Prix m² appartement Côte-Blatin 2026

À Côte-Blatin, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 000 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -5 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements.

Côte-Blatin est un quartier intermédiaire entre Saint-Jacques et l'Oradou, à dominante résidentielle et familiale. Bon équilibre prix/qualité de vie.Au regard du marché local, Le marché se cale autour de 2 000 €/m² pour l'appartement et 2 500 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +1.3%. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Côte-Blatin mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le coeur de cible reste famille, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 115 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Côté atouts, calme résidentiel, proche chu et cézeaux, maisons individuelles avec jardins font la différence ; côté objections, il faut anticiper pas de tram direct, voiture utile. L'écosystème immédiat comprend Saint Jacques, Oradou, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +14%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Côte-Blatin ont progressé de +1.3%. Sur 5 ans, la hausse atteint +14%, et sur 10 ans +25%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 115 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils famille. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Côte-Blatin, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.