Prix m² maison Mozac 2026

À Mozac, le prix moyen d'un maison s'établit à 2 450 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -11 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Mozac est une commune résidentielle enclavée dans l'agglomération de Riom, à 15 km au nord de Clermont-Ferrand. Son abbatiale romane du XIIe siècle (classée monument historique), son tissu pavillonnaire calme et sa situation entre Riom et Clermont en font un choix équilibré pour les familles. Les prix sont inférieurs de 7-10 % à Riom, ce qui la rend attractive pour les primo-accédants.Au regard du marché local, Le marché se cale autour de 1 950 €/m² pour l'appartement et 2 450 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.3%. À mi-chemin entre urbain et rural, Mozac accueille des actifs travaillant à Clermont qui cherchent un bon compromis surface-prix-services. La cible acheteuse principale est composée de familles primo-accédantes, actifs de riom et clermont, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 90 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les annonces qui tournent vite valorisent abbatiale romane xiie siècle : patrimoine culturel majeur, commune résidentielle calme, bien entretenue, accès clermont (15 km) et riom (2 km) : bassin d'emploi double ; les freins à anticiper restent enclavée dans riom : peu de commerces propres à mozac, peu de transports directs vers clermont (passer par riom). La proximité de Riom, Chatel Guyon, Volvic renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +17%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mozac ont progressé de +2.3%. Sur 5 ans, la hausse atteint +17%, et sur 10 ans +32%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 90 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance. L'écart avec l'appartement est de 500 €/m², soit 26 % de différence. La maison offre généralement une valorisation patrimoniale plus forte sur le long terme grâce à la rareté du foncier.

À Mozac, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.