Prix m² appartement Saint-Jacques 2026

À Saint-Jacques, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +0 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : mixte / médical.

Saint-Jacques est un quartier résidentiel proche du CHU et de la faculté de médecine. Apprécié des internes, médecins et familles. Mix d'immeubles des années 60-70 et de maisons individuelles dans les rues calmes.Sur la grille des transactions récentes local, On observe un prix moyen autour de 2 100 €/m² pour l'appartement et 2 600 €/m² pour la maison, avec un trend +1.5% sur les douze derniers mois. Quartier intramuros de Clermont-Ferrand, Saint-Jacques combine accessibilité urbaine, parc immobilier composite et demande locative continue. Du côté de la demande, ce sont surtout mixte / médical qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 108 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Côté atouts, proximité chu estaing et faculté de médecine, tram a direct (station st-jacques dolet), forte demande locative médicale font la différence ; côté objections, il faut anticiper affluence aux heures de garde, architecture hétérogène. La proximité de La Glaciere, Cote Blatin renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +17%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Saint-Jacques ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +17%, et sur 10 ans +29%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 108 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils mixte / médical. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Saint-Jacques, la demande locative pour les appartements est soutenue par mixte / médical. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.