Prix m² appartement Gerzat 2026

À Gerzat, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 850 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -12 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Gerzat est une commune nord de l'agglo, accessible et résidentielle. Marché stable, dominé par les pavillons familiaux des années 80-2000.Sur la grille des transactions récentes local, Le marché se cale autour de 1 850 €/m² pour l'appartement et 2 400 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +1.0%. Commune périurbaine de l'agglomération clermontoise, Gerzat séduit des familles qui arbitrent entre accessibilité à la métropole et coût d'usage. Du côté de la demande, ce sont surtout famille / primo qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 130 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, tarifs accessibles, accès rapide a71, vie associative dense font la différence ; côté objections, il faut anticiper pas de tram, image moins valorisante. La proximité de Cebazat renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +12%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Gerzat ont progressé de +1.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +12%, et sur 10 ans +21%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 130 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Gerzat. La demande locative est portée par les profils famille / primo. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Gerzat, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille / primo. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.