Prix m² maison Combronde 2026
2 100 habitants, 28 km de Clermont-Ferrand, sortie A71/N9. Prix maisons 100 000-155 000 €. Marché rural à faible liquidité, mais accessible total budget < 150 000 €.
Prix m² maisons à Combronde en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Combronde selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 600 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 128 000 € | 112 640 € | 151 040 € |
| Maison familiale (110 m²) | 176 000 € | 154 880 € | 207 680 € |
| Grande maison (150 m²) | 240 000 € | 211 200 € | 283 200 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 320 000 € | 281 600 € | 377 600 € |
Marché des maisons à Combronde — analyse 2026
À Combronde, le prix moyen d'un maison s'établit à 1 600 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -42 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Combronde l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Dans la lecture fine du marché local, Le marché maison domine, avec un prix de référence autour de 1 600 €/m² et une dynamique +1.2% sur douze mois. Avec son tissu villageois préservé, Combronde séduit des couples en quête de qualité de vie, de surface habitable et de respiration par rapport à l'urbain. La cible acheteuse principale est composée de acquéreurs locaux, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 115 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, prix parmi les plus bas du puy-de-dôme — accession possible < 130 000 €, a71 / n9 à 5 minutes — accès rapide à clermont, riom et vichy, cadre de vie rural tranquille avec services de base présents font la différence ; côté objections, il faut anticiper marché très peu dynamique — délai de vente 100-120 jours, services limités — hôpital, lycée, grandes surfaces à riom (15 min). Le secteur dialogue avec Riom, Mozac, Chateaugay, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. La perspective cinq ans ressort à +9.0%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Combronde ont progressé de +1.2%. Sur 5 ans, la hausse atteint +9.0%, et sur 10 ans +17.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 115 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Combronde — avantages et limites
Points forts
- ✓Prix parmi les plus bas du Puy-de-Dôme — accession possible < 130 000 €
- ✓A71 / N9 à 5 minutes — accès rapide à Clermont, Riom et Vichy
- ✓Cadre de vie rural tranquille avec services de base présents
- ✓Marché sans bulle — prix stables et prévisibles
Points de vigilance
- ✗Marché très peu dynamique — délai de vente 100-120 jours
- ✗Services limités — hôpital, lycée, grandes surfaces à Riom (15 min)
- ✗Faible valorisation — le marché sous-performe la moyenne régionale
Le profil de Combronde offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Combronde
Toutes les adresses de Combronde ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Critère n°1 à Combronde : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : le DPE, levier majeur des acheteurs ruraux 2026 qui anticipent les coûts d'énergie. Troisième facteur : la qualité du terrain (taille, exposition, plat ou pentu), qui pèse 10-20% sur le prix final.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Combronde
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les maisons à 1 600 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Primo-accédants budget minimal, actifs du bassin riomois, retraités cherchant calme et accessibilité.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 128 000 € | 690 €/mois | 6.5 % |
| Maison 110 m² | 176 000 € | 950 €/mois | 6.5 % |
| Maison 150 m² | 240 000 € | 1 300 €/mois | 6.5 % |
À Combronde, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Combronde
Exemple à Combronde : maison ancienne rénovée de 115 m² + 350 m² terrain 3 chambres grange ou atelier DPE D positionnée à 184 000 € soit 1 600 €/m². 7 visites qualifiées sur 9 semaines 1 offre ferme + 1 abandonnée compromis à 169 000 € après 115 jours. Acquéreur : couple actif Clermont-Ferrand, télétravail partiel, recherche qualité de vie + surface.
Méthode d'estimation locale : À Combronde, l'estimation s'appuie d'abord sur des comparables très récents (< 6 mois) dans un rayon de 5 km, car le marché est peu liquide. Le prix dépend de la surface habitable, de l'état général (toiture, isolation, chauffage), du terrain (surface, exposition, viabilisation) et de la distance précise à Clermont. Leviers de valorisation : rénovation énergétique récente, orientation sud, absence de vis-à-vis, accès très haut débit. Marché très peu dynamique — délai de vente 100-120 jours impose souvent une décote de 5 à 15%.
Combronde vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Combronde
1 600 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-42 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Combronde
Quel est le prix m² d'un maison à Combronde en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Combronde est de 1 600 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est nettement inférieur à la moyenne clermontoise (-42 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 408 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 1 888 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Combronde ont progressé de +17.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Combronde ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Combronde est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 176000 € peut se louer environ 950 €/mois. Le profil locataire visé : primo-accédants budget minimal, actifs du bassin riomois, retraités cherchant calme et accessibilité. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Combronde ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Combronde est de 115 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Combronde ?
À Combronde, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Combronde ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Combronde sont : Route de Riom, Rue du Général-de-Gaulle, Route de Vichy, Impasse des Genêts. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Critère n°1 à Combronde : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : le DPE, levier majeur des acheteurs ruraux 2026 qui anticipent les coûts d'énergie. Troisième facteur : la qualité du terrain (taille, exposition, plat ou pentu), qui pèse 10-20% sur le prix final.
Peut-on acheter une maison à moins de 150 000 € à Combronde ?
Oui, c'est tout à fait possible à Combronde. Des pavillons de 80-90 m² avec garage se trouvent entre 120 000 et 155 000 €. C'est l'un des marchés où le ticket d'entrée est le plus bas du Puy-de-Dôme.
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