Prix m² appartement Lempdes 2026
Commune de 9 000 habitants à l'est, bords de l'Allier. Zone d'activités Les Portes de Thiers. Bus lignes vers Clermont. Pas de tramway. Prix inférieurs de 20-30% à Clermont pour qualité équivalente.
Prix m² appartements à Lempdes en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Lempdes selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 000 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 50 000 € | 44 000 € | 59 000 € |
| T2 (45 m²) | 90 000 € | 79 200 € | 106 200 € |
| T3 (65 m²) | 130 000 € | 114 400 € | 153 400 € |
| T4 (85 m²) | 170 000 € | 149 600 € | 200 600 € |
Marché des appartements à Lempdes — analyse 2026
À Lempdes, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 000 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -5 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements.
Lempdes, à l'est de Clermont, accueille VetAgro Sup et de nombreux pavillons familiaux. Bon rapport qualité-prix, accès direct A71/A89. En valorisation lente mais constante.Sur la grille des transactions récentes local, Les prix de référence s'établissent à 2 000 €/m² pour l'appartement et 2 600 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.5% sur douze mois. Inscrite dans la dynamique périurbaine clermontoise, Lempdes attire des ménages en quête de maison, jardin et services de proximité. La cible acheteuse principale est composée de famille / actif, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 118 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur accès a71/a89, cadre pavillonnaire, proche aéroport et zone d'emploi et préparent la réponse aux objections récurrentes : tram non direct, image moins prestigieuse. L'écosystème immédiat comprend Brezet, Gerzat, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +16%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Lempdes ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +16%, et sur 10 ans +27%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 118 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Lempdes. La demande locative est portée par les profils famille / actif. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Lempdes — avantages et limites
Points forts
- ✓Accès A71/A89
- ✓Cadre pavillonnaire
- ✓Proche aéroport et zone d'emploi
Points de vigilance
- ✗Tram non direct
- ✗Image moins prestigieuse
À Lempdes, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Lempdes
Toutes les adresses de Lempdes ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Facteur n°1 à Lempdes : le temps de trajet réel vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe. Biens à moins de 20 min de Jaude = +10 à +15% versus ceux à 30 min ou plus. Deuxième facteur : la combinaison ancienneté/DPE — écart maximal de 25-30% entre neuf rénové et ancien énergivore. Troisième facteur : l'environnement immédiat — calme, vue, absence de vis-à-vis et exposition sont systématiquement payants.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Lempdes
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les appartements à 2 000 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Famille / actif.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 50 000 € | 250 €/mois | 6 % |
| T2 (45 m²) | 90 000 € | 460 €/mois | 6.1 % |
| T3 (65 m²) | 130 000 € | 660 €/mois | 6.1 % |
| T4 (85 m²) | 170 000 € | 860 €/mois | 6.1 % |
À Lempdes, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille / actif. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Lempdes
Exemple à Lempdes : maison contemporaine 110 m² + 450 m² terrain 4 chambres double garage DPE C positionnée à 286 000 € soit 2 600 €/m². 6 visites en 4 semaines 2 offres compromis à 277 000 € après 35 jours. Acquéreur : famille active travaillant à Clermont, sensible à DPE et temps de trajet maîtrisé.
Méthode d'estimation locale : À Lempdes, l'estimation s'appuie sur les comparables vendus dans la commune et les communes voisines, pondérés par surface, état, terrain, DPE, exposition et proximité Clermont. Biens récents (< 15 ans) rénovés DPE B-C : prime de 10-15%. Passoires thermiques : décote 15-25% et vente longue. Les rues bien identifiées du secteur (Avenue de la République, Rue des Acacias) ajoutent de la sécurité perçue à l'achat.
Lempdes vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Lempdes
2 000 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-5 %
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Questions fréquentes — Prix m² appartements Lempdes
Quel est le prix m² d'un appartement à Lempdes en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Lempdes est de 2 000 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est dans la moyenne clermontoise (-5 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 760 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 360 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Lempdes ont progressé de +27%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Lempdes ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Lempdes est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 50000 € peut se louer environ 250 €/mois, soit 6 % brut. Un T2 (45 m²) à 90000 € peut se louer 460 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Lempdes ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Lempdes est de 118 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Lempdes ?
À Lempdes, un appartement coûte 2 000 €/m² contre 2 600 €/m² pour un maison, soit un écart de 600 €/m² (23 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Lempdes ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Lempdes sont : Avenue de la République, Rue des Acacias. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Facteur n°1 à Lempdes : le temps de trajet réel vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe. Biens à moins de 20 min de Jaude = +10 à +15% versus ceux à 30 min ou plus. Deuxième facteur : la combinaison ancienneté/DPE — écart maximal de 25-30% entre neuf rénové et ancien énergivore. Troisième facteur : l'environnement immédiat — calme, vue, absence de vis-à-vis et exposition sont systématiquement payants.
Lempdes est-elle adaptée aux salariés Michelin ?
Oui, l'usine Cataroux est à 10 min par l'A71. Bon compromis prix/transport.
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