 5 à 15%.
Saint-Beauzire vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Saint-Beauzire
1 900 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-31 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Saint-Beauzire
Quel est le prix m² d'un maison à Saint-Beauzire en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Saint-Beauzire est de 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est nettement inférieur à la moyenne clermontoise (-31 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 672 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 242 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Saint-Beauzire ont progressé de +24.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Saint-Beauzire ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Saint-Beauzire est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 209000 € peut se louer environ 1060 €/mois. Le profil locataire visé : familles cherchant riom à prix légèrement inférieurs, actifs de l'agglomération riomoise. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Saint-Beauzire ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Saint-Beauzire est de 85 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Saint-Beauzire ?
À Saint-Beauzire, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Saint-Beauzire ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Saint-Beauzire sont : Chemin de Riom, Route de Mozac, Allée des Vignes. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Premier facteur à Saint-Beauzire : minutes de trajet vers Clermont — chaque tranche de 5 minutes représente 100-200 €/m². Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : la qualité du terrain (taille, exposition, plat ou pentu), qui pèse 10-20% sur le prix final.
Saint-Beauzire est-elle à côté de Riom ?
Oui — Saint-Beauzire est directement accolée à Riom au sud-ouest. Les services de Riom (gare SNCF, lycée, hôpital, commerces) sont accessibles en 5-10 minutes en voiture ou en bus.
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